最新模型顯示，如果房價持續以當前增速上漲，到今年夏季，墨爾本超過100個郊區的首次購房者可能將難以承受房價。
📌 政策要點
自10月起，首次購房者可憑 5%低首付購買房產，並免繳貸款人抵押貸款保險（LMI）。
主要城市房產價格上限如下：墨爾本：95萬澳元（現行80萬）
悉尼：150萬澳元（現行90萬）
布里斯班：100萬澳元（現行70萬）
珀斯：85萬澳元（現行60萬）
上調后的價格上限將使更多中等價位獨立屋納入可選範圍，而不僅限於公寓或遠郊房源。
根據數據顯示，目前約有三分之一的獨立屋和公寓市場房價低於現有限額；上限提高后，這一比例將升至 63.1%。
📈 墨爾本房價走勢
最新數據顯示，墨爾本部分郊區房價近期漲幅明顯，首次購房者的入市壓力持續增加。
以 Springvale 為例，該地區房屋中位價為 92.5 萬澳元，在截至 8 月 的三個月內上漲了 3.7%。
若這一增長趨勢持續，到 11 月，普通住宅價格將超過政策上限約 1 萬澳元，購房者可能面臨資格受限的情況。
Cotality 經濟學家Kaytlin Ezzy 強調，買家仍然可以考慮同一地區價格低於中位數的房屋。
但她表示，但在需求推動下，房價可能持續上漲，導致更多郊區中等價位住宅不再符合政策資格。
其他城市情況
悉尼班克斯敦：8月中位價1,488,000澳元，過去三個月上漲3.8%。若持續，到11月中位價將超過154.4萬澳元，普通住宅將不再符合新上限。
布里斯班：可選擇購買中等價位房屋的郊區比例將從現有10%升至近45%。
珀斯：覆蓋比例將從不到1%升至近五分之二。
公寓市場：除霍巴特外，所有首府城市90%以上郊區的中位價公寓將納入可選範圍。
政策擴展帶來的機會
在墨爾本，上限調整后，超過 五分之二的郊區可購買中等價位住宅，高於目前的23.4%。
首次購房者選擇空間擴大，無需局限於公寓或外圍區域，可考慮更多實用獨立住宅。
經濟學家同時提醒，並非每位首次購房者都能以最高上限購房，銀行仍會根據貸款能力進行評估。
專家觀點
典型首次購房者傾向選擇價格低於中位數的房產。
專家建議，價格上限應與地區中位價挂鉤，同時結合銀行貸款額度，以更準確反映市場情況。
儘管政策擴展提升了購房者選擇空間，但房價上漲仍是不可忽視的壓力因素。
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