澳洲房價直降10萬澳元，租金下降12%！澳智庫呼籲放鬆別墅和公寓的規劃許可…
一項雄心勃勃的計劃旨在大幅增加澳大利亞的房屋建造數量，該計劃有望使房產價格降低 10 萬美元，租金也將變得更加實惠。
這項由獨立智庫格拉頓研究所提出的提案呼籲各國政府允許在首都的住宅用地上建造三層聯排別墅，而無需規劃許可
該規定還指出，同樣的例外情況也應適用於公共交通樞紐和「主要商業中心」附近的六層以下的公寓樓
作者 Brendan Coates、Joey Moloney 和 Matthew Bowes 認為，這些改變——以及報告中提出的其他九項建議——將有助於緩解導致澳大利亞住房危機的許多問題。
他們寫道：「澳大利亞主要城市的住房是世界上最難以負擔的住房之一。」
「限制性的規劃管制使我們首都城市的新住房成本增加了數十萬美元。」
「幾十年來，澳大利亞在人們最想居住的地方建造的房屋數量一直不足。」
「現在我們面臨著住房負擔能力危機，這正在分裂家庭和社區，並剝奪澳大利亞年輕人一生中最好的機會。」
通過對這些聯排別墅和公寓給予默認批准，新的建設項目可以避免耗時的市政委員會和其他政府程序，作者認為這些程序絕大多數情況下不利於開發。
他們寫道：「關鍵問題在於，各州和領地的土地利用規劃系統默認情況下對新建住房說『不』，只有在例外情況下才會說『是』。
這將有助於澳大利亞城市大幅提高人口密度，目前澳大利亞城市的人口密度遠低於海外水平。
報告稱，擬議的改革將使每年建造 67,000 套住房，這將反過來使租金降低 12%，並在十年內使房價中位數降低 100,000 美元。
作者還認為，該提案可以通過縮短通勤時間來減少澳大利亞的溫室氣體排放，並且從長遠來看，每年可為國民經濟帶來高達 250 億美元的增長。
報告指出：「在人們最想居住的地方建造更多房屋，將降低住房成本，並創造更富裕、更健康、更有活力的城市。」
就在幾天前，Cotality 的一項新研究發現，澳大利亞房屋中位價創下 872,538 美元的新紀錄，這是兩年多來最快的價格上漲——儘管自 8 月以來利率一直保持在 3.6% 的相對較低的水平。
儲備銀行和其他專家一直警告說，住房危機是由供應不足造成的。
澳大利亞儲備銀行行長米歇爾·布洛克警告說，儘管各國政府開始採取有希望的措施來解決建築業不足的問題，但至少還需要兩年時間，澳大利亞人的房地產價格才會開始變得更加實惠。
雖然聯邦政府設定了從去年 7 月到 2029 年 6 月建造 120 萬套新房的目標，但目前已經遠遠落後于目標，而且幾乎沒有可能實現這一目標。
格拉坦報告認為，部分原因是聯邦政府向各州提供的 35 億美元住房建設激勵措施結構不合理。
作者表示，聯邦政府應該分期支付這些獎勵金，而不是在五年期結束時一次性支付，並且還應該向各州支付費用以改革規劃控制措施。
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