加息之後的首個周末：拍賣市場仍顯韌性，清盤率創去年春季以來新高
在剛剛過去的周末，拍賣市場買家表現強勁，全國初步清盤率升至去年春季銷售旺季以來的最高水平。
儘管澳聯儲上周剛剛宣布加息，業內人士仍認為，短期內房地產市場整體韌性仍在。
根據Cotality的房產數據，上周全國共有1593套住宅進入拍賣市場，初步拍賣清盤率升至73.7%，明顯高於前一周的69.7%，也為自去年9月21日當周以來的最高水平。
悉尼的表現尤為突出，初步清盤率高達79.6%，為去年8月以來最強結果。上周悉尼共有約602套住宅拍賣，較前一周增加31%。
相比之下，墨爾本當周共有638套住宅拍賣，但初步清盤率為67.9%。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，在澳聯儲于上周二將現金利率從3.6%上調至3.85%后，她原本對本周拍賣結果持謹慎態度，但實際情況顯示，整體競拍人數仍然強勁。
她指出，一次加息本身並不會立即扼殺市場，但未來走勢仍取決於加息是否持續。
「從另一個角度看，我們並不認為房價會出現明顯下跌，因為當前重新購置住房的成本已經大幅上升。」
在其他首府城市，拍賣市場同樣維持相對穩健。根據Cotality數據，布里斯班初步清盤率為69%，阿德萊德高達83.6%，堪培拉為69.7%，珀斯為75%。
Conisbee表示，從競拍人數來看，今年同期的市場活躍度明顯高於去年，尤其是布里斯班市場，競爭依然非常激烈。
「我們也持續聽到租賃市場需求強勁的反饋。住房供應不足的問題，顯然仍然遠遠超過融資成本上升帶來的影響。」
McGrath首席拍賣官Scott Kennedy-Green也認為，近期的加息尚未明顯削弱市場情緒，目前的成交狀況與2025年底基本相當。
他表示，無論是買家還是賣家，都已開始將更高的融資成本納入決策考量。
「從短期來看，這次加息不太可能顯著影響交易意願。」
業內人士預計，在供應持續緊張、政府5%首付首次置業擔保計劃持續發揮作用的背景下，中低價位房產的價格漲幅仍將快于高端市場。
買家與投資者在有限房源中競爭，成為支撐這一趨勢的重要因素。
數據顯示，悉尼高端市場（指價格高於190萬澳元、但低於約500萬澳元的非頂級豪宅）在上一季度價格小幅下滑0.1%；而低端市場（價格低於92.5萬澳元）的房價則上漲了0.4%。
不過，房產中介普遍反映，具備優質條件的高端住宅拍賣仍然競爭激烈，例如靠近私立學校、土地面積較大的物業。
在悉尼北區Pymble，一套位於79 Pymble Avenue的七卧四衛住宅以1102.7萬澳元成交，較1000萬澳元的指導價高出逾100萬澳元。
DiJones中介Justin Jia表示，當天共有三名註冊競拍者，全程積極出價，拍賣持續近一小時。
他指出，市場中依然存在大量尋找優質房源的活躍買家，關鍵在於「為合適的房產找到合適的買家」。
悉尼東區Coogee一名業主在未進行任何翻新的情況下，僅憑持有七年時間，便在一套公寓的轉售中實現了接近95萬澳元的賬面收益。
這套位於Carrs Ave
的三卧公寓於上周末通過拍賣以301萬澳元成交，成交價較拍賣保留價高出40.1萬澳元，也明顯高於業主在2018年12月以208萬澳元購入時的價格。
按持有年限計算，這筆交易意味著業主在七年內平均每年獲得約13.3萬澳元的價格漲幅，且期間未對房屋進行任何翻修或改造。
該房產由Sotheby』s International Realty的中介Mark McPherson負責出售。拍賣當天共有五組買家登記競拍，McPherson形容競爭「非常激烈」。
負責拍賣的Cooley拍賣師Jake Moore表示，即便以Coogee一向偏高的價格水平來看，這一成交價仍令他感到意外。
「我第一次進去看的時候，心裏覺得大概值270萬澳元，那已經算是不錯的價格了，」他說。
「這是Coogee沒錯，但一套老公寓賣到300萬澳元以上，確實是個很高的價格。」
Moore表示，目前還難以判斷這筆交易是否反映了整體市場狀況，還是僅僅因為這是一套位置稀缺、條件優越的個案，吸引了預算更充足的買家。
「我的直覺是，市場整體仍然偏強，主要原因還是房源不足，」他說。
「真正能檢驗市場以及本周降息影響的，可能要等兩周后，當拍賣數量明顯增加，尤其是獨立屋集中上市時。」
在墨爾本市場，高端但尚未達到頂級豪宅層級的物業對利率變化相對更為敏感。
上周，位於墨爾本內城區Abbotsford的一套三卧住宅以148.5萬澳元成交，超過130萬至140萬澳元的指導價區間。
BigginScott中介Emily Sayers表示，該房產因自身特色吸引了三位積極競拍者。
不過，她也注意到，近期開放看房人數有所減少。在Richmond地區，一套公寓前一周有約20組買家看房，而上周六僅有6組。
Sayers表示，目前尚難判斷這一變化是否與加息直接相關，還是僅僅因為個別周末市場較為清淡。
*以上內容系網友澳洲事兒自行轉載自澳洲房產大全，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。