墨爾本學區房
$130萬起拍
一棟位於墨爾本Glen Waverley的家庭住宅即將掛牌拍賣，該房產不僅自帶可緩解貸款壓力的獨立公寓，若出價合適，買家還有機會購得一輛極其罕見的1909年雷諾（Renault）古董車。
這棟位於55 Avonhurst Drive的房產設有四間卧室和三間浴室，指導價為130萬至140萬澳元。
業主Alan Lethborg與妻子Margaret在此居住了40多年。Alan一生致力於修復罕見車輛，其精湛的工藝在業界備受矚目。
其繼子Graeme Charter表示，Alan深耕老爺車與古董車界多年，他修復的多輛名車曾多次在皇家展覽館舉辦的 Motorclassica 等專業展會上獲獎。
Alan對機械的痴迷不僅限於汽車。據悉，他曾在以前的房產後院建造過微型蒸汽火車軌道，一度成為當地奇觀，深受鄰里孩子們的喜愛。此外，他在冬天還會前往Lightning Ridge尋找歐泊。
Graeme Charter補充道，這輛待售的1909年Renault AX Roadster見證了Alan工作的深度，更是與家族歷史緊密相連的情感寄託。
中介Peter Serafino表示，該房產的核心賣點之一是後部獨立的兩層擴建部分。該區域配備了獨立的廚房、浴室、電力及燃氣連接，具備極高的靈活性。
Serafino指出，如果買家將該區域分租給大學生，這裏將成為完美的「房貸減負神器」。與此同時，該房產地處Pinewood核心地段，位於名校Brentwood Secondary College和Pinewood Primary School的校區內。
關於學區房的溢價，Serafino認為教育資源的價值往往包含情感因素，很難用精確的數字衡量，但買家對此類資源的重視程度極高。
此外，在726平方米的地塊上擁有雙車道也是該房產的加分項。Serafino表示，在這一價位段，除非面寬極大，否則雙車道配置非常罕見。
這種獨立的通道和停車位設計，不僅方便了多代同堂的家庭居住，也為房產未來的增值提供了空間。該住宅定於2月28日周六中午12:30舉行現場拍賣。
富裕父母請代理
幫子女搶房
過去一年，全澳房價在買家與投資者的激烈競爭中持續攀升，漲幅達10%。
面對瞬息萬變的市場，不少財力雄厚的家長開始轉變策略，通過聘請專業的買方代理，為子女在首套房爭奪戰中佔據一席之地。
原本主要服務於豪宅市場的買方代理，如今正越來越多地出現在首置業市場中。
這些由父母出資聘請的專業人士，旨在幫助缺乏經驗的年輕人提高購房成功率。
澳洲房地產買方代理協會主席Melinda Jennison表示，過去5年住房負擔能力大幅下降，是促使父母出資聘請代理的主因。
她認為，此舉能為子女提供必要的信心和專業指導，確保他們在複雜的交易過程中得到支持，避免暴露在重大風險之下。
Jennison進一步指出，許多買家習慣依賴銷售代理的建議，但銷售代理並非獨立顧問，其利益核心始終在賣方而非買方。
目前，買方代理的服務費起步價約為5000澳元，該價位通常涵蓋代為參与拍賣等服務。
若需提供市場調研、實地看房等全流程服務，費用則通常在購房總價的1.5%至3%之間。
與此同時，首置業抵押貸款市場表現活躍。根據聯邦政府擴大的首套房買家計劃，符合條件的買家可以僅支付5%的首付購買價格上限內的房產。
數據機構Cotality的記錄顯示，在該計劃宣布后的4個月內，房屋價值整體呈現上漲態勢。
貸款經紀人Brett Sutton透露，在其代理的首置業客戶中，高達八成得到了父母的財務資助。
不過，Sutton觀察到，聘請買方代理目前仍是富裕地區的「專利」。
他表示，許多首置業者，特別是悉尼西區的年輕人，並沒有多餘的現金可以揮霍，因此這種手段尚未在普通社區普及。
但他同時承認，這確實是一個有效的工具。由於銷售代理往往只關注賣方利益，這為買方代理市場提供了生存空間，也解釋了為何該行業在過去5年中人氣激增。
對於服務的性價比，Sutton認為，支付代理費代為在拍賣會上競價對某些人來說是值得的。因為公開叫價的過程往往令人望而生畏且充滿情緒化，尤其是當父母迫切希望孩子入市時，專業代理能更好地保持理性。
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