每日地產丨澳洲最貴的區，房價中位數高達1000萬
它是全澳房價中位數最高的區，但或許它並不是你想象中的那個區。
Point Piper、Toorak、Vaucluse 和 Paddington都得靠邊站了，如今，悉尼寧靜的海港區Bellevue Hill才是住宅價格最高的區。
該地區的房屋中位價現在高達1000萬澳元，令人瞠目結舌，這一數字自2015年3月以來已經增長了三倍多。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell博士表示：「過去十年，它的價格簡直是爆炸式增長。除了去年短暫的波動之外，這是有史以來最高的區房價中位數。」
「Point Piper確實有很多非常昂貴的房產，但由於交易量不夠高，無法得出可靠的中位數價格。而Bellevue Hill則具備所有推動房價上漲的因素，例如大面積土地、優質住宅、優質學校以及靠近市中心，而且房源非常稀缺。」
東部區是豪客們的最愛，一系列頂級房產的銷售持續吸引著大量資金湧入。
時尚造型師Natalie Jacobson於今年四月以4300萬澳元的價格將她新建的豪宅出售給了墨爾本富裕的Deague家族的Camilla Speer，Camilla的丈夫是私募股權高管Nick Speer。去年十一月，房產經紀人Adam Blumenthal也以4200萬澳元的價格出售了他的房產。
2024年8月，時裝設計師出身的生活方式博主Stephanie Conley-Buhre的豪宅以8000萬澳元的高價成交，但她不願離開，下個月又以4350萬澳元的價格買下了Bellevue Hill的另一處房產。
「我們遇到過很多買家，他們考察過Bellevue Hill周邊所有區，但最終都選擇了Bellevue Hill，」Raine & Horne Double Bay的經紀人Richard Faludi說道。「它之所以受歡迎，是因為其地理位置優越：它距離Double Bay、Bondi Junction、Bondi Beach都很近，而且附近還有像Scots College和Cranbrook這樣的精英學校，這對買家來說極具吸引力，尤其是對海外買家而言。」
「這裏離市中心很近，毗鄰海港和海岸，開車五分鐘就能到任何地方，但仍然保留著郊區的寧靜氛圍。900萬、1000萬澳元及以上的房產非常搶手，而4000萬、5000萬、6000萬美元及以上的市場更是異常強勁。我認為房價只會繼續上漲。」
過去一年，房價小幅上漲了3.2%，但過去五年漲幅高達73.9%。在悉尼所有售價超過400萬澳元的市場中，五年漲幅位居第二，僅次於Bronte的79.9%。
TRG房地產公司的Oliver Lavers表示，Bellevue Hill更大的土地面積、成熟的花園以及山坡上的美景是其主要吸引力所在。「而且一切都與便利有關，」他說。「人們願意為便利付出高價。」
「但目前房源不足。我有個客戶，預算4000萬澳元，找了六個月都沒找到合適的房子。這個區太搶手了，房價中位數還會繼續上漲。」
這種價格增長總體上較為穩定。自2015年3月325萬澳元以來，房價中位數穩步上漲，2020年受新冠疫情影響略有波動，隨後在去年3月飆升至1034萬澳元，之後到6月回落至975萬。此後，房價繼續保持上漲勢頭。
該區財富集中，官方數據顯示，其家庭周收入中位數為3301澳元，幾乎是澳大利亞家庭周收入中位數1770澳元的兩倍。
「因此，Bellevue Hill的購房者受現金利率變化的影響較小，」Powell說。「房價中位數將更多地受到市場上房產組合以及來自海外買家的國際資本的影響。」
「雖然我們看到價格增長速度放緩，但仍在上漲。我認為價格可能很快就會再次大幅上漲。」
Ray White Double Bay的經紀人Ashley Bierman正在推銷位於Victoria Road 69號的一處佔地1710平方米的家族莊園，類似房產的售價在4300萬至6000萬澳元之間。他表示，Bellevue Hill將繼續保持其優越的地理位置，因為該地區在距離中央商務區五到六公里的範圍內擁有眾多大型地塊。
「如今，越來越多的人追求便捷的生活，而這裏地理位置優越，彙集了東部區最好的資源，」他說。「Double Bay生活設施齊全，Rose Bay擁有國際化的生活方式，而且靠近海灘和Bondi Junction購物中心。」
「這裏的學校非常好，歷史悠久，而且離機場也很近。總的來說，這裏的房屋競爭非常激烈，房價堅挺，而且這種情況還會持續下去。」
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