每日地產丨悉尼房價差距再擴大，購房者更難往上車
悉尼獨立房子與公寓之間的價格差距創下紀錄，讓通往置業階梯的路徑變得更難。
今年9月季度，悉尼獨立房子的中位數價格升至175萬澳元，比公寓中位數84.04萬澳元高出108%。
這是自Domain Group在1993年開始統計以來最大的差距。
從2011年至2021年的十年間，獨立屋相對公寓的溢價平均約50%，但如今已翻倍。
傳統上，想買獨立房子的悉尼人會先從公寓入手，再換到有院子的房子。但KPMG城市經濟學家Terry Rawnsley警告，房價差距越拉越大，使這種「以小換大」的策略更難成功，特別是在位置好的城區。
他說：「房產爬升階梯的每一級都被拉得越來越開。連通過公寓邁向獨立屋的路徑都變得更難。」
Rawnsley指出，隨著獨立屋與公寓的差距擴大，會改變人們未來的住房選擇。
有些家庭會長期住在公寓但減少生育；有些會搬到遠離工作中心的便宜郊區；也有一些會離開悉尼，轉往更便宜的市場。
Domain首席研究及經濟學家Nicola Powell指出，過去十年悉尼公寓中位數只漲了18%，但獨立屋漲幅達67%。
她說：「表現差距非常大。這也說明悉尼人對獨立屋的熱愛有多深。」
鮑威爾預測，悉尼獨立屋中位數將在2027年初升至200萬澳元。
房價差距擴大也與獨立屋供應減少、公寓供應增加有關。過去二十年悉尼住宅開發類型持續轉變。
人口普查顯示，悉尼獨立屋佔比從2011年的61%降至2021年的56%；同期公寓佔比從26%升至31%。
為增加中高密度住房供應，新州政府正全面改革規劃法規。
Rawnsley表示，公寓供應增加讓其價格漲幅受到抑制。「悉尼推出越來越多公寓，因為市場有需求；但獨立屋卻越來越稀缺，搶房的人越來越多。」
與澳洲其他城市相比，悉尼的獨立屋溢價更高。全國八大首府城市裡，獨立屋中位數價格僅比公寓高75%。
儘管近期公寓漲幅低於獨立屋，但Domain數據顯示，9月季度悉尼仍有63個城區公寓中位價超過一百萬澳元（交易少於50宗的城區不計入）。
Barangaroo以450萬澳元遙遙領先，其次是Darling Point（295萬澳元）、Milsons Point（217萬澳元）及Double Bay（193萬澳元）。
9月季度有三個城區的公寓中位價首次進入「百萬俱樂部」：Crows Nest（漲11%至120萬澳元）、Paddington（漲9%至105萬澳元）及St Ives（漲4%至101萬澳元）。
在成交量超過50宗的城區中，悉尼公寓最便宜的是Mount Druitt，中位價為42萬澳元。
作者來源：REA
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