什麼情況？澳洲房租和空置率居然雙雙下跌？
澳洲的租房熱潮已經結束，獨立屋和單元房的租金成長速度都停滯不前，數據機構Domain 表示，這是四年多來最疲弱的九月季度。
布里斯班和堪培拉等州府城市的租金要價甚至有所下降，反映出市場租金增長放緩，儘管全澳空置率降至僅0.9%。
Domain的研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示：「租屋熱潮顯然已經過去，所有城市的租金價格成長率都已過了高峰期。在經歷了史上最陡峭、最長的租金飆升之後，租賃市場現在又回到了較為低迷的狀態。」
澳洲嚴重的負擔能力問題讓緊張的租賃市場壓力相形見拙。自2020年3月以來，獨立屋租金已飆升48%，而單元房則躍升40%，遠遠超過同期僅13%的工資成長率。
鮑威爾博士表示：「毫無疑問，負擔能力是導致增幅放緩的重要因素，而且很可能會繼續限制租金的進一步成長。租戶試圖透過合租獨立屋、搬回父母家或選擇較便宜地段的方式來降低租金成本。需求方面的壓力也在減弱，因為凈海外移民數量自2023年3月的峰值以來已下降了19%。」
過去三個月，布里斯班的獨立屋周租下跌0.8%至625澳元，是四年多以來首次出現季度性下跌。這也是該市自2005年以來最糟糕的季度增長，儘管空置率收緊至0.5%。
整個堪培拉的獨立屋周租要價也下降了0.7%至680澳元，這是一年多以來的首次季度下滑。同期，空置率也下降了0.1%至1.6%。
悉尼的獨立屋周租上漲了2%至775澳元，為四年來最慢的成長。阿德萊德上升0.8%至600澳元，為五年來最弱。
珀斯上升1.5%，創下周租660澳元的新記錄，但也是自2022年以來最慢的季度增速。
與此同時，墨爾本各地的租金要價自2021年以來首次停滯不前。
相比之下，達爾文和霍巴特的三季度租金漲幅分別為3%和1.9%，是2020年和2017年以來最強勁的季度。
數據機構CoreLogic的研究主管歐文（Eliza Owen）表示，大量房地產投資者重新湧入市場，也促進了出租房供應，減少了租戶之間的競爭。
截至7月的過去一年中，投資者新增貸款激增35%，目前占所有新增貸款的38%，為2017年以來最高。
布里斯班的單元房租金在過去三個月下跌 1.7%，為四年來首個季度性下跌，而堪培拉則下跌1.8%，為連續第二個季度下跌。
悉尼的單元房租金九個月來首次停滯在720澳元，而墨爾本則連續第二個季度沒有增長。
根據Domain的數據，堪培拉郊區Griffith和Yarralumla的獨立屋租金年度跌幅最大，分別為11.2%和10.9%。
悉尼北灘的North Curl Curl周租下跌了11.1%，東郊的Clovelly下跌了10.8%，而內西區的Balmain East則下跌了7.9%。
CoreLogic的另一項數據顯示，墨爾本郊區St Kilda和Black Rock的獨立屋租金在過去一年分別下降了7%，而布里斯班郊區Yeronga的租金下降了5%。
「最大的跌幅集中在較昂貴的租賃市場，這可能顯示出高端市場的需求已見頂，」歐文說，這反映了待售市場的趨勢，即需求正轉向價格較低的市場一端。
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