賣方市場，拍賣市場達到兩年來的最高點
由於降息促使買家爭相購房，拍賣市場已達到兩年來的最強點。
潛在賣家對利率下降的反應較慢，這意味著待售房屋數量比去年減少，供需失衡進一步加劇。
根據Domain的數據，8月份悉尼的拍賣清盤率達到72.3%，墨爾本達到69.7%。這是自2023年6月以來這兩個城市的最高紀錄。
60%的拍賣清盤率被認為是買賣雙方平衡的市場，更高的清盤率則表明價格可能會上漲。研究人員統計了更多銷售價格后，每月的清盤率可能會比每周的清盤率低幾個百分點。
Domain研究與經濟主管Nicola Powell博士表示，兩個市場都對較低的借貸成本做出了反應。儲備銀行今年已三次下調官方現金利率，至3.6%，經濟學家預計還會進一步下調。
Powell表示：「悉尼和墨爾本對經濟狀況的變化非常敏感，現金利率的下降在其市場中的影響比其他首府城市快得多。」
「在清盤率開始上升的時候，庫存卻減少了，春季開始時供應不足，清盤率體現了這一點，信心也在上升。」
Powell表示，60多或70多的清盤率開始給買家帶來壓力，迫使他們趁價格進一步上漲前儘早購房。如此強勁的市場也可能鼓勵房主出售房產。
但她警告稱，由於房價與許多購房者的購房能力之間存在巨大差距，市場並未繁榮。她表示，如果儲備銀行決定不進一步下調現金利率，這可能會抑制房價上漲的速度。
按地區劃分，悉尼拍賣市場表現最強勁的是東部（清盤率為78%）和Sutherland（75.9%）。
在大墨爾本地區，Mornington半島的清盤率上升至77.8%，其次是外東區，為74.1%。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan認為，拍賣市場對較低的利率做出了反應，因為隨著待售房屋減少，買家情緒變得不那麼悲觀。
「買家對不斷變化的情況的反應比賣家更快。整理待售房產需要一段時間，」他說。
「看來我們可能有點措手不及了。目前，春季銷售旺季開始的幾周，需求超過了供應。」
他表示，市場正在「升溫」，儘管不同細分市場的情況有所不同，但並非「真正緊張」。在火爆的市場中，拍賣清盤率可能會超過80%。
「這是一個賣方市場，需求反應告訴我們，短期內這種情況將變得更加嚴重。」
悉尼拍賣師兼Cooley Auctions創始人Damien Cooley注意到拍賣會上的註冊競標者越來越多，而且以底價或高於底價售出的房產也越來越多。
他表示，許多預定拍賣的房屋都已提前售出，並補充說市場是針對特定房地產的，並指出春季將有更多房屋出售，這將對市場實力進行考驗。
他說：「獲得第一個出價通常是一個挑戰，但一旦你獲得第一個出價，事情就會進展得非常快。」
「與去年相比，現在有更多買家願意開始競價。」在其公司 8 月份的悉尼拍賣會中，有7% 的拍賣會以賣家的出價開始，而去年8月份這一比例為19%。
在墨爾本，Barry Plant首席執行官Lisa Pennell表示，市場已經進入下一個周期。
「一段時間以來，這種勢頭一直在增強——幾個月前就出現了早期跡象，」她說。「它仍然有點分散，就像任何上升周期的開始一樣。」
她說，由於缺乏能夠對需要更新的房屋進行翻新的工匠，價格合理、外觀精美的房屋一直很搶手。
Pennell說：「那些不需要修繕、價格合理的房產將會吸引最多的關注和最多的競爭。」
「越來越多的庫存進入市場，因此市場總體信心增強，我認為價格現在將會迎頭趕上。」
作者來源：REA
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自每日地產ozreal，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。