澳洲拍賣清空率暴跌，悉尼墨爾本房市急轉直下
澳洲房地產市場，正在經歷一次明顯的轉向。
已經提前降溫！
一種被業內稱為「完美風暴」的局面，正在形成…
所謂「完美風暴」，指的是多重不利因素同時疊加，通脹壓力、利率上升預期，以及中東局勢帶來的全球不確定性，共同衝擊市場信心。
最直接的變化，
出現在拍賣市場！
最新數據顯示，全國上周共有2871套房產安排拍賣，數量較前一周大幅增加58%。
但清空率卻僅為57.9%，
創下今年以來的最低水平！
在傳統拍賣市場最活躍的悉尼和墨爾本，情況更加明顯，部分數據顯示：
兩地清空率
甚至跌至40%左右！
澳洲知名拍賣師Tom Panos直言：市場變化非常快！
「過去一場拍賣可能有四個買家登記競拍，現在往往只剩兩人；不僅人數減少，出價幅度也明顯縮小，整體氛圍變得更加謹慎。」
「現在最難的，是拿到第一個報價。「
不僅如此，一些原本計劃舉行的拍賣甚至被臨時取消，房源銷售周期也在拉長。
這些細節都在說明，買家的觀望情緒正在迅速蔓延…
與此同時，賣家卻在加快出手！
根據SQM Research的數據：2月份新房源數量大幅上升，
全國掛牌量達到76,077套，
環比增長近50%！
其中，悉尼上漲57.9%，墨爾本更是達到73.9%。
一邊是供應增加，一邊是需求轉弱，市場開始出現明顯錯位。
Louis Christopher認為，很多賣家之所以選擇此時入市，是擔心未來利率繼續上升，房貸壓力變大，因此希望趁現在價格還可以，儘快賣出。
這種心理變化，
也進一步加劇了市場波動！
業內普遍認為，當前的壓力不僅來自澳洲內部。
中東局勢持續緊張，推高能源價格，從而影響通脹預期；而通脹，又直接決定利率走勢。
多重因素疊加之下，
市場信心正在被削弱！
Nerida Conisbee指出，目前市場的不確定性處於特別高的水平，而這種不確定性，正是影響買家決策的關鍵因素。
值得注意的是，市場正在出現分化。
價格較低的房產仍然相對容易成交，但在中高端市場，買家的猶豫明顯增加。
一些賣家甚至開始主動考慮降價，
這在此前的市場環境中並不常見！
儘管如此，其他城市如布里斯班、珀斯和阿德萊德的表現仍相對穩定，顯示出澳洲房地產市場並非全面下行，而是進入調整階段。
從更長遠來看，部分機構已經發出預警：如果當前經濟壓力持續，
悉尼和墨爾本房價
在未來可能面臨下行風險！
不過，多數專家認為，目前還不會出現恐慌性拋售。買家和賣家，都在等待一個關鍵信號：利率的下一步走向！
就在幾個月前，市場還在討論房價上漲、利率下降的好周期。但隨著通脹數據反彈和外部局勢變化，風向已經完全改變。
*以上內容系網友會火自行轉載自澳洲的家一墨爾本，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。