01
8月份全國房價上漲0.7%
在聯邦政府宣布將提前為支付5% 首期付款的第一次買房者提供擔保后，隨著買家湧入春季市場，澳洲房價在經歷了幾個月的溫和增長后預計將躍升。
根據地產數據提供商Cotality（前身為CoreLogic）公布的最新數據，8 月份全國房價上漲0.7%，創下自5 月以來最強勁的月度漲幅，而全國各首府城市平均房價上漲0.8%。隨著自2 月央行開始降息以來樓市增長勢頭逐漸增強，這一上升已將全國年房價上漲提高到4.1%。
Cotality 的研究主管羅列士（Tim Lawless） 說：「如果我要設身處地為潛在的首次購房者著想，我會嘗試在擴大的首期付款擔保生效之前立即進入市場，只是為了試圖從可能流經的資本收益浪潮中獲益。」
他說：「這就是供需的複雜性，無論你想以哪種方式衡量，供應仍然非常低，而且需求正在逐漸上升，儘管住房仍然非常昂貴且難以負擔。」
悉尼的住宅漲價幅度由7月份的0.6% 加速到8月份的0.8%，並實現了2.1% 的穩定年增長率。墨爾本的房價也繼續擺脫低迷穩步上漲，8月份為0.3%，在各首府城市中僅好於侯巴特的-0.2%，這座維州首府城市的房價年增長率為1.4%，
8月房價升勢最強勁的三個首府城市中，布里斯本高漲1.2%，柏斯上漲1.1%，阿德雷德上漲0.9%，繼續引領全國房價的上漲勢頭。
布里斯本的價值中位數正在接近一百萬澳元大關，目前其中位數為949,000 澳元。
工黨政府上周宣布將提前三個月，從至10 月1 日開始兌現選舉承諾，通過由政府擔保，讓首次購房者可以以低至5% 的首期付款買房屋，而無需支付貸方的抵押貸款保險，專家現在預計在進入春天的9 月份房價將上漲得更快。
工黨政府還將擴大提供擔保的名額，從35,000 名首次購房者，擴大到無限人數的首次購房者，但須遵守房價上限。
分析師預測，與新冠疫情大流行期間經歷的顯著增長相比，價格將上漲，但將受到負擔能力限制的影響。
根據Cotality 的數據，過去一周全國住房拍賣清拍率高達70%，這是自去年2 月以來的最高水平，比十年平均水平高出約4 個百分點。
羅列士說：「我的猜測是春天將是一個非常活躍的季節。這是我們預計每年都會看到的季節性趨勢，但考慮到銷售條件看起來非常好，我認為今年會更加明顯，我認為買家也會感受到進入市場的緊迫感。」
根據經濟研究機構SQM Research 董事總經理克里斯託福（ Louis Christopher）提供的數據，房價的增長剛剛開始高於前幾個月。
他說：「我認為我們看到房價增長加速只是時間問題。事實上，我們預計今年剩餘時間都會如此，這是在多次降息以及提前給支付5%首期付款的首次買房者提供擔保的激勵措施背景下。」
租房市場仍然極度緊張，8 月份全國租房空置率為1.5%，接近歷史低點。根據Cotality 的數據，2020 年之前的五年平均空置率為3.3%，是當前水平的兩倍多。
克里斯託福認為，租房市場可能有助於預期的房價加速。
他說：「如果可以的話，多年來基本上已經受夠了租金上漲的租房者會咬緊牙關，跳入房地產市場。」
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報告指出短租房負扣稅令財政少收入數億
根據 Everybody』s Home的新報告，用於短期出租的住房的稅務優惠可每年讓澳洲納稅人負擔數億。
短租補貼報告估計本財年因為短租房的負扣稅，預算少收入1.11-5.56億之間。
政府上周宣布了讓首次置業者入市的舉措，但是經濟學家和租客們說如果政府想要見到更多人擁有住房，政府應該考慮改變給助長房產投資的稅務優惠。
在全澳約有16萬7955套房子作為短期住宿而不是長期租賃整租，而房東仍然可以申報負扣稅和資本利得稅的折扣。
儘管沒有關於短租物業中有多少是負扣稅的官方數據，但澳洲稅務局報告說任何一年內所有投資房東中有一半是負扣稅。
新的報告說哪怕根據保守估計，那麼只有10%的短租房是負扣稅，那麼財政每年要少收入1.11億。如果有一半負扣稅的話，財政少收入5.56億。
自從1966年達到71%的頂峰以來，澳洲的房屋擁有率已經從1981年的70%降到了2021年的67%。
主要原因是房價上漲。世紀初房屋中位價為17萬8，是平均收入27600澳元的5倍；而去年的房屋中位價為93萬3，已經是澳洲成年人平均收入約73000的12.8倍。
Everybody』s Home的數據系列顯示澳洲幾乎任何一個地區的中低收入者都需要用遠超收入的30%，甚至超過50%來支付房租。
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澳洲春季售房季將至，房屋拍賣升溫
在春季首周到來前，全國拍賣活動升溫，本周有逾 2200 套房源上拍——為 6 月初以來單周最多。研究機構 Cotality 的數據顯示，八大首府城市的初步成交率較前一周上升 1 個百分點，在 2251 場拍賣中達到了 76.3%。
這是自阿爾巴尼斯政府宣布把政府擔保首房計劃提前三個月到 10 月並放寬申領條件后的首個拍賣周，意味著更多買家可受益於該計劃併入市競購。
Cotality 研究總監 Tim Lawless 表示，墨爾本本周有 1124 套住宅入市拍賣，較上周增加 14.1%；悉尼有 825 套，環比增加 13.2%。
「（墨爾本）初步清盤率小幅回落至 74.9%，低於前兩周 75%+ 的早期讀數，」Lawless 說。「（悉尼）初步清盤率自 2024 年 4 月以來首次突破 80%，達到 80.3%。」
在中小首府城市中，布里斯班本周拍賣量領先，共有 124 套（較上周大降 27%），初步清盤率 64.5%；阿德萊德有 106 套，清盤率 75%；堪培拉（ACT）有 63 場拍賣，清盤率 76.7%。
Lawless 稱：「下周拍賣活動可能略降，預計約 2150 場；再下周回升至約 2400 場。」
周四，一套位於墨爾本內東南的三居室公寓在董事會議室拍賣中，以 616 萬澳元成交，顯著高於其 450–495 萬澳元的指導價。該房位於 South Yarra 的 Domain Park 大樓14 層，由著名建築師 Robin Boyd 于 1962 年設計，可眺望皇家植物園、Fawkner 公園與城市天際線。掛牌中介 Marshall White 的 Mark Harris 與 Fiona Counsel 均拒絕置評。
知名買方代理 David Morrell 稱這一結果「令人瞠目」，尤其是這套未經翻新的公寓按面積摺合每平米約 3.3 萬澳元。「整個冬季我們沒見過這樣的結果，」他說。
Ray White 集團董事總經理 Dan White 指出，各州與 ACT 的拍賣活躍度（尤其是供給量）分化明顯。「（新州）的拍賣量顯著低於去年，這可能導致買家面臨選擇更少。」他表示，昆士蘭與南澳「非常強勁」，維州在改善，悉尼「相對平穩」。
White 補充說，預計更多賣家將入市，上市前訂單充足；隨著聯邦政府首套房擔保將於 10 月 1 日啟動，買家湧入也在增加。新政取消了收入門檻，更多首次置業者可用 5% 首付購房。「看看實際效果會很有意思。首置客是市場的重要組成部分，」他說。「到聖誕前，市場應會相對穩健，而這些激勵在一定程度上會為市場托底。」
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珀斯房價創新高，增幅領先全國
珀斯中間房價增長到$881,867，年度增幅已達6.3%。
根據「Cotality 房價指數」，獨立屋和單元房的月度總漲幅最高的是布里斯班(1.2%) 和珀斯(1.1%)。
珀斯現在是全國第五最貴城市，落後于悉尼($122萬)、布里斯班($949,583)、堪培拉($872,957) 和阿德萊德($851,125)。
過去五年間，珀斯房價已經增長了8.9%，領先全國。同一期間的西澳鄉村房價增長了86.9%，也是全國紀錄。
在珀斯市區，增長最猛的是Belmont 和Victoria Park，年度增幅為10.5%。
單元房的增幅也有10%，其中間房價達到了$624, 821。
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