———前言———
在澳洲，每五人就有一位房產投資者，這已不是新聞。但最新PropTrack-Westpac Investor Report 2026爆出重磅：2025年底，93%的投資房產轉售實現盈利，這是至少十年來的最高水平！
投資者貸款從2023年初低點暴增約三分之二，達到7年高位，全國房產市場熱浪滾滾。 租金市場依舊緊俏，全國租賃房源比五年平均低18%，租戶租金支出占稅前收入創紀錄33.1%。這波浪潮尤其在布里斯班、阿德萊德和珀斯洶湧澎湃，普通人還能抓住尾巴嗎？
投資者數量龐大已成集體話題
根據PropTrack-Westpac報告，每五位澳洲人中就有一位持有投資房產，這比例在南澳和北領地接近紀錄高位。 2025年，投資者活動空前活躍，澳大利亞統計局（ABS）數據顯示，新投資者住房貸款從2023年初低谷反彈64%，季度環比增長高達5.5%，價值飆升7.9%。
Westpac抵押貸款董事總經理James Hutton指出，投資者已適應穩定環境，變得更自律自信，即便租賃市場仍緊張，也未動搖他們的熱情。這股勢頭預計延續至2026，儘管利率可能小幅上行，房價全國預計增長5%，布里斯班和珀斯等熱點將更強勁。
房盈利率創紀錄高企是最大亮點
報告顯示，2025年末幾個月，93%投資房產轉售獲利，遠超悉尼和墨爾本的90%與80%，布里斯班、阿德萊德、珀斯接近100%。 這得益於房價強勁上漲：2025年全國房價漲8%，珀斯領跑18.4%，區域昆士蘭達12.6%。
Cotality數據顯示，2025上半年房屋轉售盈利97%、單位88%，悉尼中位盈利高達70萬澳元。投資者正從疫情后租金暴漲中收穫紅利，儘管2024-2025租金增速放緩，但仍高於五年均值，推動收益率穩健。
租賃市場的現狀
現如今，澳洲的租金市場持續緊絀，支撐投資回報。全國租賃房源較五年平均低18%，悉尼墨爾本尤甚，空置率徘徊1.4%-2.1%，遠低於3%的平衡點。租戶租金負擔創33.1%新高，從2020年的26.2%飆升。
即便2024中租金增速趨緩，2025仍錄得4.8%增長。 珀斯和達爾文收益率領跑，布里斯班阿德萊德平衡收益與增長。Cotality季度報告顯示，租金需求強勁，租賃速度快，預計2026低空置率將延續，推動租金再漲。投資者藉此鎖定現金流，全國租金中位數上漲，悉尼達750澳元/周。
部分城市的亮眼表現
熱點城市表現搶眼，布里斯班阿德萊德珀斯領跑。布里斯班受益奧運基礎設施，中位價117.5萬澳元，預計2026房屋漲5%、單位7%，熱門郊區如Morningside（PIS 86.1）、Woolloongabba租金收益率高，空置率