年輕家庭以758萬的高價購得Pymble物業
周六，在拍賣會上，四個家庭展開了激烈的競價爭奪位於Pymble的一棟價值758萬的現代法式住宅。
這處位於1 Royston Close的豪華房產經過全新裝修，擁有玻璃葡萄酒展示室、挑高天花板、步入式衣櫥和游泳池。指導價為750萬澳元。
競價起價700萬，四組潛在買家參与競價。Marshall Group RE的銷售代理Carl Ferris表示，加價幅度從5萬到10萬不等，到了730萬的時候，最終一位來自Concord的買家以28萬的驚人加價購得了這處豪宅。
Ferris表示，758萬的最終出價是獲勝者的「致命一擊」。
「我們從業主那裡得到了一個可以出售的價格，他也願意接受這個價格，」他說道，並補充說，賣家最初希望的售價是800萬，但當天調整了底價。
Ferris表示，所有買家都是年輕家庭，「主要尋找位於優質學校附近的現代化、低維護成本的房屋」。
賣家已遷至下北岸。記錄顯示，該地址上次交易價格為418萬，2022年。
該房產是悉尼當周726處待拍賣房產之一。截至當晚，Domain集團公布的初步拍賣清盤率為72.5%，本周共有451處房產成交，另有64處房產被撤回。撤回的房產在計算清盤率時計入未售出房產。
在North Ryde，位於5/43 Jopling Street的一棟三居室、三浴室villa，指導價為158萬，在拍賣會上吸引了23組人登記。
McGrath Ryde房地產經紀人Alen Galeb表示，競標一開始就提出了175萬的強勁報價，這立即讓許多競標者（主要是那些想換小房子的人）退出了競標。
這套單層住宅共有六個競標方，出價幅度各不相同，最終以203萬的價格售出，比180萬的底價高出23萬，買家是來自East Ryde的一位退休的縮小住房規模者。
「有23位註冊競標者，我已經十年沒見過這麼多了，真是讓人激動不已。競爭激烈得令人難以置信，」Galeb說道。
他說，該區售價最高的villa此前的售價為174萬澳元。基於此信息，賣家最初希望以160萬至175萬澳元的價格出售。然而，Galeb表示，由於當天登記的人數較多，底價被調整為180萬澳元。
他補充說，由於villa開發在幾年前就停止了，因此Ryde的villa需求強勁，因為庫存不足。
「在我們地區，我們沒有足夠的住房來滿足老齡人口的需求。這恰恰表明我們這個地區需要單層、無台階的villa，我們嚴重缺乏這種類型的別墅，」他說。
賣方已搬至一家養老院。該別墅上次交易價格為1,588,800澳元，2017年。
在Lindfield，一套距離商店和火車站步行距離很近的四居室住宅售價為3,200,800澳元。
Ray White Upper North Shore的房產經紀人Jessica Cao表示，這套位於5A Wallace Parade的家庭住宅由於地理位置便利，吸引了眾多自住業主和投資者的興趣。
指導價為295萬元，但開標價略低於該價格，為287.5萬。在四位註冊競標者中，有兩位分別以2萬和1萬的增量出價。
該房屋最終以3,200,800澳元的價格被Lindfield當地的一位投資者買下。
Cao女士說，賣家原本計劃換大房子，很高興賣掉了房子，因為現在可以開始尋找新房了。「現在他們可以趁著利率持續下降、市場持續上漲之前開始找房子了，」她說。
記錄顯示，這棟房屋最後一次交易是在2006年，價格為107萬。
AMP首席經濟學家Shane Oliver 博士表示，Domain 72.5% 的清盤率「保持穩定」。
「有些人可能因為擔心現在不入手就會錯失良機而提前購房，」他說道。「利率是主要驅動因素。與此同時，我們的房源短缺；看看當前房源數量，有726套，而去年同期是845套，這表明賣家目前相當不願意出售。」
Oliver補充說，隨著利率下降，壓力重重的房主出售房屋的壓力已經減輕。
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作者來源：REA
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