澳洲3歲萌娃靠「父母銀行」，拿下人生第一套房！短短14個月升值$4.5萬
澳洲七號台12月9日報道，家住悉尼西區的三歲女孩Florence Valeski，成為了澳洲最年輕的房產擁有者之。
她的父母用親友在生日和受洗儀式上的禮金，為她購買了一套價值37萬澳元的兩居室公寓。
這筆投資已顯現回報：這套位於墨爾本的房產在短短14個月內升值了4.5萬澳元。
女孩的父親Jordan Valeski是一名買方中介，他表示，這個想法源於女兒在一歲生日和受洗慶祝時，從家人那裡收到的2.5萬澳元禮金。
「我來自馬其頓家庭，我們很重視送禮，」Valeski說道，「輪到自己送禮時可能沒那麼開心，但當禮金回到你手上時，那真的非常可觀。第二天我們清點了一下，驚喜地發現金額比預期多得多。」
Valeski隨後又自掏腰包，加上3萬澳元，最終拿下了位於Footscray的這套公寓。他解釋稱，傳統的儲蓄賬戶已無法提供足夠的回報。
「我的父母那一代人會把錢存進銀行賬戶，這在二三十年前確實可行，但時代變了，我們也要隨之調整，」他說。
Jordan Valeski及其女兒Florence Valeski（圖片來源：七號台）
雖然房產登記在他和妻子的名下，但這次購房代表了「父母銀行」概念的一種新嘗試——Valeski選擇提前為孩子投資，而不是等到他們成年。
這一決定正值澳洲房價持續飆升。
「與其等到21歲再買房，不如現在就開始。我們只是想讓孩子贏在起跑線上，」他說。
Valeski是從技工轉行成為買方中介的，他表示，若肯深入研究市場，仍能找到40萬澳元以下的房產。
「市中心附近還有不少老式公寓，你不一定要買獨立屋、聯排別墅或嶄新的高層公寓……只要肯學習，機會很多。」
「在偏遠地區也能找到40萬澳元以下的房產，只要願意動手研究，總能找到合適的。」
（圖片來源：七號台）
Valeski計劃在明年初為Florence的弟弟也採用同樣的投資策略。
「等她20年後來找我時，那套公寓可能價值70萬或80萬澳元，」他說，「既然現在價格只有一半，而我和妻子都在工作，可以還貸款，那為什麼不現在買，讓孩子贏在起跑線上？」
未成年人能合法擁有房產嗎？
Walker Pender Lawyers律所的主管Hayder Shkara表示，澳洲的房產法並未規定購房者的最低年齡，因此未成年人可以登記為房產持有人，但仍有一些法律細節需要注意。
他在接受七號台採訪時解釋道：「孩子可以擁有房產，但因為未滿18歲，他們無法簽署法律文件。」
「這時父母作為監護人，可以代替孩子簽署相關文件。」
（圖片來源：七號台）
由於未成年人無法直接管理房產，父母或監護人通常會通過信託或類似安排來代為管理，直到孩子成年。
Shkara表示：「房產可以直接登記在孩子名下，這意味著房產所有權屬於孩子。為此，孩子需要支付購房定金——通常由父母贈與——或者獲得融資。」
「獲得貸款可能是最困難的部分，尤其當你是一個三歲、沒有工作的孩子。」
他補充道，另一種做法是通過信託結構購房，將孩子列為信託受益人。
「這種方式更容易管理，也能讓孩子直接受益，但需要考慮稅務問題。」
做好研究
Shkara提醒，購房時必須考慮稅務影響，包括資本利得稅、孩子若收取租金所需繳納的所得稅，以及土地稅。
他最後表示，應仔細規劃房產的後續管理，並考慮未來若要出售的處理方式。
「我想我們每個人都希望自己三歲時就能買房，」他說，「但要記得先做好功課，清楚自己在簽什麼。」
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