01澳房價明年有望上漲4.5%！
墨爾本將在2026年領跑全國房價增長，最新預測顯示，該市獨立屋中位價可能上漲近65000澳元。
KPMG最新的Residential Property Outlook指出，全國房價明年預計將上漲4.5%。
房價上漲將受到情緒改善、投資者活動恢復以及進一步降息可能性增加等因素的推動。
KPMG已更新其全國預測，認為墨爾本是2026年表現最佳的首府城市，房價預計將上漲6.6%——基於PropTrack的最新房價數據，這意味著獨立屋中位價將從目前的98.3萬澳元增加64878澳元，相當於每天上漲約178澳元。
墨爾本公寓價格也將上漲7.1%，將使公寓中位價從目前的60.9萬澳元增加超43000澳元，漲幅僅次於達爾文（5.1%）。
KPMG的首席經濟學家Brendan Rynne表示，墨爾本房市即將從疫情后的低迷中復甦。
「我們預計明年將出現強勁增長，尤其是在公寓市場，那裡的可負擔性將有所好轉。」
Mortgage Choice Cheltenham的Rhys Elmi表示，墨爾本的需求已經有所回升，特別是在試圖在房價上漲之前入市的買家中。
「12到24個月前還在詢問的人現在終於開始行動了，他們知道一旦利率下降，房價就會上漲，他們想在此之前入市。」
Elmi還表示，大多數借貸者仍會選擇浮動利率，即使固定利率已跌至5%以下。
「我們90%到95%的客戶都會選擇浮動利率，所有人都預期未來12個月內至少還會降息兩次。」
Arin Russell Property的Arin Russell表示，西澳的高收入投資者已經開始將注意力轉向墨爾本，尋求在「復甦加速前」獲利。
「他們已經享受到了珀斯的增長，現在正在分散投資。」
「我們看到來自西澳的人將重點放在墨爾本，有些是首次購房者，有些是經驗豐富的投資者，他們都在尋求升值。」
相比之下，Perth的房價預計將於2026年上漲1.6%，低於今年的4.7%，漲幅約為15000澳元，Russell認為可負擔性惡化和土地供應緊張將迫使買家湧入其它地方。
「珀斯仍有需求，但確實在減少。政府沒有跟上步伐，他們落後太多，現在無法趕上了。」
悉尼房價預計將於2026年上漲65688澳元（4.2%），公寓將上漲52460澳元（6.1%），這受益於強勁的就業和基礎設施驅動需求。
Rynne表示，悉尼的可持續增長將繼續。「這座城市提供世界級的便利設施、生活方式和就業機會。」
在布里斯班，獨立屋中位價將從106.7萬上漲33000澳元（3.1%），公寓將從71.5萬澳元上漲10725澳元（1.5%）。
阿德萊德的獨立屋中位價預計將從91.6萬澳元上漲46716澳元（5.1%），公寓將上漲23000澳元（3.7%）。
堪培拉的獨立屋中位價預計將在2024年持平后反彈，從95.9萬澳元上漲約46000澳元（4.8%），公寓將上漲33000澳元（5.6%）。
達爾文在租賃和投資方面表現突出，公寓中位價將從41萬澳元上漲近30000澳元（7.3%） ，為全國最高，獨立屋則將上漲30804（5.1%）。
霍巴特的漲幅最小，獨立屋中位價將從71萬上漲12000澳元，（1.7%），公寓市場的表現稍好，將從58.1萬澳元上漲15687澳元（2.7%）。
02辦公樓空置業超過15％ 疫情過後人們續在家上班
新冠疫情過後人們居家辦公的愛好繼續保留下來，使澳洲的辦公樓空置率在全國範圍內已超過15%，而市場正在努力消化新建成完工的高層辦公樓出租空間供應之際，各主要城市的需求仍然疲軟。
辦公樓空置率處於三十年來的最高水平，上一次達到這一水平是在商業樓宇市場從1990 年代初期的房地產崩盤中復甦時，當時它正在下降，1995 年年中的空置率為14.5%。
現在的情況則大不相同，因為辦公室已經經歷了新冠疫情危機的衝擊，但超低利率促使開發商啟動新的辦公樓字建設項目，而此時向遠端工作（即在家上市）的結構性轉變已經佔據了上風。
大辦公樓業主堅稱，高端寫字樓市場正在復甦，對優質塔樓辦公樓出租空間的需求強勁，但低檔次和郊區同類物業正在受到影響。
根據澳洲房地產商會（Property Council of Australia）的數據，在截至6 月底的六個月期間，全國辦公樓的空置率從14.7% 上升到15.2%。
隨著市中心商業區和郊區辦公樓市場的空置率上升，這一增長很普遍，其中郊區和外城區市場最弱，空置率為17.3%，而市中心商業區的辦公樓空置率亦高達14.3%。
低供應量和負需求推動非市中心商業區市場的辦公樓空置率小幅增長，而新辦公樓空間投放市場，則促使市中心商業區市場的空置率上升。各大城市仍在消化在利率較低時，在更樂觀的條件下，新建成投入使用的辦公樓。
澳洲房地產商會會長佐爾巴斯（Mike Zorbas） 表示，隨著租戶需要更高品質的辦公空間，過去幾年大量新辦公樓供應是我們城市辦公空間更新的一部分。
他說：「我們的中央商務區不斷供應新的高品質辦公空間，是對企業為員工尋找工作場所的回應。租戶正在利用機會入住中央商務區黃金地段的優質建築，優質空間的需求水準繼續高於低檔建築。」
03澳大利亞7月房價創歷史新高
根據PropTrack最新發布的《房價指數》（HPI）數據，澳大利亞全國中位房價在2025年7月同比上漲了4.9%，創下歷史新高。
在2025年7月，澳大利亞全國中位房價上漲了0.3%，達到了82.7萬澳元，比五年前增長了50.2%。
不出所料，悉尼的房屋價值最高，中位房價為119萬澳元，其次是布里斯班（91.9萬澳元）。
從區域來看，中位房價同比上漲了6.5%，達到了65.2萬澳元，增幅超過了首都城市的增長率（上漲了4.3%，達92.9萬澳元）。
在主要城市中，阿德萊德的房價增長最多，同比增長了9.4%，達到84.5萬澳元；堪培拉則是唯一出現房價下降的首都，下降了0.1%，中位房價為83.5萬澳元。
PropTrack還指出，7月房價的增長速度有所放緩，這是今年以來最低的月度增長。
報告中提到：「雖然冬季時待售房屋數量有所減少，但買家需求依然強勁，拍賣清盤率已達到兩年多來的最高水平。」
「預計在今年晚些時候，房價將突破新高，預計進一步的降息將為價格增長提供動力。」
7月，Cotality指出，利率下降可能會對房價產生影響，並表示其《房價指數》自首次降息以來至7月初上漲了2.3%。
當時，Cotality的研究負責人Eliza Owen表示，整體借貸能力的提高很可能會導致房價上漲。
「隨著利率下降，家庭的最低借款金額增加，這很可能會反映到房價的上漲。」她說。
「房價上漲和低利率也可能促使更多的銷售和掛牌活動，通過房地產服務和新傢具等推動經濟活動的增長。」
04建築業每年可節省80億澳元，關鍵在於調整工時和靈活安排
承包商通過採用五天工作制（每周40小時），可以在不增加額外成本的情況下按時完工。一項商業和基礎設施項目的試點研究表明，澳大利亞建築行業能夠克服由於工人流動、工傷、死亡和心理健康問題造成的80億澳元的年損失。
這項改變行業遊戲規則的生產力提升來自於結束長期以來通過延長工時來趕工的做法，將工作周限定為50小時，並給予工人每兩天休息一天，這讓工人更休息、更高效、更安全，研究顯示。
這項改革的另一大亮點是根據工人個體需求提供靈活性，滿足他們在建築現場的其他需求，如照料家庭責任等。建築行業文化任務組的報告稱，這對解決工人流失問題起到了積極作用。
澳大利亞建築行業的生產力已經多年沒有顯著提高，而任何能夠改進的地方，尤其是在這個擁有120萬僱員的第三大行業——建築業中，都將帶來巨大的提升。
根據這項針對五個項目的研究——其中三個在新南威爾士州，兩個在維多利亞州——建築行業可以減少2018年估計由工傷、死亡和疾病造成的61億澳元的成本，再加上因為工人長期加班、精神健康問題和自殺【相關閱讀:安樂死根本安樂不了，別宣傳了】等帶來的生產力損失，年總損失達到80億澳元。
文化任務組主席加布里埃爾·特雷納（Gabrielle Trainor）對《澳大利亞金融評論》表示：「沒有理由認為行業不能每年節省80億澳元的生產力，甚至更多。」
在這項試點項目中，西澳開發商Fulton Hogan的經理迪恩·瑞哈（Dean Riha）表示，通常項目交付團隊中約12%的工人是女性，而在工地上的女性比例通常只有2%到3%。但在一些項目中，女性參与度提高到8%。
這些變化對於吸引更多女性進入建築行業起到了積極作用。Fulton Hogan與墨爾本的澳大利亞足球聯賽女子聯賽（AFLW）俱樂部建立合作關係，促進女性在建築行業的參与。
例如，在價值6000萬澳元的布倫特路項目中，工人每周工作50小時，而不是傳統的54小時，但他們能確保每兩周休息一天，既能維持生產效率，也能節省勞動力成本。
總體來說，短期工作周和靈活安排的實施，雖然面臨一些初期抵觸，但隨著工人和管理者逐步體驗，逐漸展現出極大潛力。這種方式不僅改善了工作環境，還提高了生產力，為建築行業帶來了更多的機會。
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