巨震！澳洲本世紀最重磅改革來了！你是贏家嗎？
2026年5月12日周二晚，工黨公布了2026年最新的聯邦預算案，這也是工黨去年在大選中取得壓倒性勝利以來的第一份完整預算。
在預算案中，政府一邊給工薪階層減負，一邊提高了對投資者的稅收。尤其是對資本得利稅（Capital Gains Tax，CGT）和負扣稅（Negative Gearing）的改革，堪稱2000年以來的最大變化。
下面，我們一起來看看，在這份預算中，究竟誰是輸家誰是贏家？
01
贏家：工薪階層
250澳元稅收抵免
從2027-28財年起，超過1300萬在職澳人可獲得一項持續性的250澳元稅收抵免。
但注意：這筆錢要到2028年7月之後才能到手。財長說推遲是為了避免短期內推高通脹。這項抵免只給靠工資或薪金生活的人，靠投資收入的不行，所以大多數退休人員拿不到。預計四年花費64億澳元。
1000澳元工作費用即時抵扣
從2026-27收入年度起，有工作收入就能直接抵扣最高1000澳元的工作相關費用，不用逐項申報。約620萬工作者（占納稅人42%）受益，平均每人省205澳元。
醫療保險稅門檻提高
從今年7月起，免征門檻提高2.9%。單身人士從27,222澳元提到28,011澳元；家庭從45,907澳元提到47,238澳元。約100萬低收入者繼續免繳或少繳。
綜合省多少錢
加上去年的第三階段減稅和上述新措施，預計到2028年普通工作者每年能省2816澳元，相當於每周54澳元。
02
贏家：首次購房者
資本利得稅折扣
政府預計，資本利得稅折扣和負扣稅的調整將使7.5萬套住房從投資者手中轉到首次購房者手中。
雖然這些調整本身會減少3.5萬套供應，但預算另撥20億澳元（四年內）用於道路、管道、水電等基礎設施，支持6.5萬套新房建設。凈效果是增加3萬套住房。
還有1.059億澳元（四年內）開發AI工具，幫開發商更快通過環境審批。
外國投資者購房禁令
外國投資者購買現有住房的禁令延長兩年至2029年中期（買新房不受影響）。
03
贏家：醫療健康
醫療支出
醫療支出佔總費用16.4%。公立醫院獲得創紀錄額外250億澳元（五年新供資協議）。
免預約緊急護理診所獲18億澳元（五年內）長期運營支持。
老年人
取消65歲以上額外私保補貼（這本來是輸家，但政府說省下的錢用於養老）。好消息是撥款近4.5億澳元（五年內）為75歲以上及60歲以上原住民提供免費呼吸道合胞病毒疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】。
養老方面：增加5000張床位和居家養老支持，含3.491億澳元資本補貼（四年）鼓勵擴建養老院，2.243億澳元建20個專業痴呆症護理單元。
04
贏家：企業
削減企業合規成本每年100億澳元；擴大風險投資稅收優惠，幫助初創企業。
從今年7月1日起，對所有營業額不超過10億澳元的公司重新引入永久性的兩年虧損追溯抵扣，預計每年幫助8.5萬家企業。
取消獲取建築標準所需的最高1600澳元費用；簡化與金融監管機構的電子記錄保存；簡化氣候財務披露。
小企業2萬澳元即時資產抵扣永久化。
05
贏家：燃油相關
燃料安全
投入超100億澳元加強燃料安全。每種燃料最低庫存提高約10天，確保航空燃油和柴油至少50天供應，汽油37天供應。政府提供75億澳元貸款和股權投資幫企業購庫存，另花32億澳元建政府燃料儲備庫（10億升柴油和航空燃油）。
電動汽車
稅收優惠逐步收回但未完全取消。從2027年4月起，低於7.5萬澳元的EV仍免稅，高於該門檻的獲25%附加福利稅折扣；
2029年4月起，所有低於豪車稅門檻的EV統一享受25%折扣。氣候變化【相關閱讀:魔鬼在統治著我們的世界(24)：環保主義(下)】部長Chris Bowen認為激勵計劃已完成使命，推動了EV普及和充電設施投資。
06
贏家：高技能移民
下財年永久移民維持18.5萬名額，多數給已在澳移民。約5.5萬海外名額主要給高技能移民。移民選拔標準改革，優先選受教育程度高、技能強、更年輕的申請人。
總體海外凈移民：2026-27至2028-29年間將增加近100萬人。打工度假簽證加強管控，擴大抽籤系統。
07
輸家：投資者、房東
資本利得稅折扣
照現在的稅法，澳大利亞人如果持有資產超過 12 個月，即可享受 50% 的資本利得稅折扣。
但周二晚上公布的新規表示：50%的折扣將被基於通貨膨脹的折扣取代，並設置最低30%稅率（防止持資產至低收入年份賣）。這麼一來，長期持有房產投資的吸引力一下子就降了不少。
新規還將部分取消對 1985 年之前購買的資產的豁免。購買新建住房的投資者在出售房產時可以選擇享受 50% 的資本利得稅折扣或新的稅收政策。
負扣稅
如果您在周二晚上之前就已經辦理了負扣稅（或者簽好了合同），那就恭喜您了——您屬於「祖父條款」保護的那批人。簡單說就是，新規則不找您麻煩，您繼續按老規矩走，直到把房子賣掉為止。
從預算案公布當天起，購買現有房產的房東不能再利用負扣稅（虧損抵扣工資等收入），但新建房產仍可。已有投資房不受影響。購買現有住房的投資者，虧損可抵扣未來住宅物業收入或結轉。預計五年增收約36億澳元，每周租金可能上漲2澳元。
08
輸家：駕駛者
臨時燃油稅減免（每升便宜23澳分）和重型車輛道路使用費減免將於7月初結束，預算未提供新幫助。臨時救濟共花費29億澳元，全球能源危機下汽油價將持續高位。
09
年長澳人
政府取消65歲以上人群的額外私人醫療保險補貼。之前65-69歲可申報28%保費，70歲以上32%，65歲以下24%。
改革后所有人統一24%回扣。超過300萬年長澳大利亞人每年多付226-255澳元。省下的錢（預估期30億，十年110億）用於養老床位和居家養老支持。
10
其他預算核心要點
國家安全
成立6億澳元的反恐在線中心，打擊仇恨言論、暴力極端主義和恐怖主義。
預算支出佔比
社會保障與福利37.1%，醫療16.4%，教育6.9%，國防6.2%，公共事務3.9%，「其他」19.6%，其餘9.9%。
商品價格假設
鐵礦石現貨價假設60美元/噸（目前103美元，州預算假設85.2美元）。油價預計保持每桶100美元左右到下月底，明年6月底前降至80美元（仍高於戰前）。
離境費用
從明年1月1日起，離境費從70澳元漲至80澳元（每人），適用於乘飛機或船舶離境者。預計五年內籌集7.55億澳元。
11
意想不到的後果：房價可能不漲了？
政策初衷雖好，但市場上的連鎖反應往往出人意料。這次預算對投資房的稅收動了大手術，很可能給房價澆上一盆冷水。
一方面，從明年7月起，房產增值超過通脹的部分要被硬性徵收至少30%的稅。很多投資者心想：反正舊規則還能用，不如趁政策沒落地之前趕緊賣掉變現。尤其是那些快退休的人，更想把賣房時間安排在最有利的年份省一筆稅錢。結果就是——搶跑離場的人可能越來越多。
另一方面，負扣稅的改革也讓現成投資房瞬間「不香了」。從明年7月起，只有新建住宅才能繼續享受把虧損抵扣工資的待遇。買現房的話，虧損只能掛在賬上等以後用，好處要好幾年才能兌現。算下來舊規則的「好日子」只剩13個月，很多原本想買現房投資的人很可能直接打消念頭。
把這兩件事連起來看：賣的人變多，買的人變少。一邊是投資者搶跑拋售，供應增加；另一邊是投資需求萎縮，首次購房者又怕買貴了而觀望。供需兩端一起踩剎車，中短期內房價還想漲？難度非常大。
政府希望把投資引導到新建住宅上，但新建項目多在偏遠郊區，配套成熟需要很長時間，很難立刻填上現房市場留下的窟窿。這盤棋究竟會怎麼走，咱們不妨邊走邊看。
12
政策變動比市場更不可控！
不僅如此，在這份熱鬧的預算案背後，還藏著一個現實的提醒：政府只要動動筆，就能讓預期結果發生翻天覆地的變化。這種風險，比股市回調或石油供應衝擊更讓人措手不及。
今天能改負扣稅和資本利得稅規則，明天同樣可以出台新規——比如限制你退休時一次性領取養老金的金額，或者對60歲以上的人徵收養老金提取稅。尤其是那些打算在未來幾年退休的朋友，更要多留個心眼。
舉個例子，你就明白新規則有多複雜了。
假設你幾年前花40萬澳元買了一套投資房。
從購買之日到2027年7月1日這段時間，仍適用50%折扣規則。假設到2027年7月房子估值漲到60萬，那麼這20萬收益的一半（10萬澳元）成為應納稅收入。
從2027年7月起，新規則（按通脹調整）生效。假設房子從60萬漲到80萬后賣出。按年通脹3%計算，60萬變成64萬（調整后價值）。新規則下應納稅利潤為80萬−64萬=16萬澳元。加上之前的10萬，總應納稅收入為26萬澳元
如果規則沒變，原本應納稅收入只是總利潤40萬的一半——20萬澳元。新規則下多出了6萬澳元的應稅收入。
而且，新規還設置了最低30%稅率。如果你在出售資產那年正好領取Centrelink的收入測試補助金（如部分年齡養老金），則可以免交這30%的最低稅。
可以預見，人們很快又會開始研究「如何拿到部分年齡養老金」這類策略了。
13
一個普通家庭的心聲：
「隔靴搔癢」
珀斯的Madeleine Kuhl和Lewis Wells夫婦有兩個年幼的孩子（三歲和18個月）。為了攢夠首付買房，他們曾搬回父母家住。
雖然現在有了自己的房子，但利率上升、日常雜費和學前班費用不斷上漲，讓他們壓力很大。
Kuhl女士是一名護士，目前正在休產假，但仍堅持兼職輪班：「我工作是為了保證家裡有收入。如果我不工作夠一定的時長，錢就不夠用。」
她對這份預算並不滿意：「考慮到通貨膨脹，我認為這點力度不足以緩解一些家庭的壓力。這些稅收減免會不會反而加劇通脹？這讓人有點擔心未來，會不會出現經濟衰退？」
燃油價格也讓他們吃不消。柴油版Prado加滿一箱油要500多澳元，夫婦倆現在盡量只開混合動力車。
這位32歲的母親坦言，她對預算內容並不滿意。「考慮到通貨膨脹，我認為這點力度不足以緩解一些家庭的壓力，可能需要更大手筆才行。」
Kuhl女士希望燃油稅減免能持續更長時間：「鑒於世界上正在發生的事情，比如戰爭，減免三個月還是太短了。」
這份預算案像一把雙刃劍——工薪族和首次購房者嘗到甜頭，投資者和年長澳人只能默默買單。
在通脹與戰爭陰雲下，對於普通市民而言，這份幫助，究竟是甘霖還是杯水車薪？或許只有交給時間來回答······
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