房市行情
據 Cotality 最新圖表報告顯示，過去五年間，澳大利亞房租漲幅幾乎是工資增速的三倍，租房可負擔能力降至歷史低點，全國家庭預算壓力持續加劇。
Cotality 分析數據顯示，截至 2025 年 9 月的五年內，全國房租上漲 43.9%，而同期工資僅增長 17.5%。
Cotality 研究總監蒂姆・勞斯表示，房租與工資的巨大差距，凸顯出租客當前面臨的租房困境已極為嚴峻。
「對許多家庭而言，這意味著預算彈性大幅縮減，居住地點與生活方式的選擇也大幅減少。」 勞斯稱。
這一不斷擴大的差距，與此前五年的情況形成鮮明反轉 —— 彼時澳大利亞絕大多數州和領地的工資增速普遍高於房租。
「疫情前，澳大利亞很多地區的租客，工資漲幅略高於房租，至少能保持同步。」 勞斯說。
「2020 年以來，租房空置率緊張、家庭規模縮小、新建住房供應低迷等多重因素疊加，讓租房市場進入截然不同的階段，房租明顯佔據主導地位。」
「此後，租房市場供不應求、空置率偏低、新增供應有限，共同推動房租大幅攀升，而收入卻難以跟上。」
西澳房租漲幅領跑全國
西澳大利亞州的房租漲幅為全澳最高，過去五年房租暴漲 66%，而工資僅上漲 18.5%。
「租房壓力在西澳表現得最為突出，該州房租僅五年就漲了近三分之二。」 勞斯表示。
「即便當地工資增速略高於全國平均水平，也完全追不上住房成本的上漲速度。」
澳大利亞首都領地（ACT）是此期間唯一房租與工資漲幅基本持平的地區：截至 2025 年 9 月的五年內，房租上漲 18.5%，工資上漲 17.8%。
「在首都領地，收入增長與房租增長更為同步，相比其他地區，租房負擔惡化的情況得到一定遏制。」 勞斯稱。
租房負擔創新低，房租增速再度回升
在房租增長短暫放緩后，最新數據顯示市場形勢再度收緊。截至 2025 年 9 月的 12 個月里，全國房租上漲 4.3%，超過 3.4% 的工資漲幅；截至 2026 年 1 月的 12 個月內，房租年漲幅進一步加快至5.4%。
「即便 2020 年以來房租已累計大幅上漲，如今增速卻再度回升，這確實令人擔憂。」 勞斯說。
「這表明租房需求仍遠大於可用供應，租客不得不把收入中更大的份額，僅僅用於維持基本居住。」
Cotality 2025 年第三季度最新住房可負擔數據顯示，租房家庭目前平均要將稅前收入的 33.4% 用於支付房租，創下歷史新高。這一比例遠高於十年均值 29.2%，也遠高於 2020 年第三季度 26.2% 的近期低點。
前景展望：房租或將持續跑贏工資
勞斯認為，若沒有持續的住房供應增長，租房市場形勢難以快速回歸正常。
「許多地區的空置率仍處於歷史低位，新建住房竣工量低於滿足人口增長所需規模，短期內房租很難明顯回落。」 他表示。
「除非工資增速顯著加快，或是租房供應出現跨越式增長，否則低收入家庭的租房負擔很可能進一步惡化。」
他指出，能夠增加住房供應的政策措施至關重要，包括擴大租賃住房建設項目、鼓勵私人投資、推進規劃改革以在區位優良區域提高建築密度等，都是緩解壓力的關鍵。
「縮小房租與收入增長的差距，需要政府、行業與投資者協同發力。住房供應越快入市，租客就能越早得到緩解。」
參考數據：CoreLogic，REA
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