澳四大銀行緊急改口：明年2月前不降息！掛牌暴跌，聖誕前恐推房價更瘋漲
ANZ預測：
明年2月不降息
通脹飆升后，房貸持有者再次遭受嚴重打擊，又一家澳洲主要銀行調整了近期可能降息的預期。
澳新銀行（ANZ）的澳洲經濟主管AdamBoyton表示，截至10月的12個月里，通脹率升至3.8%，這實際上否定了該行此前預測明年2月可能出現的降息。
他說：「鑒於近期的通脹壓力，我們不再預計澳聯儲會在2026年上半年最後一次降息。」
他表示，進一步降息的理由「並不明確」，因為澳洲的增長能力已接近潛在極限。
Boyton還強調，澳聯儲在2026年加息的可能性不大，因為失業率預計會上升，勞動力市場將保持「平衡」而非緊張狀態。
「我們也不認為第三季度通脹的上升是永久性的，因此，我們預計澳聯儲將長期維持當前政策，使官方利率保持在3.60%。」
雖然Boyton排除了加息的可能，但部分經濟學家認為，為了徹底壓制反彈的通脹，加息是必要的。
EQEconomics董事總經理WarrenHogan表示，澳聯儲下一步將開始加息，並預測這一變化將在明年年中出現。
澳洲聯邦銀行（CBA）和澳洲國民銀行（NAB）也預計澳聯儲明年將維持現行利率不變。
西太平洋銀行（Westpac）仍是唯一預測降息的銀行，並稱澳聯儲將於明年5月降息0.25%，並在9月再次降息。
該行預測官方利率將維持在3.1%的水平至2027年12月。
貨幣市場顯示，在澳聯儲12月9日的會議上，利率維持不變的概率為96%，降息的概率為4%。
最新數據顯示，年度通脹率從9月的3.6%升至10月的3.8%，進一步超出澳聯儲設定的2%至3%目標區間。
掛牌房源驟降
恐進一步推高房價
春季結束后，澳洲的掛牌房產數量驟降，專家警告供應短缺可能進一步推高房價。
SQMResearch的最新數據顯示，隨著春季售房潮的結束，11月房產掛牌數量顯著下降。
全國掛牌房產總量在11月環比下降5.4%，至238824套，庫存水平較去年同期低12.4%。
在悉尼，掛牌房產數量11月下降了8.6%。當月共有33883套住房掛牌，比去年同期減少8.3%。
SQM將這一年度下降歸因於部分賣家在假期前撤下尚未售出的房產，但新掛牌的房產數量也明顯下滑。
全國新掛牌房產數量下降11.3%，標志著春季營銷活動的季節性結束，悉尼的新掛牌房產數量下降19.2%。
掛牌180天以上、被視為「舊」的房源減少7.9%，降至66633套，悉尼的舊掛牌房產數量下降4.1%。
研究顯示，這表明即使新供應減少，現有庫存仍在持續成交。
不良房源的掛牌數量環比下降2.2%，與2024年11月相比下降32.3%；在新州，這一年度變化為-25.4%。
隨著掛牌數量的減少，價格漲勢進一步加強，在聖誕節前夕部分地區的漲幅可能引發擔憂。
11月全國要價上漲，其中獨立屋上漲1.0%，公寓上漲0.6%。
悉尼獨立屋要價上漲1.4%，至213萬澳元，同比上漲9.1%。公寓月度上漲0.9%，年度漲幅達6.3%。
SQMResearch的LouisChristopher表示，11月掛牌數量下降與春季后的季節性放緩一致。
「更令人擔心的是庫存的年度缺口較大，與2024年相比掛牌數量下降了12%。」
「即使新房源的掛牌數量減少，舊房源的大幅下降說明買家仍活躍，尤其是在布里斯班和珀斯等需求持續超過供應的市場。」
Christopher表示，要價仍在上漲，而增長最強勁的地區集中在布里斯班、珀斯和阿德萊德。
「除非明年年初掛牌量持續上升，否則這些上漲壓力可能會繼續存在。」
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