墨爾本霸榜！這些區房價不到100萬，而且還在跌
墨爾本霸榜
在澳洲房價普遍回升的當下，
仍有部分首府城市的郊區的獨立屋中位價不僅未漲，反而出現下跌，
而這也讓首次購房者和投資者看到了入市良機。
根據Domain最新公布的House Price Report分析：墨爾本、布里斯本和堪培拉共有14個郊區的獨立屋中位價較一年前更為便宜。
其中，墨爾本佔據了12個，堪稱霸榜。
並且，這些郊區的中位數房價全部低於100萬澳元。
Domain首席研究與經濟學家Nicola Powell表示：這一趨勢凸顯了房地產市場在郊區層面的差異化發展。
Powell說：並不是所有郊區的房價都會同步上漲。
通常是高端城區率先帶動漲勢，
隨後價格上漲的 「漣漪效應」 會逐步擴散到中間和外圈區域。
她指出：雖然經濟疲軟時更實惠的區域通常抗跌性更強，
但在市場復甦期，這些地區的漲幅往往不如高端城區。
以布里斯本CBD以南約27公里的Chambers Flat為例，
這個帶有鄉村氣息的郊區目前獨立屋中位價為61.5萬澳元，年跌幅高達29.4%。
當地房產中介Lauren Molijn表示，市場正在經歷結構性變化。
Molijn稱：過去那些大塊的農莊地已經售出，現在被劃分成了小型住宅區。
五年前一塊5英畝的地以250萬售出，
現在上面已經蓋了100套每戶僅400平方米的小住宅。
土地細分使得房產價格更加親民，也吸引了大量首次購房者和投資客進場。
現在市場上的房源一經上市就迅速售出。
在墨爾本距CBD僅5公里的Maribyrnong，獨立屋中位價為91萬澳元，過去一年下跌9.5%。
不過，當地房產中介Quoc Ho指出：這一跌幅更多是 「技術性修正」 而非長期下行趨勢。
Ho解釋稱：Maribyrnong的成交量一直很少，遠低於隔壁的Braybrook、Maidstone和Sunshine。
中位價的波動很多時候取決於當年出售的是高品質還是低品質住宅。」
雖然Maribyrnong部分地區有時會出現洪水，也會讓一些買家猶豫，
但Ho說：人們通常很快就忘了這回事。
Powell則指出：隨著墨爾本整體房市步入上行周期，未來可負擔型城區將越來越稀缺。
她表示：與其他首府城市相比，墨爾本目前整體仍被低估。
過去五年內它的漲幅最弱，反而為買家提供了價格窪地的機會。
而在堪培拉的Gungahlin，獨立屋中位價在過去一年也下跌了7.3%，至92萬澳元。
當地房產中介Theo Koutsikamanis稱：周邊大量新開發的獨立屋和聯排別墅帶來了豐富的供應，
使得Gungahlin的房價相比一年前變得更可負擔。
他說：他們蓋了太多的新房子，供應已經遠遠超過需求。
如果是2021或2022年買入的，現在要出售，
我通常一開始就會告訴屋主，我們很可能賣不到當初的價位…
不過，他也指出，帶泳池、大車庫、寬敞起居空間的老式大戶型仍非常受歡迎，並持續上漲。
Koutsikamanis說：這種高規格的大戶型永遠不愁賣，市場反應也一直很積極…
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