重磅 | 新政！艾博年政府擬收緊負扣稅，資本利得稅優惠或下調至33%
艾博年政府正在研究住房稅收改革的「下一步措施」，其中包括限制房東可擁有的負扣稅房產數量。
由於市場猜測財長Jim Chalmers將在抗通脹預算案中削減資本利得稅折扣，房產投資者已高度警惕。
此次整頓不適用於自住房，因為自住業主已免征資本利得稅。
但最新報道顯示，負扣稅改革也在考慮範圍內，這一調整可能以解決房地產市場「代際不公」為名義推出。
財政部正在研究的方案之一是，禁止擁有兩套以上房產的房東享受負扣稅優惠。
但政府高級消息人士強調，相關研究並不代表政府一定會推行，只是由財政部核算人員進行方案測試。
一名政府高級消息人士證實，艾博年政府準備考慮下一步舉措，任何改革都將按常規程序由內閣決定。
《澳大利亞人報》周五報道，財政部正在模擬將負扣稅房產限製為兩套的影響。
News.com.au也證實了這一情況，政府消息人士表示，相關研究是房東資本利得稅削減提案的一部分。
澳大利亞超過200萬人擁有投資房產，據估計，三分之一使用負扣稅的投資者擁有一套以上投資房。
儘管外界普遍認為艾博年政府將在5月預算案中考慮資本利得稅改革，但總理此前一直不願觸碰負扣稅，稱其是對進取精神的稅收優惠。
若資本利得稅改革落地，房產投資者出售房產時享受的折扣可能從目前的50%降至33%。
政府內部支持改革的主要理由是代際不公，有聲音稱，由於投資者過多，澳大利亞年輕人難以購買首套房。
「我們確實徵收資本利得稅。」Chalmers博士今年在《月刊》雜誌中表示。
「相關優惠力度較大，但在澳大利亞，除自住房外的資本利得確實需要繳稅。這是我們收入基礎的重要組成部分。」
「但很多像你一樣深入思考過這些問題的人，都希望我們審視部分稅收政策。」
「我們一直專註于通過其他方式在全國增加住房供應。但我們知道，在住房相關稅收體系方面，外界始終要求我們採取更多行動。對於人們提出的意見，我們會認真傾聽。」
什麼是負扣稅？
負扣稅允許房東將房產虧損（即支出超過租金收入的部分）抵扣應納稅收入。
該政策適用於任何投資類型，不僅限於房產。使用負扣稅的個人可將虧損抵扣工資等其他收入，且完全合法。
批評者認為，負扣稅損害首套房買家利益，因為他們無法通過稅收抵扣補貼利息支出。
去年，副總理Richard Marles曾堅稱，改革並未提上議程。
「相關議題並未納入考慮。」Marles先生向天空新聞台表示，「我們不會改革負扣稅，這一點已明確說明，目前沒有任何變化。」
此前，艾博年先生並未排除改革負扣稅和資本利得稅的可能。當被問及財政部官員已被要求就優惠調整提供建議的報道時，他堅稱工黨「重視公共服務部門」。
「我們所做的，是重視公共服務部門。」他說。
「所以我相信，公共服務部門偶爾會研究相關政策思路。這正是我們重視他們的原因。」
工會警告：負扣稅不變，悉尼或將「無孫輩可養」
去年，澳大利亞工會理事會呼籲改革負扣稅，併發出驚人警告：若現狀不變，悉尼未來將沒有孫輩出生。
澳大利亞工會理事會秘書Sally McManus的這一重磅提議，將提交給8月在堪培拉舉行的艾博年政府生產力圓桌會議。
工會警告，家庭已無力購房，希望總理和財政部長宣布重大政策轉向，改變澳大利亞負扣稅運行模式。
根據該計劃，到2030年，稅收優惠將僅限一套房產，這可能引發投資房大規模拋售。
「我只想說，我們必須下定決心。」澳大利亞工會理事會秘書Sally McManus周日向澳大利亞廣播公司《Insiders》節目表示。
「否則，我們就是在說——年輕人算了吧，你們永遠買不起房，想都別想。」
「2019年以來，問題只會越來越嚴重。如果政府沒有勇氣採取行動，情況將持續惡化。我們這是在拋棄年輕一代，我們認為這從根本上是錯誤的。」
「我們將提交一項提案，建議同時改革負扣稅和資本利得稅。」她說。
「優惠應僅限一套投資房，並對現有安排實行五年過渡期，讓人們逐步適應。」
艾博年多次對負扣稅改革表示質疑，暗示這可能無法增加住房供應，反而推高租金。
「相關研究表明，這無助於增加供應，這才是問題所在。」艾博年先生去年表示。
「當然，對很多人來說，如果沒有住房投資，就沒有私人租賃房源，供應會更少，建築量也會下降，這是令人擔憂的地方。」
「在我看來，住房政策的關鍵是供應。」他補充道。
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