每日地產丨澳洲近200個區五年內房價翻倍
過去五年，澳洲近200個區的房價翻了一番多，其中昆州的區領跑榜單，有93個地區房價增幅超過100%。
Domain最新房價報告的數據顯示遠離CBD的區吸引力有所上升。
南澳的Davoren Park曾被稱為阿德萊德最貧困的郊區之一，這裏五年內房產價值增長了近200%。
雖然昆州房價翻倍的區數量最多，但南澳在過去五年中房價也顯著上漲——增長超過150%的九個區中，有六個位於南澳。
Domain高級經濟學家Joel Bowman表示這種轉變「引人注目」。
他告訴SBS新聞：「我認為很難將南澳稱為可負擔的。我會說現在在阿德萊德買房比在墨爾本更貴。」
阿德萊德北部Playford地方政府區域內的十個區在過去五年中房價翻了一番多。其中最顯著的增長是Davoren Park，五年內中位房價增長了192.5%。
緊隨其後的是鄰近的Elizabeth East增長了175.3%；Elizabeth Park增長了167%；Elizabeth Downs增長了165.2%；Elizabeth Vale增長了157.1%。最後，阿德萊德Onkaparinga地區的Hackham West房價增長了152.8%。
西澳也成為房價中位數上漲的主要貢獻者，45個區的房價在五年內翻了一番。珀斯東北部的Swan和西南海岸的Rockingham房價翻倍的郊區數量最多。
昆州的Jacobs Well年增長率為39.6%，五年內房價增長了141.4%。同期該州近100個區的房價翻了一番。
在澳洲各地，增長最快的郊區集中在曾經價格可負擔的地區。
Bowman表示相對的可負擔性是城鎮「低價」區移民增加的關鍵驅動力。他說：「特別是在昆州、西澳和南澳，增長最大的地區是那些房價遠低於該州典型中位價的地區。」
Bowman提到了距離悉尼市中心33公里的Blacktown North的Colebe。「那裡的房產價值在五年內增長了180%以上。」
對於這些區的房產所有者來說，這份報告預示著他們的資產將獲得豐厚回報。但對於租房者和有抱負的購房者來說，情況則大不相同。
全球房地產信息和分析公司Cotality最近的一份報告發現住房負擔能力「全面惡化」。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：「對於首次購房者來說，這些指標相當令人失望。收入水平與房價之間存在巨大的差異，這表明能夠進入市場的人群發生了結構性轉變。」
Domain的數據也揭示了負擔能力問題：Davoren Park的中位房價現在為55.5萬澳元，而最新人口普查顯示該地區家庭周收入中位數僅為1161澳元。
類似的負擔能力差距正在澳洲各地的區上演。
Owen說：「房價與收入之間出現了這種巨大的差距。這無疑表明在房地產市場，貧富差距正在擴大。」
Bowman表示雖然某些區的房價增長「令人鼓舞」，但租房者或打算搬遷的人將不幸面臨更高的價格。
他指出，墨爾本正在成為那些尋求可負擔性的人的選擇。
Bowman說：「有早期跡象表明人們正在湧向墨爾本。在疫情期間，我們有很多人離開了墨爾本，但我們已經開始看到這種趨勢逆轉，因為與以往相比，這個城市變得便宜了很多。」
Bowman提到了對「生活方式移民」日益增長的興趣，這始於COVID-19疫情期間遠程工作的廣泛普及。
人們開始渴望在沿海或區域地區擁有可負擔的房屋，而不是受制於昂貴的城市生活方式。
他說：「向遠程工作的轉變確實使鄉鎮地區受益。增長最大的區中，超過八十個位於鄉鎮地區，而不是首府城市的內環。」
「我們看到的另一件事是緊張的租賃市場。這些地區人口的激增導致澳洲各地的空置率創歷史新低。低空置率正在推高這些房地產價格。」
Bowman預計房價只會上漲。他說：「總體而言，我們預計房價將上漲6%。」
支撐這一預期增長的是今年看到的低利率，加上擴大的首次置業者計劃，Bowman表示這將導致更多購房者進入市場。
他預計該計劃將導致房價上漲，特別是在「通常較便宜的地區」。Bowman說：「總而言之，由於生活方式移民、遠程工作、負擔能力轉變和競爭加劇，我們看到了顯著的增長。」
作者來源：REA
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