專家表示，工黨對住房擔保計劃的重大擴展將有助於那些本來就會買房的首次購房者，並可能推高房價。
該計劃自2020年起實施，旨在幫助符合條件的首次購房者以低至5%的首付進入市場，無需支付數萬的貸款保險，也無需花費數年時間來存錢付首付。
為了實現這一目標，政府提供了納稅人支持的最高15%的擔保，政府表示這將縮短儲蓄首付所需的時間。
住房部長克Clare O』Neil上周末宣布，從10月份開始，享受該政策的首次購房者數量將不受限制，而之前的上限為50,000人。
資格規則也將大幅放寬，包括提高房價上限和取消申請人收入限制。
獨立房地產專家Cameron Kusher表示，擴大擔保計劃「只會推高房價，並加劇住房存量的競爭」。
Kusher表示，「很難相信」財政部的分析認為本周宣布的政策在六年內只會使房價上漲 0.5%。
他說，前幾輪刺激住房需求的政策，加上利率下降，導致房價大幅上漲。這種刺激措施的規模越來越大，也越來越奇特。我預計房價會更高，然後政府會為下一批購房者提供更大力度的支持。
「這是好的政治，但不是好的經濟。」
格拉坦研究所住房和經濟安全項目主任Brendan Coates對放寬該計劃資格規則的目的提出質疑。
Coates說：「所有為買房而苦苦掙扎的人，尤其是低收入者，都已經符合資格了。」
他說：「從某種意義上說，這是一種倒退，因為我們向那些實際上並不需要但無論如何都可能會購買的人提供支持。」
Coates表示，這一聲明可能會推高價格，即使它「不會對價格產生很大的影響」。
「這隻是一系列聽起來不錯但不會產生太大影響的政策中的一項，或者可以說會使（住房負擔能力）問題更加惡化。
「但這不應該分散我們的注意力，因為我們在供應方面未能建造所需的房屋，而這正是政府應該做得更多的地方。」
獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip表示，目前尚無關於首次購房者支持計劃對房產價值影響的深入研究。但他表示，擴大住房擔保計劃可能會加劇市場泡沫。
「政府提案的問題在於，它給借款人一種單向賭注：如果價格上漲，他們就能賺一大筆錢，而如果價格下跌，那麼納稅人就要承擔後果。
「因此，這可能會鼓勵不計後果的借貸和競價。確切地說，這將更容易滋生泡沫。」
Tulip認為增加供應仍然是首要任務，儘管政府在這方面有一系列「合理」的政策，但考慮到工黨在2029年前五年內建造120萬套住房的目標，數萬套住房的預計影響只是一個「舍入誤差」。
工黨勝選后，財政部向政府發出的建議警告稱，該國未能如期實現這一雄心勃勃的目標。國家住房供應與可負擔性委員會的分析表明，政府將缺口26.2萬套住房。
「如果你沒有目標，你就沒有努力。」
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作者來源：REA
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