2026，珀斯房價會這樣漲！？
今年，珀斯的房市依然是全澳矚目的焦點。
儘管增長步伐預計將稍稍放慢，但勢頭依然穩健，預示著這座城市的房價中位數在突破百萬澳元大關后，仍將繼續向上攀登。
珀斯房價漲幅達9%
根據Domain于周四發布的《2026年 Forecast 報告》，珀斯今年預計將以9%的房價漲幅強勢收官，與悉尼、布里斯班和阿德萊德這些東海岸首府城市並駕齊驅。
展望2026年，這份報告預測珀斯的房價增長仍將持續，儘管速度會溫和一些，漲幅預計在5%左右。
報告深入分析了背後的驅動力：”這座城市的增長勢頭依然受到一系列利好因素的支撐，包括較低的利率水平、強勁的收入增長以及針對首置買家的扶持政策。”
此外，”珀斯家庭還受益於相對較低的抵押貸款負擔，這意味著住房可負擔性在短期內不太會成為制約房價上漲的瓶頸。儘管自2020年以來房價飆升，但月供占收入的比例仍低於大多數其他首府城市。”
報告還特別指出，聯邦政府擴大的”住房擔保計劃”預計將”點燃一波新的需求”，從而進一步推高價格。
單元房市場：增長明顯減速
視線轉向單元房市場，增長放緩的跡象更為明顯。珀斯單元房的價格增長預計將從2025年預測的12%大幅減半，在2026年全年降至6%。
Domain的研究與經濟學主管Nicola Powell博士對此給出了全國層面的視角，她表示：”2026年，全國範圍內的買家將繼續追尋可負擔性，尤其是在單元房市場。”
同時，她也帶來了一絲積極信號：”我們看到了一些令人鼓舞的跡象，隨著建築活動的復甦，新的住房供應正開始進入市場。儘管價格和租金仍將處於高位，但人口增長放緩、收入增加以及澳儲行（RBA）的謹慎態度，應能幫助市場在2026年底走向更均衡的狀態。”
租賃市場：租客壓力難解
對於珀斯的租客而言，嚴峻的市場環境似乎難有根本性緩解。Domain的報告顯示，珀斯的房屋租金在2025年增長了約5%，預計2026年增速將放緩至4%。
報告解釋道：”極低的空置率、不斷增長的家庭收入以及對可負擔住房的持續需求，將繼續為單元房租金提供支撐。”
“珀斯的空置率在全澳首府中仍處於最低行列，這凸顯了供需之間持續存在的巨大缺口。”
具體的預測數字是：到2026年，房屋周租金中位數將達到$731澳元，而單元房周租金也將上漲至$631澳元。
來自Domain的獨立數據揭示了珀斯租賃市場究竟有多緊張：空置率僅為0.5%，是全澳最緊俏的市場之一。
具體來看，霍巴特（0.2%）和達爾文（0.4%）是僅有的兩個空置率低於珀斯的城市，珀斯與阿德萊德（0.5%）並列第三。
其他城市的空置率分別為：布里斯班0.7%，悉尼0.8%，堪培拉1%，而墨爾本則以1.3%的空置率成為租賃環境最為寬鬆的首府。
Domain高級經濟學家Joel Bowman分析了這一現象的根源：”珀斯的低空置率狀況已經持續數年。自2022年以來，空置率就一直低於0.5%的水平，其背後的驅動因素是住房的結構性供應不足。”
他進一步指出，”疫情后的人口激增，尤其是在西澳大利亞州，其人口增長速度遠超其他多數首府城市。住房供應難以跟上如此快速的需求增長，給市場帶來了巨大壓力，最終導致了全澳範圍內的極低空置率，而西澳的情況尤為嚴峻。”
回顧剛過去的季度，根據Domain九月發布的季度租金報告，珀斯房屋周租金中位數持穩于創紀錄的$700澳元，這是自2024年中以來首次未出現上漲。
與此同時，單元房周租金中位數從上一季度的歷史高點下降了3.2%，至$600澳元，這是自2017年以來的首次季度下跌。
在全澳範圍內，珀斯和霍巴特是本季度僅有的兩個出現租金下滑的城市。
總而言之，珀斯房市在經歷了強勁的上漲周期后，正步入一個增長更為溫和但基礎依然穩固的新階段，無論是買家還是租客，都仍需面對高企的居住成本。
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