每日地產丨多個高價區房價下跌，Burwood中位價一年下降61萬
悉尼一些最富裕的區域房價開始大幅下跌，跌幅相當於其它地區一整套房的中位價。位於內西區的Burwood，最近被《Time Out》雜誌評為澳洲最酷社區，中位房價從去年的330萬澳元跌至269萬澳元，一年縮水61萬澳元。
這61萬澳元可以買下新州北河地區East Lismore的一套房，或在Parramatta買下一套公寓房。
高端地段North Bondi的房價同樣暴跌，從490萬澳元跌至445萬澳元，跌了45萬澳元。
這筆45萬澳元相當於South Tamworth或Wagga的Mount Austin一套房的中位價，也能買到Fairfield、Warwick Farm或Cabramatta地區的公寓房，還能剩下1萬澳元。
與悉尼過去12個月整體上漲6.3%的趨勢相反，North Willoughby的獨立房子房價下跌36.5萬澳元，Mosman下跌32.75萬澳元，Rose Bay則跌了32.25萬澳元。
Domain首席經濟學家Nicola Powell博士表示：「顯然，房價越高的郊區，百分比的跌幅在金額上就會更大，但這次的跌幅確實相當驚人。」
她指出，高端市場通常對利率變化更敏感，因為貸款金額更高。
這些區域在行情上漲時漲得更快，但下跌時也更慘。
Powell補充說，許多高端生活區在疫情後房價飆升，因為人們提前搬入，如今市場趨緩，交易量減少，少數低價成交就可能拉低中位數。
房產中介網站propertybuyer.com.au的首席執行官Rich Harvey認為，高價房成交量較低，也會讓中位價下滑。
Harvey表示：「賣家現在普遍不願掛牌，他們原本等降息刺激市場，但短期內可能不會發生。」
「因此大多數中介建議業主等到明年一月或二月再掛牌，那時可能價格會更好。」
市場上房源短缺也是主因之一。最新Cotality數據顯示，截至10月26日的四周里，掛牌房源比五年平均值低18%。
這意味著賣家也不願賣房，因為市場上可買的房子更少。
在悉尼最受歡迎的幾個郊區，這一趨勢尤為明顯。
Burwood房價跌幅18.5%，North Bondi跌9.2%，North Willoughby跌9.8%，Mosman跌5.8%，Rose Bay跌5.9%。
其它跌幅較大的地區包括Northbridge下跌31.45萬澳元，Glebe下跌29萬澳元，Lindfield下跌28.9萬澳元，Neutral Bay下跌28萬澳元，Coogee下跌23.5萬澳元。
Jones Property Advisory的房產顧問Stuart Jones認為，這些下跌反映出高端市場的供需瓶頸。
他指出，疫情期間的通脹效應已深入經濟，加上生活成本上升，許多買家買房和貸款能力受到限制。
一些高端賣家期望過高，卻不願降價，只能繼續持有，進一步加劇供應緊張。
Jones說：「賣家的預期與買家的購買能力不匹配。人工成本上升，私校學費每年漲10%，很多高端業主孩子讀私校，他們也感受到壓力。」
他說：「人口增長和壽命延長意味著買房的人更多。雖然目前利率低於歷史平均約7%，但房源供應跟不上，所以買家買不到房，形成供需鏈堵塞。」
Powell認為，這些高端郊區的房價最終會反彈，尤其明年若有更多降息跡象。
她說：「一旦出售環境改善，很多潛在賣家都會行動起來。」
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