全澳第一！珀斯房價，一周漲$5000
最新市場數據顯示，珀斯房價正以前所未有的速度迅猛攀升——平均每周增加約5000澳元。
研究機構CoreLogic112月1日(周一）發布的最新房價指數表明，珀斯上月錄得了全澳所有首府城市中最高的房價漲幅，數值高達驚人的2.4%。
這一增幅推動當地住宅中位價在一個月內上漲超過2.1萬澳元，相當於每周增長約5000澳元。
相比之下，其他主要城市的漲幅則相對溫和：悉尼上漲0.5%，墨爾本上漲0.3%，而布里斯班、阿德萊德和達爾文的增幅為1.9%。
截至目前，珀斯的住房中位價已攀升至914,229澳元，在全澳範圍內僅次於悉尼（126.9萬澳元）和布里斯班（101.5萬澳元）。
CoreLogic研究主管Tim Lawless分析指出，儘管月環比漲幅較10月的2.7%略有回落，但珀斯仍處於「極為罕見的高增長周期」中。
他表示：「在過去的三個月里，珀斯房價每月漲幅均超過2%，遠高於其他首府城市的水平。」
「這意味著房價正以每周約5000澳元的速度飆升，對住房負擔能力造成的衝擊比以往任何時候都更加嚴重。」
「我幾乎想不起來珀斯房價在絕對金額上的增長速度比現在更快的時期，即使以往曾出現過更高的百分比漲幅。」
「目前的增長速度絕對難以持續。我們必須認識到，住房可負擔性和貸款償還壓力將很快制約房價繼續以這樣的速度上漲。」
價格增長最為顯著的主要集中在市場的低價位段。過去三個月中，低價房產價格上漲了8%，而高價位房產則上漲了6.8%。
Lawless指出，在過去的五年裡，珀斯房價累計上漲了87%，而居民收入僅增長約15%。
他說：「如果現在還未進入房市，未來購房將變得更加困難。與此同時，租金也在迅速上漲，對低收入群體而言，幾乎陷入『進退兩難』的局面。」
他表示，這種「不可持續的強勁漲勢」在很大程度上源於「極低的房源供應」。
「目前珀斯的掛牌出售房源數量比往年同期低約44%，與一年前相比也下降約28%。」
「新掛牌房源數量持續低於平均水平。儘管市場銷售環境強勁，但快速上漲的房價似乎使許多潛在賣家選擇觀望，可能是擔心出售後難以找到合適的替代房產。」
然而，他也觀察到了市場可能出現「降溫跡象」，預計從明年起增長速度或將放緩。
他說：「一方面，可負擔性壓力和償還能力的限制會抑制房價進一步上漲；另一方面，市場對利率進一步下降的預期正在減弱，通脹也有所回升，這些因素都會形成阻力。」
「此外，澳大利亞監管局（APRA）正密切監控信貸流向，並已小幅收緊信貸政策。未來不排除進一步收緊，尤其可能針對投資者類貸款。」
素材來源：The West
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