據澳媒報道，澳洲總理Anthony Albanese準備在5月預算案里，
對房東的稅收優惠動「大手術」
理由就兩個字：不公平。
政府現在的觀點很明確——年輕人越來越買不起房，而有錢人卻在吃大量稅收優惠。
尤其是千禧一代和Z世代，現在已經占選民將近一半（47%），比嬰兒潮一代還多，政府明顯是在對這批人「說話」。
先看一個很扎心的現實：年輕人買房率在過去20年明顯下滑。
25到29歲的人，2001年還有43%能買房，現在只剩36%；
30到34歲，從57%掉到50%。而且這些數據還是5年前的，現在可能更低。
政府抓住的核心概念叫「代際不公平」——現在的年輕人，比20年前更難買房。
接下來就是重點：稅收政策的問題，主要涉及兩類稅收：
第一個是澳洲的「資本利得稅折扣」（CGT discount）：投資房持有超過一年，賣房賺的錢可以打5折交稅。但自住房不算，本來就免稅。
問題是，這個政策讓政府少收很多錢——預計2025-26年少收218億澳元。
而且，這些好處基本都被高收入人群拿走了：95%的優惠流向收入高於中位數的人，
83%直接進了最有錢的那10%人群口袋。
換句話說：大部分稅收優惠，其實是富人在拿。
政府還準備打「性別牌」：男性拿走了大約58%的這類優惠。
再看另一個爭議更大的——負扣稅（negative gearing）：簡單理解就是：房東如果房租收入不夠覆蓋成本（比如貸款利息），這部分虧損可以用來抵稅。
2022-23年：240萬人申報了總共571億澳元的房租相關抵扣；
其中一半人（120萬）是「虧錢的房東」，
總虧損110億；
這些虧損帶來了約39億的減稅好處。
而且，這種好處同樣主要被高收入人群拿走——收入最高的30%人群，拿走了71%的優惠。
現在政府在考慮的一個方案是：如果你有超過兩套投資房，就不讓你再用負扣稅抵稅。
這波政策想傳遞的信息很清晰：政府要把「稅收優惠」從富人和多套房投資者那裡收回來，轉向年輕人和首次買房者，試圖緩解買房難的問題。
但可以預見的是，一旦真的動這些政策，房地產市場和投資者那邊，肯定會有一波很激烈的反對聲音。
你贊成文中這兩項房產改革嗎？
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