工黨，徹底毀了澳洲房地產
工黨，徹底毀了澳洲房地產！
最近，工黨正努力解釋澳大利亞房地產市場日益下滑的原因。
因為房價下跌，工黨遭受民眾的憤怒。
為什麼民眾憤怒？
因為——
澳洲房產下跌得實在是太厲害了！
太快了！
太多了！
澳洲人的財富，直接大幅縮水！
澳洲房價跌得有多快？
僅僅一個季度，所有首府城市的房價 15 年來首次下跌，
Domain 最新發布的 2026 年第三季度房價報告顯示，
全澳所有首府城市房價全部下跌。
這是 15 年來首次出現該局面，
一個季度，全國房價環比大跌 4.7%
創下澳大利亞有史以來以來最大單季跌幅。
珀斯跌幅領跑全澳，一個季度降幅達到7.4%，
墨爾本四年以來最大季度跌幅。
澳大利亞所有首府城市在9月份的季度房價均出現下跌，
創下歷史最大跌幅，這在歷史上都罕見！
首府城市房價在一個季度，就下跌高達8.9萬澳元，
澳洲房東哭了，憑空就蒸發了近10萬澳元。
澳大利亞聯邦銀行預計，房產市場將出現更大幅度更快速的下跌。
摩根士丹利預測澳洲房價還要遭受更大下跌，
預計將下跌15%。
這將是澳洲房產市場40年以來的最大跌幅！
這表明市場狀況出現了不容忽視的惡化。
一般來說，悉尼和墨爾本是各首府城市中人口增長最快的城市，
如果澳洲大城市都如此，
那直接影響的就是澳洲經濟，
經濟周期往往會因此而加劇。
澳洲房產下降如此迅速，工黨功不可沒，
可以說，是工黨毀了澳洲房產！
工黨對負扣稅和資本利得稅的預算調整，是導致房價明顯下跌的一系列原因。
今年5月，澳大利亞總理阿爾巴尼斯和財政部長查爾默斯公布預算案時，提出調整房地產稅收制度。
購買現房的投資者將不再享有負扣稅優惠；其享有的50%資本增值稅折扣也將變化，
政府將根據投資期間內通脹率調整后的實際收益徵稅。
澳大利亞儲備銀行此前已經連續加息。借貸成本上升，不僅增加了購房者的房貸負擔，也提高了房地產開發商融資、建設和持有土地的成本。
而這時候房產稅收加重與貸款成本上升同時發生，
意味著投資房地產的收益空間可能受到擠壓。
一些投資者可能因此推遲購房計劃，甚至退出市場。
房地產開發商Mirvac將矛頭指向工黨政府的稅收政策調整，
這正在影響房地產市場的正常運轉。
正是因為不合時宜的房產稅改，影響了房地產，
工黨政府房產稅制改革，
嚴重影響了澳洲房產預期和投資者信心，
這讓投資者集體拋售房產，引發澳洲房價快速下跌，
通脹水平高於政府預期，高通脹持續的時間也超出預想。
政府推出的一攬子稅務調整，也明顯意在讓投資者退出市場。
工黨大概認為，
選民願意承受房價下跌帶來的些許痛楚，以求打破這場困擾澳洲十多年的住房可負擔性危機。
然而，工黨可能沒有預見到，或者說願意承擔這樣的風險：房地產市場遭遇的暴跌風暴，
房產投資者正在以行動質疑工黨政府預算案中更新的購買新房稅制優惠政策。
最新貸款數據顯示，新房貸款需求大幅下降：新房抵押貸款需求下降了24%，
投資者提交的貸款申請甚至下降了44%。
最新估算顯示，工黨稅改后，澳大利亞房地產市場下跌340億澳元。
改革將取消50% 的資本利得稅折扣，代之以成本基準指數化和 30% 的最低稅率。
面對這些，工黨不承認是自己政策影響了澳洲房產市場。
工黨不承認是自己稅改影響澳洲房產
面對澳大利亞剛房價暴跌，
工黨政府敦促房主們保持信心。
財長查爾默斯指出，預算案出台前房地產市場就已疲軟，市場調整和修正並不罕見，
查爾默斯還指出，對於澳大利亞的大多數人來說，買房是一項長期投資，這意味著房屋所有權很容易超過短期內的起伏波動。
住房部長Clare O』Neill 回應市場震蕩，將本輪下跌定性為房地產市場正常的周期性表現。
Clare O』Neill 繼續為稅改辯護，認為改革帶來的利好是長期、永久性的
總理阿爾巴尼斯說，在 5 月預算案中宣布調整房地產稅制時，想必已經預料到房價會跌，而且會大跌。
房價下跌，很正常
房產極速下跌，影響的是澳大利亞的債務！
未來四年的赤字再增加約30億澳元。
各州本來就背著不輕的債。
疫情前,各州約佔全國政府債務的20%,如今在大型基建(如耗資1250億澳元的墨爾本郊區鐵路環線和悉尼地鐵網路)和公務員隊伍擴張的推動下，
這一比例明顯上升。
各州總債務到2026-27年將升至6500億澳元,
標普預測,到本十年末將超過9000億澳元,是疫情前的三倍多。
澳洲的州債務數額龐大,若問題惡化,聯邦政府很難完全置身事外
進一步影響國家整體財政與信用形象。
房市與財政互相拖累
房市低迷導致稅收減少,財政吃緊又可能削弱對基建
土地供應和住房政策的支持,而這些恰恰是房市的長期基礎。
工黨還提出120萬套房屋計劃
工黨原本就幾乎不可能在本十年結束前完成建造
120 萬套房屋的承諾；如今，房地產市場暴跌
很可能令這一目標更加遙不可及。
根據維州工黨計劃，將動用
10億澳元的州政府公共資金和政府所有的土地，建造超過25000套住房，最終以市場價出售。
與此同時，工黨正推進其拆除墨爾本全部
44座公共住房大樓的計劃，這將導致數千居民流離失所
工黨被指責摧毀了財富
影子財長蒂姆·威爾遜指責總理安東尼·阿爾巴尼斯領導的工黨政府慶祝房價下跌，
短短四個月內，房地產價值就蒸發了 2300 億澳元。
他說：「很明顯，阿爾巴尼斯政府並不明白他們正在故意損害澳大利亞人的財富。」
「阿爾巴尼斯政府應該停止對房價下跌幸災樂禍，因為這會讓首次購房者和澳大利亞家庭陷入負資產困境。」
澳大利亞房地產價格正以數十年來最快的速度下跌，市場正朝著40年來最嚴重的年度跌幅發展。
那麼，你覺得澳洲房產下跌如此迅速，
工黨到底是不是罪魁禍首？
覺得是的，扣1
覺得不是的，扣2
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