最高飆升近30%！悉尼房價漲幅排行出爐，華人區上榜
Domain網站10月25日報道，過去一年間，悉尼多地房價出現了驚人的上漲，最高漲幅接近30%。
Domain發布的《三季度房價報告》顯示，悉尼獨立屋在過去三個月內上漲了3.4%，中位價首次突破175萬澳元，創下歷史新高。與此同時，悉尼公寓價格也在三季度上漲了1.9%，達到840,422澳元。
Domain研究與經濟部門主管Nicola Powell表示：「房價上漲的勢頭非常明顯，但不同城區的速度存在差異。」
「市場的活力今年顯著增強，得益於三次降息、消費者信心回升、供應緊缺以及5%首次購房擔保計劃，但這種增長在不同區的表現會有所不同。」
圖文無關（圖片來源：網路）
Powell指出，那些此前表現不佳的城區正迎來顯著轉機，隨著可負擔房源越來越稀缺，價格上漲的趨勢正向其他區域蔓延，展現出「一幅非常複雜的市場圖景」。
Powell認為，這種價格走勢呈現出明顯的「階層分化」。一些高端區域受到資金充裕買家的強烈追捧，他們傾向於在大量公寓供應中爭奪獨立屋，例如Cammeray的獨立屋價格在一年間飆升了29%；或者購買豪華型公寓，比如在Darling Point，公寓價格上漲了25.5%。
與此同時，首房買家和投資者則湧向價格相對實惠的地區，推動西悉尼Kingswood的獨立屋房價上漲了20%，以及中央海岸Wyong的獨立屋房價上漲19%。
軟體公司員工、首房買家Christine Maedche親身感受到了這一變化。她一直在東部海灘地區尋找公寓，每逢周三和周六都會去看房。
「房價幾乎是每周都在上漲，這讓我感到非常緊迫，我擔心如果不馬上買，下個月這些房子就會貴5萬甚至10萬澳元，我就買不起了。」
最終，她在7月購入了位於Bondi的一套兩居室公寓，而就在前一周，同類房型的價格還便宜了5萬澳元。
Christine Maedche（圖片來源：Domain）
在獨立屋方面，Cammeray中位價升至338萬澳元，漲幅居首；其次是Lidcombe上漲24.5%至179萬澳元，Mount Pritchard上漲24.2%至118萬澳元。
Bankstown上漲21.2%至148.5萬澳元，Kingswood上漲20%至90萬澳元。此外，華人區South Hurstville也上榜，房價上漲15.0%至$165萬澳元。
獨立屋房價漲幅榜（圖片來源：Domain）
Belle Property Neutral Bay的房產經紀Helen Wilson表示：「在Cammeray，我們看到許多經過全面翻新的房屋上市。」
「自疫情以來，人們意識到購買現成翻新的房屋，既省錢又省心，也不用承受裝修的壓力。這種觀念的轉變帶來了連鎖效應，推動了價格上漲，並在買家競爭中取得了很好的結果。」
在公寓方面，Darling Point漲幅最高，達到25.5%，中位價升至295萬澳元；Balgowlah上漲18.6%至1,327,500澳元。
Stanmore上漲17.9%至95.5萬澳元；Milsons Point上漲17.4%至217.25萬澳元；Redfern上漲15.9%至120萬澳元。
公寓房價漲幅榜（圖片來源：Domain）
前Westpac Business Bank首席經濟學家、現任William Buck Australia首席經濟學家Besa Deda表示，悉尼房價的強勁上漲主要受降息推動，市場預期明年還會有兩次降息，加上就業市場穩健以及海外凈移民增加，都在刺激需求。
她指出：「人口增長依然是需求的支撐因素，而供應雖有改善，但速度仍然緩慢，這持續對價格形成上行壓力。我們預計今年房價將上漲6%，明年將上漲7%至8%。」
Compare Club研究主管Kate Browne則表示，澳洲政府的5%首房擔保計劃讓很多首次購房者覺得自己有能力入市——儘管實際上很多人並不具備足夠條件，但他們的加入進一步推高了市場需求。
「然而，對不少人來說，價格的快速上漲仍是巨大障礙，此外還要考慮償還貸款所需的收入。」
「如果購買一套價值150萬澳元的房產，並貸款140萬澳元，單身購房者年收入需達到28.5萬澳元，夫妻則需29萬澳元。」
她補充道：「在支付全國最高租金的情況下，要攢夠首付並不容易。令人驚訝的是，悉尼市場在經歷了疫情和工資停滯等衝擊后，依然保持著如此強的韌性。」
*據2021年澳洲人口普查數據顯示，South Hurstville華人居民占當地人口總數的34.7%，華人數量在當地排第一。
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