全完了！澳洲房市驚現爆炸性失控！澳洲人的買房之路徹底涼涼！澳洲房地產已經到達天花板？房屋拍賣出現年度下滑，房市開始降溫
【澳洲房市拍賣周報｜3月8日–3月14日】
我們觀察近幾周的澳洲房市，很容易發現一個奇怪的現象，悉尼墨爾本等一直以來佔據澳洲房市熱度大頭的城市的房價增幅開始減弱，反而是阿德萊德等偏遠城市崛起。這些現象也正在逐漸體現到房市拍賣上，上周的澳洲房屋拍賣市場甚至來到了今年新低，布里斯班的清空率更是低到了只有39%。很明顯，這與近期的通脹波動以及加息預期有很大關係，悉尼和墨爾本樓市開始明顯減弱，當月房價持平，過去三個月分別微跌0.1%和0.4%。
我們繼續把目光放在五大首府城市具體的房屋拍賣境況。先看悉尼，本輪房市計劃拍賣套數比上上周高出一小部分，為1308套，但拍賣清空率卻跌到了61%，墨爾本的房屋拍賣情況與悉尼相似，自3月初開始，兩地的房屋拍賣量的增長近乎開始停滯。布里斯班這次的清盤率為39%，跌幅近10%，計劃拍賣套數也僅有39%。堪培拉在本輪的房市拍賣中清空率也有少許下跌，但房市拍賣總數比上上周多出了一倍，達到了139套。阿德萊德依舊在近期的房市拍賣中不容小覷，雖然房屋總拍賣數不是最多的，僅有134套，但清盤率卻居於首位達到了66%！
在樓市層面，儘管悉尼和墨爾本歷來被視為澳洲樓市周期的風向標，但市場也曾多次出現與兩地不同步、甚至逆周期運行的階段。悉尼和墨爾本房價增速明顯放緩，確實可能預示其他城市未來也會逐步降溫。不過就目前來看，中型首府城市仍受到極低掛牌庫存的有力支撐，這仍在繼續推高當地房價。澳洲東海岸樓市正頻頻釋放降溫信號：在生活成本飆升與加息預期升溫的雙重壓力下，儘管待售房源明顯增加，潛在買家卻愈發謹慎，市場觀望情緒濃厚。截至上周六的一周內，全澳共有2871套房產參与拍賣，較前一周激增 58%，同比去年也增長了16%，但依舊需要警惕。
📝 三點小建議（投資者）
1.別在首置客最擁擠的低價帶硬碰硬
眼下澳洲房市最明顯的特徵，不是全國普漲，而是低價段依舊最強、競爭最擠。悉尼低價段獨立屋仍在上漲，高價段卻已轉弱；悉尼、墨爾本和阿德萊德的清盤率也說明，主流價位仍有買盤支撐。對投資者來說，更穩的做法不是去和首置客在最便宜那一檔搶房，而是把目標放到略高一檔、競爭沒那麼情緒化的價格帶，或只在租金回報足夠時才參与低價段競價。
2如果槓桿偏高，可以研究新房豁免
APRA新規已生效，DTI≥6 的房貸佔比受到限制，但購買或建設新住宅的貸款可獲豁免。最新審批數據仍顯示供應鏈條偏脆弱，尤其非獨立屋審批明顯下滑。也就是說，新房在融資規則上可能更友好，但項目風險並沒消失。若你本身槓桿偏高，又想利用政策空間，優先考慮已完工或接近完工、開發商資質更強的項目，而不是押注交付時間長、融資和估值都更不確定的遠期期房。
3.將通脹波動當成融資風險來管，而不是抄底
近期油價波動重新推高了市場對加息的擔憂，而澳聯儲已把現金利率上調至3.85%，後續路徑仍取決於數據。對購房投資者來說，關鍵不是猜中下一次會議，而是給自己留出更厚的現金流和再融資緩衝：出價時按更高利率測算月供，保留更多offset或現金儲備，別把貸款額度頂到極限。高利率環境下，真正決定你能不能扛住的，往往不是房價短期怎麼走，而是你有沒有足夠的融資餘地。
備註：數據僅為參考，做決定前，建議再複核本市當周最終數據與下周預告場次。
在結尾，祝願大家都能買 / 賣到心儀房源，祝拍賣順利！🏠✨
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