黃金將成為澳洲第2大資源收入來源！四大銀行最低！Westpac搶先降息10個基點！澳洲土豆告急！澳洲本地生學中文人數越來越少
新聞目錄
1.黃金將成為澳洲第2大資源收入來源！
2.四大銀行最低！RBA按兵不動，Westpac搶先降息10個基點
3.澳洲土豆告急！主產區遭遇極端天氣
4.澳洲夫婦「跳過中介」自行賣屋
5.澳洲本地生學中文人數越來越少
1.黃金將成為澳洲
第2大資源收入來源！
隨著黃金每盎司近4000美元，黃金將取代液化天然氣，成為澳洲第2大資源收入來源，路透報導，預計2025年會計年黃金將成為繼鐵礦石之後，第2大最有價值的資源出口產品，出口額將增加120 億澳元（約新台幣2419.2億元），達到 600億澳元（約新台幣1.21兆）。
報導指出，澳洲工業部在9月季報中表示，隨著澳洲出口更多黃金且價格更高，預計在截至 2026 年 6 月的當前會計年，澳洲的黃金出口額將達到600億澳元。
黃金將成為澳洲第2大資源收入來源！估2025年出口額突破1.2兆。（彭博）
這將超過澳洲液化天然氣出口收入，預計本會計年液化天然氣出口收入將降至540億澳元（約新台幣1.089兆），明年將降至480億澳元（約新台幣9676.8億元），原因是油價下跌。
金價周一創下歷史新高，周二金價一度來到3977.45美元，逼近4000美元。
黃金價格與澳洲大多數資源出口的趨勢相反，烏克蘭戰爭爆發后，能源價格飆升，能源價格恢復正常，導致澳洲資源出口收入下降，2022-2023 年澳洲資源出口收入達到創紀錄的 4600億澳元（約新台幣9.27兆）以上。
預計本會計年澳洲資源和能源出口總收入將下降5%至3690億澳元，明年將進一步下降至3540億澳元。
報告指出，由於貿易壁壘不斷上升，且美國貨幣政策仍處於中性限制水平，大宗商品市場預計全球經濟成長將放緩。
鐵礦石仍是澳洲資源出口收入的基石，未來兩年將佔所有資源和能源商品收入的25%以上。
整體而言，澳洲的鐵礦石收益仍呈下降趨勢，預計2025-26年將下降39億澳元至1130億澳元，2026-27年將下降至1030億澳元。
2.RBA按兵不動，
Westpac搶先降息10個基點
儘管澳洲儲備銀行仍按兵不動、讓市場繼續猜測其政策走向，Westpac率先出招，力求穩固其在四大行中的領先地位。
Westpac已對旗下部分產品進行了降息調整。其中，「Flexi First Option特別在線優惠房貸」利率下調了10個基點（0.10%）。
（圖片來源：RealEstate）
對於貸款價值比（LVR）為70%的自住房業主而言，該貸款的利率現已降至極具吸引力的5.24%（對比利率為5.25%）。
與此同時，投資者貸款利率也大幅下調20個基點，這一舉措無疑是向有意擴大房產投資組合的投資者發出明確信號。
Westpac的一位發言人證實，並表示新利率不僅適用於新購房產的借款人，也向轉按揭客戶開放。該行此次主推「便捷線上申請選項」，由虛擬銀行團隊提供支持，服務對象瞄準貸款金額35萬澳元及以上、貸款價值比不超過80%的客戶。
Mozo機構的Peter Terlato指出，這一「重大調整」標志著「四大行之間的競爭明顯加劇」，各大銀行正通過此類舉措留住現有客戶並吸引新客戶。
「四大銀行之間爭奪市場份額的戰火已被點燃，尤其是在固定利率市場也是競爭激烈。RBA當前維持利率不變，Westpac這次主動降息，勢必會對其它大行造成壓力，如果它們希望維持市場競爭力，可能將不得不跟進。」
在自住房業主領域，Westpac新推出的浮動利率已顯著領先——Commonwealth Bank的「Digi Home」貸款對首付40%（即貸款價值比60%）的自住房業主，利率仍為5.34%，明顯高於Westpac的5.24%。
而據Canstar數據顯示，在小型貸款機構中，自住房業主可享有的最低浮動利率為4.99%，不過這一利率僅限首次購房者申請。此外，轉按揭客戶或許有資格獲得低至5.08%的利率。
值得一提的是，此次降息並非Westpac近期首次調整利率。
此前，該行已將固定利率最高下調0.7個百分點，成為當前利率周期中首家推出低於5%固定利率的主要銀行——對於首付30%（貸款價值比70%）的自住房業主，其兩年期固定利率最低可至4.89%。
與此同時，市場普遍預計，澳聯儲要到明年初才會下調當前3.60%的現金利率。
3.澳洲土豆告急！
主產區遭遇極端天氣
據澳洲九號台新聞10月7日報道，極端天氣影響了作物產量，並在南澳造成廣泛短缺，該地區生產了全國約80%的馬鈴薯。這導致超市貨架上的馬鈴薯供應減少。
Mitolo Family Farms是澳洲最大的馬鈴薯生產商，其作物種植分佈在Riverland、Murray Mallee和Adelaide Plains地區。該公司全年種植並供應超過20萬噸市場清洗馬鈴薯，但近幾個月來一直面臨困難。
根據澳洲氣象局今日發布的乾旱報告，南澳部分地區在1月1日至9月30日期間的降雨量創下歷史新低。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
Mitolo Family Farms市場與銷售主管Josh Tselekidis表示，這個季節是「十多年來最艱難的之一」。
他說：「炎熱的夏季和季末的高溫提高了土壤溫度，隨後而來的寒冷、潮濕和多風天氣，導致產量下降，並出現更多缺陷，如低溫裂紋、採收損傷、表皮染色和氣孔明顯。」
「雖然表皮染色只是外觀問題，但整體質量和可銷售供應已經受到影響。」
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
Coles和Woolies在部分門店張貼通告，提醒顧客注意馬鈴薯短缺和外觀變化。
這兩大超市巨頭將短缺歸因於季節交替期的自然下滑，並預計在未來幾周內供應將恢復。
（圖片來源：澳洲九號台新聞）
Tselekidis表示，儘管即將進入新一輪收成季節，但馬鈴薯供應量偏低的情況預計還將持續一個月。
他說：「從8月下旬開始一直到現在都存在廣泛短缺，而且預計還會持續至少三到四周。」
4.澳洲夫婦「跳過中介」
自行賣屋
不通過中介，墨爾本一對夫婦決定自行出售房產，這一決定讓親友們大為震驚。
Chelsea Morley和伴侶Stu計劃出售位於墨爾本熱門區Windsor的家庭獨立屋，這裏距離墨爾本中央商務區僅5公里。
他們已在網上掛牌這套四卧兩衛房產，價格指導區間為190萬至210萬澳元。
這對夫婦於2022年以略超180萬澳元的價格買下這套房，對他們而言，這仍是「夢想之家」，但突發變故讓他們不得不做出出售決定。
（圖片來源：News）
該房產將於10月25日拍賣，Morley表示，夫婦倆選擇不找中介，是因為他們曾有過類似經驗。
37歲的Morley透露，每當她告訴別人要自行賣房時，對方都會真切地感到震驚。
「特別有意思，大家都會問『你這話是什麼意思？』但這是我們第二次這麼做了，2019年我們沒找中介，成功賣掉了一套公寓。我不是想貶低房產中介，但我們之前和中介打交道的體驗並不好。」
2019年，夫婦倆有了孩子后，為換更大的家庭住房，選擇不通過中介出售公寓，省下了2%房產中介費。
（圖片來源：News）
實際上，中介費比例並不固定：部分中介收費低至1%，但高的可達3.6%。
Morley解釋稱，他們在房產網站上掛牌后心想，「為什麼不試試自己賣呢？」
她理解中介只是在履行工作職責，但也認為沒有理由自己做不了這件事。
「確實要做很多工作，出售這麼大的房子也很費心，但既然中介能賣掉它並拿走2%的傭金，我們自己也能做到。」
「我們一直有『這事我們能成』的心態，就想著試試看，而且我們也不急於出手。所以，這更像是一次嘗試。」
若夫婦倆以200萬澳元的價格賣掉房子，2%的中介費約為4萬澳元；考慮到之後可能還要在墨爾本重新購房，這筆錢對他們來說絕非可有可無。要是找收取3.6%傭金的中介，他們則要多支出7萬澳元。
（圖片來源：News）
「這筆錢能大幅補貼我們下一套房的開支，」Morley解釋道，「把這麼大一筆錢交給陌生人，實在讓人難以接受。」
她表示，若最終無法自行賣掉房子，自己會「感到失望」，但對失敗的擔憂不會阻止他們嘗試。
Morley回憶，2019年私下出售公寓時，整個過程「非常愉快」，不僅拍賣價格遠超預期，還讓他們有能力買下現在這套準備出售的房子。
在Morley看來，賣房本就是個「充滿情感」的過程，與潛在買家一對一溝通，能讓整個經歷更有人情味。
比如，上周末第一次開放看房時，Morley特意烤了蛋糕，供看房者在參觀房屋時享用。
她希望讓買賣過程少一些「交易感」，多一份真誠。
「我們就是喜歡用不一樣的方式做事，而且我不想支付中介費。」
目前，這對墨爾本夫婦的賣房計劃已啟動7天，他們還在社交平台上記錄著過程中的起伏。
上周六下午3點，他們第一次開放看房，結果幾乎沒人到場，這讓兩人有些失望。
Morley認為問題出在時間選擇上——那個時段大家可能都去酒吧了。
他們吸取了教訓，將下一次開放看房時間定在本周六上午10點至10點半。
「房產市場變化莫測，」Morley說道，「我時而充滿信心，時而又有些不確定。而且現在有不少中介給我發消息，想摸清情況，他們還會打電話問我們的鄰居『到底怎麼回事』。」
她表示，「不找中介賣房」的想法似乎讓很多人「不安」，還說大多數人從未考慮過這種方式。
儘管房產掛牌還不到一周，夫婦倆已收到了一些意向。有位女士表現出濃厚興趣，還要求單獨看房。
此外，看到周邊其他房產很快被搶購，他們也暗自增添了幾分信心。
Morley透露，他們計劃通過拍賣賣房，因為她期待能有一場「競價大戰」，讓這套他們深愛的家庭住房賣出好價錢。
而無需支付2%的中介費，會讓這筆交易更「划算」，這也意味著他們對售價的心態能更從容。
「不用付中介費，讓我們有了更多餘地，2%的傭金，真的是一大筆錢。」
5.澳洲本地生學中文人數越來越少
《澳洲金融評論報》10月7日報道，澳洲每年從中文研究榮譽學位項目畢業的學生不足五人，這一數字引發了一種擔憂：澳洲或正在失去應對其最複雜外交關係所需的專業人才。
上個月，眾議院教育委員會啟動了一項審查，旨在評估澳洲的教育體系與亞洲的互動情況。背景是，近年來學習亞洲語言的澳洲學生人數持續下降。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
教育專家警告稱，澳洲學生學習中文的減少，可能在經濟和外交政策日益依賴中國的當下，削弱澳洲在中國問題上的自主認知與判斷能力。此次調查是繼2023年一份報告之後展開的，該報告指出，開設高級中文研究課程的大學數量正在減少，而語言課程的學生結構也日益由國際學生主導。
專家尤其擔心，大學開設的第四年中文榮譽項目正在減少。這類項目歷來是培養本地中國研究人才和高水平語言能力的重要途徑。調查顯示，2017年至2021年間，僅有17名澳洲學生完成了帶有語言課程的中文研究榮譽學位，平均每年不超過五人。在接受諮詢的14所大學中，只有七所提供此類課程。
墨爾本大學教授、該報告顧問組主席Joe Lo Bianco表示，這份報告中揭示的趨勢，很可能至今仍未改善。「榮譽學位和高年級課程，是學生深入理解中國某一領域、並長期保持興趣與投入的重要階段，」Lo Bianco說，「而我們用來維持學生對澳洲戰略重點國家興趣的關鍵課程，正在消失。」
圖文無關（圖片來源：網路）
墨爾本大學亞洲研究院名譽教授Anne McLaren指出，中文榮譽課程的學生人數一直不多，並且在過去二十年進一步減少。
McLaren還指出，大量有中文背景的學生進入大學課堂，也給沒有相關背景的澳洲學生帶來挑戰。「大學中文教師需要應對大量國際學生（多數來自中國），並照顧他們截然不同的學習需求，」她說，「這些學生中很多會選修高級翻譯課程，但這種課程對語言基礎有限的學生並不適合。」
圖文無關（圖片來源：網路）
Lo Bianco補充稱，選修中文課程的外國學生中，不乏來自日本和韓國的學生，他們往往相比澳洲本土學生更有優勢，因為日語的漢字與中文字元存在相似性。
他還指出，雖然澳洲家庭中有約一百萬人使用普通話或粵語，但這並不自動等同於具備全面的語言能力。很多在家講粵語或普通話的人，未必熟悉書面語；而講粵語的學生若選修普通話課程，還需要學習新的口語形式。
前麥考瑞大學中文系主任Daniel Kane曾在2019年估算，當時澳洲本土、無中文背景且能流利說普通話的人，僅有約130人。
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