最新預測：墨爾本房價將下跌！拐點就在這個時間
一項最新研究顯示，在房屋供應激增和持續加息的雙重影響下，澳洲房地產市場或將在未來迎來一輪明顯下行，而且「拐點」時間已經被明確指向——2027年第三季度。
這項研究由HomeLoanRates.com.au委託Primara Research完成。
數據顯示，僅2025年第四季度，全澳就新增了約5.4萬套住宅。
這一數字創下自2016年以來單季度新增供應的最高紀錄，比季度平均水平高出約25%。
從直覺上看，如此大規模的供應增加，似乎會立刻對房價產生影響。
但研究指出，房地產市場存在明顯的「滯後效應」。
通常需要大約7個季度，這種供應衝擊才會真正反映到房價上。
這也意味著，雖然新增房源早已進入市場，但其真正的價格影響，還沒有完全顯現。
按照模型測算，如果供應保持在正常水平，2027年第三季度，全澳房價本應上漲約1.15%。
但在這輪供應激增的影響下，情況將發生反轉。
房價不僅不會上漲，反而預計屆時會下跌約0.32%。
這一來一回，相當於產生了1.47%的巨大差異，凸顯出供應變化對房價的強烈影響。
這兩個州合計佔全澳住房總量的約57%，同時對利率和供應變化都非常敏感。
在新州，未來18個月房價預計僅小幅上漲2.4%，但從2027年年中開始，市場將出現明顯回調。
預計在2027年第二季度，新州房價將出現約1.49%的單季下跌。
而維州的房價預計2027年第三季度將出現1.44%的下跌。
同時，從2026年開始，維州可能會出現多個季度的房價下滑，最終在7個季度內整體跌幅達到1.5%左右，中位價降至約91.94萬澳元。
塔州和首都領地也將受到一定影響，預計在這7個季度內分別出現約0.3%和0.7%的小幅下跌。
但另一邊，一些供應壓力較小的市場，反而有望繼續上漲。
昆州預計上漲13.1%，中位價達到約120.6萬澳元。
南澳預計上漲13.8%，達到約106.7萬澳元。
西澳漲幅最大，預計上漲16.3%，中位價約117.9萬澳元。
研究負責人Peter Drennan表示，全澳層面的「房價下跌」其實掩蓋了地區之間的巨大差異。
「新州和維州正同時承受兩重壓力——借貸能力下降，以及對供應變化高度敏感。」
「而在同樣的利率環境下，資金正在流向昆州、西澳和南澳。」
與此同時，另一家機構SQM Research也在近期大幅下調了對2026年澳洲的房價預期。
此前，該機構曾預計全澳房價將在2026年上漲6%至10%，多個城市甚至可能實現兩位數增長。
但在最新預測中，情況已經明顯轉向悲觀。
原因包括能源價格衝擊、通脹再次上升，以及澳洲央行可能繼續加息。
在更新后的基準情景下，悉尼房價預計將下跌2%至6%。
墨爾本則預計下跌1%至4%。
PropTrack的經濟學家同樣認為，利率上升將拖累房價增長。
ANZ高級經濟學家Madeline Dunk也表示，目前墨爾本和悉尼的新房源供應明顯高於正常水平，因此，這兩個城市在2026年的表現可能明顯落後。
她預計，兩地房價漲幅可能都低於3%。
總體來看，這一輪房地產走勢，正在從「全面上漲」轉向「區域分化」。
對部分購房者來說，未來可能是更容易入場的窗口期。
但對已經在高位入市的人而言，這也意味著需要面對更複雜的市場環境。
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