每日地產丨澳洲人預期房市將迎來新一輪繁榮，信心創15年新高
澳洲人正預測未來12個月房價將大幅上漲。西太平洋銀行最新數據顯示，受低利率、住房短缺和首次購房者優惠等因素推動，房價預期指數達到15年來最高水平。
該指數在10月較去年同期上升12.2%，比長期平均水平高出34%。
西太首席經濟預測師Matthew Hassan說：「市場對房價的樂觀共識正在持續增強」。
他指出：「11月降息並非板上釘釘，但也沒有被排除，央行拖得越久，最終降息幅度可能就越大。」
指數值為100代表市場對漲跌預期持平，而10月讀數為172，遠高於長期平均的129，意味著消費者普遍預期房價將強勁上漲。
其中，昆士蘭居民最為樂觀，維多利亞居民最為保守。
當前信心甚至超過疫情期間，當時房價受接近零利率推動而飆升。
2021年4月該指數曾達到164，隨後12個月房價上漲16%。
AMP經濟學家My Bui表示，消費者對房價的預期往往是未來漲勢的強力信號。
她說：「當人們認為房價會漲，他們更傾向儘早入市。房價上漲又會強化這種信心，形成正向循環」。
「該指數長期平均值高於100，是因為大多數澳洲人始終認為房價會隨著時間上漲。」
Bui指出，這種樂觀預期的背後，是經通脹調整后的工資上漲、政府擴大5%首付購房計劃，以及住房供給嚴重不足。
Adept Economics首席經濟師、前財政部官員Gene Tunny表示，政府的5%首付政策正逐漸顯效。
他說：「我相信許多首次購房者對這個政策非常興奮，這也是我們預測的需求提前釋放正在發生的原因」。
儘管利率仍高於疫情時期，市場熱度依舊。央行行長布洛克在最近的董事會會議后表示，目前利率仍「略顯緊縮」。
E61研究所住房研究員Nick Garvin則認為，今年三次降息將現金利率降至3.6%，增強了購房者信心，而市場對未來進一步降息的預期也在推高價格。
Garvin說：「與其他金融市場一樣，房價主要受未來預期驅動。即使當前利率略高，但只要人們預期未來會下降，這種預期本身就會推動房價上揚。」
與此同時，西太銀行的「購房時機」指數（衡量消費者認為是否是入市好時機）在過去一年上漲23.7%。但數據顯示，仍有更多人認為現在不是買房的好時機，儘管他們普遍預期房價將繼續上漲。
Bui解釋說，這反映出住房可負擔性問題加劇。
她說：「房價漲幅超過工資增速，加上利率高於幾年前，房價相對收入水平確實過高。」
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