最高350%！過去20年，墨爾本這個幾個區房價漲得最快
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墨爾本一對年輕夫妻Tim和Loren Horster-Haarburger近日在西部郊區Cobblebank賣掉了他們的房子。
這套四居室房子是他們六年前自建的，最終以64.6萬澳元賣出，且僅僅用了2周的時間。
賣出價比他們的成本價高出20萬澳元。
夫妻倆帶著錢，和18個月大的女兒Ivy，準備搬回家鄉Bacchus Marsh。
Loren說：我們真的很幸運，在一個很好的時機買入。
當時房價還沒因為疫情暴漲，建房成本也沒那麼高。
Tim則補充說：我們幾乎趕上了大漲之前的最後一個時機。
如果再晚一個月，成本可能會翻倍。這套房子對我們來說是很好的過渡。
來自Cotality的數據（前身為CoreLogic）顯示：過去二十年裡，墨爾本外環郊區的房價漲幅驚人。
Cobblebank的房價上漲了309.1%，中位數達到約63.7萬澳元。
Bonnie Brook漲幅更高，達到327.3%，中位數接近69萬澳元。
北部的Donnybrook和Mickleham也分別上漲294.1%和289%，房價中位數都在72萬澳元左右。
推動這一趨勢的，是新建房屋和土地項目的湧入，以及人口的快速增長。
Melton地區的人口，從2006年的7.9萬，到如今近20年後已經翻倍至近18萬人。
不過，漲幅最高的其實還是內城區的熱門區域。
像Kew East，二十年間上漲了349.5%，房價中位數高達212萬澳元。
Balwyn和Balwyn North也都有超過300%的漲幅。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：內城區的房價上漲更多來自富裕買家的追捧和房源的稀缺性，
而郊區的上漲則和疫情期間遠程辦公普及，以及千禧一代成家買房的需求有關。
她也提醒：隨著利率上升和可負擔性壓力增加，這類增長會遇到瓶頸。
人口學專家Simon Kuestenmacher則指出：千禧一代是澳洲人數最多的一代人，他們正在改變外郊的面貌。
很多原本住在時髦城區的年輕人，被價格擠出，只能選擇搬到外郊。
他說：這些郊區正在慢慢時髦化，咖啡館和年輕人聚集的地方越來越多。
不過，他也擔心當地基礎設施不足，學校、超市、公共交通都還沒跟上。
即便如此，他預計未來至少12年，千禧一代仍會持續向外郊遷移。
新移民的到來也加速了這一趨勢，
很多移民希望買大房子，但沒有父母資助，
所以會選擇Point Cook這樣的相對便宜的區域。
房產投資者同樣注意到這一變化。
Ray White Melton的中介Martin Mintoff稱：外郊市場的投資客比例正在迅速增加，從過去的兩成，變成如今和自住買家各佔一半。
甚至有來自珀斯、悉尼和布里斯班的投資者，願意為四居室支付以前難以想象的價格。
買方代理也在為外地客戶尋找 「場外交易」 的房源。
在北部的Donnybrook，情況類似。
當地中介Vanny Bains說：過去一年利率上升讓市場承壓，但最近隨著利率下降，行情正在恢復。
當地投資者Sarbjeet Singh也感受到市場起伏。
他過去半年賣了三套在Donnybrook新建的房子，其中一套甚至賣給了沒看過實地的悉尼投資者。
他說：這裏的房子比悉尼便宜40%左右，同樣的房子在悉尼要賣110萬到120萬。
不過，他也坦言：2018年時，房子兩周就能賣掉，現在可能要三個月。
我現在基本是保本狀態，只能等利率繼續下調。
來源：age
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