在房價持續走高、住房可負擔性不斷被刷新下限的背景下，一種過去被視為「極端做法」的選擇，正在墨爾本家庭中悄然變得普遍——父母提前為年幼的孩子買房。
這不再只是個別高收入家庭的「超前規劃」，而是越來越多普通家庭在現實壓力下做出的理性判斷：如果等孩子長大再上車，
房價可能早已翻倍，
機會窗口或將徹底關閉。
澳洲大批父母
正在提前為孩子買房
七年前，當 Marion Mays 的兒子還在讀小學時，她做出了一個在當時看來頗為大胆的決定——以 10% 的首付、47.7 萬澳元的貸款，在墨爾本 Pascoe Vale 購入一套聯排別墅，並明確地將其定位為兒子未來的第一套住房。
這一做法並非孤例。Mays 與房地產投資者 Cam McLellan，代表著一類正在不斷增多的澳洲父母群體：他們擔心，如果不提前介入，孩子未來可能會被永久性地擋在房產市場之外。
作為理財顧問，Mays 認為當時的選擇其實並不複雜。「要麼什麼都不做，要麼現在就行動，把房價鎖定在當下。」
她直言，等待並不會讓問題變得更容易。房產購入后被出租，租金基本可以覆蓋房貸支出，這也讓她在財務上更有安全感。那套兩房兩衛的房子，在她看來，是為孩子提前建立的一道緩衝屏障——兒子當時 11 歲，如今已滿 18 歲，至少未來擁有更多選擇空間。
房價走勢也印證了她的判斷。過去 30 年間，澳洲住宅價格年均漲幅約為 6.4%，即便經歷金融危機與疫情周期，長期趨勢依舊向上。
Cotality 的數據顯示，目前澳洲住宅中位價約為 92.9 萬澳元，各大首府城市基本已突破百萬關口。到 11 月底，全國範圍內獨立屋、公寓和聯排別墅的整體中位價約為 72.24 萬澳元。
Cam McLellan 的選擇路徑有所不同，但邏輯相似。作為 OpenCorp 的首席執行官，他在 2019 年與妻子為四個孩子購入了位於墨爾本 Clyde North 的一塊土地，價格約 20 萬澳元，並在其上建造了一套入門級住宅。如今，這套房產的估值已接近 100 萬澳元，租金收入同樣能夠覆蓋持有成本。
McLellan 曾出版《我四歲的孩子，房產投資者》一書，最初只是為自己的孩子整理的一份長期投資思路。
他坦言，自己成長過程中從未指望父母能在購房上提供幫助，而如今的年輕人所面臨的難度甚至更高。「買房的門檻至少比過去高了四倍。年輕人僅僅為了追上房價漲幅，每個月就要存下兩千澳元，更不用說還要攢首付。」
為此，他與四個孩子簽署了一份家庭協議，約定未來房產帶來的收益只用於子女置業，而非其他用途。他計劃通過分階段釋放房產價值的方式，為孩子們提供首付支持，而房產本身則持續出租、繼續增值。
Mays 目前仍有約 45 萬澳元的貸款未還清，但她表示，這項投資的現金流為正。
對她而言，核心目標並非「送房」，而是提前鎖定價格。「你可以給孩子 10 萬澳元的首付，但在今天的市場環境下，這往往已經不夠。年輕人即使收入不錯，也很難從銀行貸到接近百萬的金額，更難承受長期還款壓力。」
她觀察到，如今購房困難早已不再局限於低收入人群。「連年薪六位數的人，也可能一輩子都只能租房。」在她看來，提前布局，是避免未來家庭衝突與不確定性的方式之一。
按揭經紀 Rebecca Jarrett-Dalton 也注意到這一趨勢。她表示，越來越多父母將「孩子未來住房問題」作為投資決策的首要動機，甚至優先於自身退休規劃。
不過，這類做法也存在風險。Generation Life 首席執行官 Felipe Araujo 指出，若缺乏整體財務規劃，過早或過度向子女轉移資產，可能反而削弱父母自身的退休安全。他提到，近期曾遇到客戶將投資房直接贈與子女，結果對自身現金流與養老金資格產生嚴重影響。
Araujo 表示，合理的替代方案是長期、可控的資產積累方式。例如通過投資債券為年幼子女逐步儲備未來首付資金，在保持家庭財務靈活性的同時，提前應對房價上漲帶來的結構性壓力。
在房價持續走高、可負擔性不斷下降的背景下，越來越多澳洲家庭正在用「提前十年思考」的方式，為下一代爭取一個進入市場的機會。
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