01
飆升20%！揭悉尼房價三季度漲幅榜
據房產追蹤機構PropTrack最新數據，上季度西悉尼的公寓是悉尼市最熱門的房產類型。
該數據揭示了今年7月至9月季度房價漲幅最高的區，排名前15的區域均為公寓市場。
這份榜單中，悉尼西南區、內西南區及遠西區佔據主導地位。
這一現象反映出，為尋求價格更親民的房產，選擇遠離市中心的購房者數量正不斷增加。
此外，該數據還標志著Blacktown等區域的公寓市場迎來轉機。此前數年，這些區域的新建公寓一直處於供過於求的狀態。
作為Blacktown的鄰近區，Lalor Park公寓中位價漲幅20%，登頂本季度漲幅榜。短短3個月內，該區公寓中位價就從50.7萬澳元飆升至60.7萬澳元。
內西南區附近的Yagoona和Bass Hill同樣表現亮眼，房價分別上漲12%和10%。
數據中存在一個特例——Darling Point。該區房價上漲11%，且是季度漲幅前30名中 僅有的兩個東區之一。
PropTrack經濟學家Angus Moore表示， 可負擔性正吸引購房者前往Blacktown及遠 西區等區域。
「人們自然會尋找性價比更高的選擇，無論是選擇離市中心稍遠的位置，還是選擇公寓而非獨立屋。」
Moore補充稱，房產可負擔性也是公寓市場表現更優的原因之一。
這一因素形成了 完美的需求「疊加效應」，推動大西悉尼公寓市場迅速升溫，Moore指出，除Lalor Park的顯著漲幅外，數據還顯示悉尼整體市場正呈現小幅但穩定的改善趨勢。
「目前悉尼各區域的房價漲幅差異並不大。今年悉尼樓市的整體態勢是各區漲幅相對均衡，而非某一兩個區域表現遠超其他區域。」
Blacktown房產中介Clair Andree-Evarts稱，該區域的公寓市場已實現顯著好轉。
「此前該區域公寓確實供過於求，我認為過去兩年公寓市場一直相當平淡。但目前，我們掛牌的所有公寓基本都能在兩三周內售出。」
Andree-Evarts表示，該區域的公寓吸引了大量首次購房者的關注。
「仍有部分投資 者對此感興趣，但市場主力已變為首次購房者。」
Andree-Evarts補充道，Blacktown的火車站以及便捷接入M2和M7高速公路的交通優 勢，使其房產對首次購房者具有較強吸引力。
在Parramatta，Wentworth Point的公寓同樣開始受到首次購房者的青睞。
上季 度，該區的公寓房價上漲3%，中位價達到77.3萬澳元。
Strathfield房產中介Ania Aquino表示，這一價格水平吸引了兩類核心購房者群體。
「顯然，以悉尼公寓的整體價格水平來看，尤其是在Wentworth Point，人們只需花費不到150萬澳元就能購置一套優質住房，因此我們看到大量首次購房者湧入。」
「同時，也有許多希望改變生活方式的換小房者選擇這裏。」
Aquino還指出，該區域吸引了大量醫療行業從業者前來購房或諮詢。
她表示，這得益於Wentworth Point的核心地理位置——Parramatta、Macquarie Park、Chatswood等主要商業區及悉尼CBD均在其周邊範圍內。
Aquino稱，Wentworth Point充足的公寓供應量意味著，當前市場仍存在「購房者議 價能力」。
她表示，該區域一套公寓在銷售期間，平均會吸引約50位意向購房者實地看房。
02
只多坐一站火車，房價可少付百萬！
澳洲多個首府城市沿火車線路的相鄰城區，存在明顯「房價站點差」現象。
對購房者來說，部分僅隔一站的城區，房價差超過百萬澳元，且僅需多花幾分鐘通勤時間。
PropTrack數據分析顯示，在各首府城市有數十個區，買家只需前往下一個車站，就能找到價格大幅降低的房屋。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，沿著大多數鐵路線，離城市越遠，房價往往越便宜。
「一般來說，鐵路線上離城市越遠的區更具可負擔性，因為它們距離城市的主要就業和生活中心更遠。額外的距離和通勤時間導致土地價值較低。」
不過，這並不是一個絕對的趨勢，因為有些火車線路會終止於高價值區。
「在許多情況下，理想的學校、海灘或當地的生活設施和特色等因素會成為例外情況。」
在一些僅相隔一站的區，房產價格差可能超過100萬澳元。
相鄰區之間的最大價格 差異往往出現在每個城市最昂貴的一些地區，如墨爾本東區和悉尼北岸。
根據兩個區的房價中位數，在墨爾本Caulfield購房的通勤者比在距離城市更近的 下一站Malvern購房可節省超過110萬澳元。
Caulfield一套普通房屋價格為187萬澳元，而Malvern的則為299萬澳元。
房地產經紀人Leon Gouzenfiter表示，Caulfield和Caulfield North價格更親民， 而Malvern因其更高的聲望，買家往往願意多付溢價。
「Caulfield的性價比似乎要高得多，一旦你越過Dandenong Road進入Malvern、 Armadale和South Yarra，價格就會大幅上漲。」
與在Mont Albert購房相比，在Box Hill購房的買家將節省92.35萬澳元。
與此同時，在Heidelberg購房的買家比在Eaglemont購房可節省88.75萬澳元。
在悉尼，節省最多的是悉尼南部的Como，購買中位數價格房屋的買家比在Oatley購 房將少支付74.75萬澳元。
Como和Oatley在鐵路線上僅相隔三分鐘，但這兩個區被Georges River隔開，該河 將Sutherland Shire與悉尼其他地區分隔開來。
房地產經紀人Jed Wood表示，Como和Oatley有相似之處，包括都有河畔位置以及大 量的公園和綠地，但Como的可負擔性吸引了更多買家過河購房。
他說：「Como有一點幽靜的感覺，這是一個非常適合家庭居住的地區。」
「這裏非常受買家歡迎，特別是當他們發現它在鐵路線上僅相隔一站時。」
Sutherland Shire也證明了，買家離市中心越遠，房價並不總是越便宜。
Cronulla支線沿線區，靠近海灘的地方通常價格更高，儘管這會導致前往城市的火車行程更長。
在悉尼的其他地方，北岸相鄰區之間也存在很大的價格差異，Turramurra的買家比 Pymble的買家可節省49.2萬澳元，Chatswood的買家比Artarmon的買家可節省41萬 澳元。
在內西區的Ashfield購房比在Summer Hill便宜30萬澳元，Ashfield的房屋中位數價格為220萬澳元，而Summer Hill的普通房屋售價為250萬澳元。
在珀斯，相鄰的Cottesloe和Mosman Park的房價中位數相差66.25萬澳元。
Cottesloe是珀斯第二昂貴區，房價中位數為306萬澳元，而Mosman Park是該市第 七昂貴區，房價中位數為240萬澳元。
在Mount Lawley和Maylands之間（相差47萬澳元）、Stirling和Warwick之間（相 差45.7萬澳元）以及North Fremantle和Fremantle之間（相差23.8萬澳元）也存在 很大的價格差異。
布里斯班的買家如果在Corinda而不是Sherwood購房，可以節省50.2萬澳元，如果 在Murarrie而不是Cannon Hill購房，可以節省36.25萬澳元，如果在Lota而不是 Manly購房，可以節省35萬澳元。
與較大的首府城市相比，阿德萊德同一鐵路線上相鄰區之間大幅節省房價的例子較少。
阿德萊德的情況顯示，一些靠海、生活便利的地區即使遠離市中心，也可能因地理與資源優勢，維持較高房價，進一步說明買房決策除了通勤距離，還需綜合考量地段價值與生活配套。
03
墨爾本房市徹底翻身！兩年最快漲幅來了，90%的區都在漲
墨爾本房市已迎來拐點，錄得兩年多來最快季度漲幅，標志著該市后疫情時期的房市低迷期正式結束。
房產追蹤機構PropTrack最新季度數據顯示，在「健康復甦」的趨勢下，今年第三季 度，墨爾本有371個區的獨立屋價值上漲，僅36個區出現下跌或持平。
這意味著近90%的區目前已進入增長模式，印證了墨爾本各個區域的房市動能均已回歸。
獨立屋漲幅最高的區域是Hawthorn，獨立屋中位價飆升22.3萬澳元（漲幅9%），達 到281萬澳元。
Boroondara房產中介Chris Barrett表示，這一顯著漲幅反映出高端家庭住宅的需求再度回升。
「Hawthorn一直是墨爾本需求最旺盛的區之一。」
Barrett指出，隨著長期業主和嬰兒潮一代選擇換小房，更多高品質家庭住宅進入市場，為家庭購房者和專業人士創造了難得的購房機會。
「新冠疫情以來，很多業主都不願出售大房子，因為當時所有人都追求居住空間，但這種心態現在正在轉變。」
他表示，「新一代購房者正積極入場，為高品質住宅買單。」
Hawthorn是墨爾本漲幅前十中唯一的內東區，其餘多為北區和遠東南區的郵編區域。
緊隨其後的是Coolaroo，獨立屋中位價上漲4.1萬澳元（漲幅8%），達到58.9萬澳 元；Frankston North上漲4.3萬澳元（漲幅7%），達到64.7萬澳元。
數據顯示，墨爾本高端房產市場與平價房產市場正同步上漲。 其他表現亮眼的區域包括Wheelers Hill，其公寓價值漲幅達20.2%； Campbellfield和Chelsea Heights的季度漲幅均接近9%。
Preston、Wallan和Strathtulloh等中環區的漲幅約為3%，經濟學家將這種增長稱為「穩健、可持續的增長」。
PropTrack高級經濟學家Angus Moore表示，墨爾本曾是澳洲首府城市中房市表現最 慢的，但2025年已明顯換擋提速。
利率下調、跨州移民趨於穩定以及購房者信心回升，共同推高了市場需求。
「我們再次看到了持續增長的態勢，房價正逐月上漲。」 Moore表示，「這並非繁榮期，而是建立在可負擔性回歸和購房者基數擴大基礎上的健康復甦。」
PropTrack房價指數顯示，本季度大墨爾本地區房產價值上漲1.4%，今年1月以來累計漲幅已達3.5%，為2022年以來最強勁的增長周期。
從全國範圍來看，疫情期間出現的房市分化差距正逐步縮小。
2019年至2024年間房價幾乎翻倍的阿德萊德、布里斯班和珀斯，目前季度漲幅已放緩至0.3%至0.5%，而墨爾本的增長動能仍在持續增強。
墨爾本目前的住宅中位價約為80.5萬澳元，比悉尼低約20%，這一價格優勢正吸引投資者和首次購房者迴流，尋求更高的性價比。
Moore說道，「此前漲幅顯著的小型首府城市正逐漸失速，而墨爾本和悉尼正在迎頭趕上。」
「全國房市正趨於平穩，這種態勢是健康的。」
房產諮詢公司負責人Frank Valentic表示，墨爾本房市的轉折迅速且明確。
「墨爾本房市已正式度過周期底部，那些等待抄底的購房者已經錯失機會。今年的三次降息重新點燃了市場信心，使墨爾本房市回歸賣方市場。」
Valentic指出，此次反彈與疫情期間推動房價飆升的繁榮期有明顯區別。
「當時的繁榮是由恐慌情緒和創紀錄的低利率推動的。而這次反彈的驅動力是真實的市場信心和可負擔性。」
「現在的購房者信息更充分，但行動也更迅速。」
Valentic提到，投資者情緒也已發生轉變，跨州投資者對墨爾本的興趣日益濃厚，他們如今認為墨爾本房產被低估。
「我們看到布里斯班和阿德萊德的投資者諮詢量大幅增加，這些人在本地積累了資產凈值，正前往南部尋求長期增長機會。在他們眼中，墨爾本是一座『東山再起之城』。」
中介表示，目前五分之一的購房者正在使用「5%首次購房擔保計劃」（First Home Guarantee），這一政策是推動墨爾本東南部和海灣地區市場需求回升的關鍵因素。
根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）《全國及各州領地人口統 計》最新數據，今年第一季度，維州錄得跨州凈移民正增長——這是疫情以來的首次，同時也是海外移民推動整體人口回升的部分體現。
該報告還顯示，截至2025年3月的一年內，維州人口增長1.8%，低於西澳 （2.3%），與昆州持平（1.8%）。
PropTrack預測，若利率持續下調且房源數量保持穩定，未來一年墨爾本房價或再漲5%至10%。
04
全球最難買房城市榜單出爐！香港悉尼分列一二位，阿德萊德排名飆升
RealEstate網站報道稱，最新公布的住房可負擔性報告顯示，香港是全球範圍內房價最難負擔的城市，悉尼則排名第二。
與此同時，阿德萊德——這個曾被譽為全澳「最實惠首府」的城市——如今已超越墨爾 本，成為全澳第2難負擔的城市。
基於最新的《Demographia國際住房可負擔性報告》，阿德萊德的房屋中位價升至 855000澳元的新高，比墨爾本高出5000澳元。
這意味著阿德萊德的「中位倍數」（Median Multiple）已達10.9，超過了墨爾本 （9.7）、布里斯班（9.3）和珀斯（8.3），阿德萊德也因此躍升為全球第6難負擔 的城市。
而悉尼的房屋中位價為150萬澳元，仍是全球第2難負擔的城市（13.8），僅次於香港（14.4）。
在這份報告中，全球各城市的房市根據「中位倍數」從「可負擔」到「極難負擔」進行評級——將房屋中位價除以家庭稅前總收入中位數，得出的就是中位倍數。
若中位倍數達到或超過9，即被認定為「極難負擔」。目前澳洲的中位倍數為9.7，這使得澳洲整體房市比幾乎所有高收入國家都更難負擔，包括加拿大（5.4）、英國 （5.6）和美國（4.8）。
Ray White Group的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，這份報告為澳洲購房者描 繪了一幅沉重的圖景。
「從全球範圍來看，澳洲5個首府城市都在報告中被列為最難負擔的城市。」
令人意外的是，過去4年房價迅速上漲的珀斯如今是榜單中最可負擔的澳洲城市，中位倍數為8.3。
「較高的薪資在一定程度上解釋了為何珀斯仍相對更可負擔，儘管它的中位倍數仍遠高於Demographia認為的3.0的可負擔國際基準。」
Conisbee還特彆強調了阿德萊德的急劇轉變。
「就在幾年前，阿德萊德還是全澳可負擔性最高的城市之一，但強勁的價格上漲已將可負擔性推至歷史低點。」
「房價已上漲9.1%，漲幅超過墨爾本和悉尼。」
可負擔危機不斷升級，背後的原因是複雜的。
Demographia指出限制性規劃是主要推手，但澳洲的情況表明，這個問題涉及多方多面。
對城市擴張的限制確實有影響，但當地對高密度住宅的反對，以及澳人對寬敞住宅的長期偏好，也是重要的制約因素。
使問題更加複雜的是，自新冠疫情爆發以來建築成本急劇上升，使新項目更難交付，並進一步加劇了住房供應短缺。
Conisbee表示：「可負擔性的問題短期內不太可能有所改善，9月的數據顯示，全澳房價同比上漲8.9%，預計到12月將出現近兩位數的年度增長。」
「澳聯儲的任何進一步降息都將推動更強勁的價格上漲，而新5%首付計劃則正在推動低價房市的快速增長。」
「與此同時，新住房供應仍遠落後于目標，過去一年幾乎未見改善。」
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