剛剛！澳央行官宣降息25個基點！澳元應聲暴跌！房貸壓力驟減，房市或迎新一輪暴漲
今天，澳大利亞央行（RBA）正式宣布，將現金利率下調25個基點，從3.85%降至3.60%。
這是今年內第三次降息，這意味著，以500,000澳元貸款為例，利率下調后每年可節省約2884澳元利息支出，減輕了不少負擔。
此舉緩解了廣大購房者的貸款壓力，降低了買房門檻，專家普遍認為，降息將提升消費信心和住房市場的活躍度，有助於經濟復甦。
通脹降溫為降息鋪路
此前市場普遍預期央行將降息，但7月時央行出乎意料地維持利率不變，令部分經濟學家和貸款者感到失望。
澳央行行長Michele Bullock表示，7月的決策更多基於「時機考量」，需要更多數據確認通脹走勢。
AMP 副首席經濟學家黛安娜·穆西納（Diana Mousina）指出，澳大利亞統計局 7 月公布的季度通脹數據表現溫和，這將成為央行下調利率的重要依據。
她甚至認為，降息本應更早落地。
財政部長吉姆·查爾默斯對澳大利亞央行降低現金利率的決定非常滿意。
他說：「這對數百萬澳大利亞人來說是令人欣慰的解脫。」
「此次降息將對全國數百萬抵押貸款持有者產生重大影響。
「這將為處於壓力之下的人們帶來更多收入。這是更加實際的生活成本減免，承認在工黨執政下通貨膨脹率現在要低得多。「
「這反映了我們在動蕩和不確定的全球環境下在控制通脹方面取得的實質性和持續進展。」
他還補充說，儘管全球形勢動蕩，但經濟仍取得了良好進展。
最新數據顯示，澳大利亞統計局發布的季度通脹率由3月至6月的2.4%降至2.1%，核心通脹率也從2.9%降至2.7%，雙雙進入央行設定的2-3%目標區間，這為此次降息提供了有力支撐。
消息公布后，澳元匯率下跌，至4.6773的水平。
澳元兌美元匯率為0.6507。
市場還預計，年內可能會再有兩次降息。專家們普遍認為，此次降息是緩解經濟壓力的積極信號，有助於提升消費信心和住房市場活躍度。
房價上漲壓力加劇
然而，降息並非沒有副作用。悉尼大學經濟學家Stella Huangfu提醒，雖然降息利於經濟，但核心通脹仍處於目標區間上沿，央行需要保持謹慎，避免經濟過熱。
降息降低了借貸成本，增強了買家的購房能力，可能推動房價進一步上漲。
數據顯示，今年2月的降息已促使房價上漲3.1%，預計未來幾次降息將使2025年房價漲幅達到6%，2026年再漲4%。
悉尼、墨爾本等大城市房價漲幅尤為明顯，布里斯班、珀斯和阿德萊德等地也將感受到明顯的市場活躍。
租客困境：租金漲幅創紀錄
與此同時，房價上漲加劇了租金壓力。當前澳洲租金年均上漲約4.5%，遠高於通脹率，令許多租客面臨沉重經濟壓力。房產專家Tindall指出，房東往往將成本轉嫁給租客，使租金持續攀升，租房家庭的負擔加重。
儘管政府推出了首套房5%首付支持計劃和新房建設目標，市場的新供應仍遠未滿足需求，短期內難以緩解供需矛盾。
此次降息為經濟注入了一劑強心針，減輕了貸款壓力，增強了購房者的信心。但伴隨而來的房價上漲和租金增長，也提醒政策制定者需謹慎應對，防止房地產市場過熱。
來源：7NEWS
*以上內容系網友指點山河自行轉載自悉尼寶貝，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。