每日地產丨150萬預算可以買到悉尼哪裡的房子？
悉尼內城區居民Dan McNamara想要購買自己的第一套房子。但由於聯邦政府擴大購房援助計劃，悉尼市場的競爭將更加激烈，他尋找公寓的計劃也變得更加緊迫。
「我寧願早點進入市場，面對更多的競爭，至少可以說我嘗試過了，而不是等著看市場走向，因為顯然悉尼的市場尤其不穩定，」年輕的專業人士McNamara說。
「我不想在這一切發生的時候只是坐在場邊，然後發現我因為等待的時間太長而不得不退出了競爭。」
和其他有意向的購房者一樣，McNamara計劃使用「首次置業保障」。從10月起，任何收入水平的首次購房者都可以使用該計劃，只需支付5%的首付，即可購房，最高房價上限為150萬澳元。該計劃的名額沒有限制。
在政府提前開始日期和降息帶來更大借貸能力以增強消費者信心的背景下，Domain研究和經濟主管Nicola Powell博士表示：「我們可能會看到價格進一步上漲。」
她補充說，悉尼房地產市場可能會進一步上漲，尤其是價格低於150萬的房產。
「在住房市場價格更實惠的一端，最終，當你對首次購房者有需求方面的激勵時，真正受益的是第一波。」
對於悉尼的潛在購房者來說，在限價範圍內找到一套合適且價格合理的房產仍然是一個需要考慮的問題，尤其是那些想要購買獨立式住宅的購房者。一套150萬澳元的房產的印花稅為64,512澳元。根據Canstar的模型，償還一套150萬澳元房產95%貸款所需的收入為：單身人士260,900澳元，夫妻雙方每人129,300澳元。
根據Domain的數據，悉尼的房屋中位價達到了創紀錄的172萬，而公寓中位價也達到了近835,000萬。
Domain研究和經濟部門主管Nicola Powell博士表示：「我認為，當我們看房子時，這對首次購房者來說確實更具挑戰性」，並指出上限下的「外圍地區得到了很好的覆蓋」。
30歲的McNamara與室友住在Chippendale。在考慮了他長大的卧龍崗之後，他把尋找兩居室公寓的地點擴大到了Wolli Creek和Arncliffe。如果他想負擔得起房貸，Redfern和Alexandria可能就沒法去了。
「我確實很喜歡Chippendale的生活方式。這是一個很棒的區。但就我考慮的價格範圍而言，不想費盡心思在Chippendale找最便宜的兩居室，」McNamara說。
根據Domain六月季度的數據，為了達到150萬的門檻，買家可以買得起大悉尼地區的典型房屋，包括中央海岸、藍山、悉尼西部和西南部分地區。
150萬附近中位價的區，包括Padstow、Northmead、Loftus、Berowra Heights和Bangor（中位數150萬）、Caringbah（1,495,000）和 Wamberal（1,490,000）。
Powell在談到150萬的上限時表示：「中環地區有一些房屋的價格低於這個門檻，但所有這些市中心黃金地段、那些享有盛譽的地區顯然都被排除在外了，中位數要高得多。」
她說，單公寓買家有更多選擇，包括一些優質地段。
公寓房價格可承受的城區範圍從西區到內西區、東區、北部海灘區和Sutherland。Breakfast Point，中位數150萬澳元、Kirribilli，中位數147.75萬澳元、North Bondi，中位數146萬澳元和Woollahra，中位數143.8萬澳元。
人口統計集團聯合創始人Simon Kuestenmacher表示，那些利用政府援助的人能夠買房的「地方有限」，即使可以享受政府的計劃，房價也可能上漲，並將潛在的低收入購房者拒之門外。
「如果我看看悉尼，我是一個低收入者，即使有這5%的擔保，你也買不起任何東西，」他說。
政府宣布這一消息后，抵押貸款經紀人表示他們的興趣有所增加。
Alcove的全國首次購房者專員Jack Elliott表示，最近幾天，有意向購房的人士聯繫他的數量有所增加。他預計，該計劃啟動后，競爭會加劇，房價也會上漲，尤其是因為高收入人群將能夠參与其中。
「過去幾天，很多人聯繫我們，只是想看看這些變化會對他們產生什麼影響，」他表示，並補充說，人們希望在10月份價格上漲之前就採取行動。
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作者來源：REA
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