撿漏嗎
儘管目前澳洲房價普遍高企，但最新研究顯示：
澳洲各大城市距市中心20公里範圍內，
仍有一些兼具宜居性和相對可負擔性的城區可供購房者考慮。
不過，隨著多家機構預測明年房價將上漲，
這些 「撿漏」 機會恐怕不會長久。
PRD房地產公司周三發布的Smart Moves: Capital City Edition 2025下半年報告指出：在澳洲的幾大城市中，一些擁有良好基礎設施、生活便利、租金回報，
和空置率表現不輸城區平均水平的 「低價宜居區」 仍在市場中存在。
報告篩選的城區需滿足以下幾個條件：
房價低於本市平均水平、周邊五公里範圍內有學校、公共交通、商場、醫療設施及綠地，
同時具備未來基礎設施或商業開發計劃，以及新的住房供應。
以悉尼為例：位於Parramatta附近的Merrylands（獨立屋中位價131萬澳元）、Chester Hill（130.5萬澳元）和Granville（116.5萬澳元）成為入選城區。
墨爾本方面：西區的St Albans（68.5萬澳元）和Sunshine North（75.6萬澳元），以及東北區的Heidelberg West（76萬澳元）入榜。
布里斯班方面：雖然該市經歷一輪房價大漲，但Slacks Creek（76萬澳元）、Bray Park（85萬澳元）和Inala（80萬澳元）仍被認為是相對具性價比的選擇。
PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示：報告不只看價格，還關注區域內是否有基礎設施投資等發展潛力。
她強調：這些區域距離城市就業核心區較近，能幫助居民在工作與住房之間實現平衡。
讓人們在靠近工作地的地方找到可負擔的住房，對經濟和社區的穩定發展非常重要。」
她還指出：當前購房者若轉向購買公寓或許更具機會，因為價格更低且供應更充足。
除了獨立屋外，報告中也推薦了公寓。
悉尼的區域包括Bankstown（58.5萬澳元）、Lakemba（50萬澳元）和Parramatta（60萬澳元）；
墨爾本方面包括Bundoora（47萬澳元）、Broadmeadows（48.5萬澳元）和Box Hill（54萬澳元）；
布里斯班則有Logan Central（42.5萬澳元）、Zillmere（64萬澳元）和Sherwood（68萬澳元）。
這份報告發布之際，
另一家機構Cotality也指出澳洲住房可負擔性已跌至有紀錄以來最差水平，
而多家預測機構都預計2026年房價將進一步上漲。
Mardiasmo補充稱：過去幾年曾被評為 「可負擔宜居」 的一些城區如今因房價上漲，已不再符合標準。
她表示：2026年能否繼續入選將取決於利率走向。
如果現金利率保持不變，這些城區明年還有機會繼續上榜。
但如果央行降息，那些區域的房價可能很快就不再具備可負擔性。
在悉尼，Starr Partners公司董事Daniel Starr認為：Merrylands提供比Parramatta更實惠的家庭住房選擇，
且配套日益完善，包括多樣餐廳、大型購物中心和便捷通勤線路。
他說：這裏的優點尚未被廣泛認知，但我真心覺得這個區域被低估了。
墨爾本Westside Real Estate的首席執行官Surinder Sarain則看好St Albans的再開發潛力，
認為該區仍有不少大地塊，可改建為聯排別墅或公寓，吸引投資者關注。
他表示：這裏靠近機場、大學和購物區，70到75萬就能買到一棟房子，
再花3萬裝修，就能成為優質家庭住宅。聰明的買家正在悄悄入場。
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