承受壓力
受加息以及聯邦預算案房地產稅改消息影響，
澳洲樓市買家情緒明顯轉弱，全澳拍賣清空率跌至今年以來第二低水平。
根據Cotality最新數據：上周末全澳共有2212套房產拍賣，
初步清空率僅為56.5%，意味著接近一半房屋未能成交。
SQM Research總經理Louis Christopher表示：市場明顯受到近期加息以及房產稅改革衝擊。
他說：很多潛在購房者和投資者目前都非常謹慎，不願貿然入市，
上周，澳洲央行再次加息，
加上聯邦政府預新預算案中改革負扣稅和資本利得稅，進一步打擊市場信心。
墨爾本仍是全國拍賣量最高城市，共有1078套房產拍賣，
雖然比前一周減少15.6%，但仍比去年同期高出34.9%。
不過，墨爾本初步清空率僅為57.7%，創下自2024年9月底以來最低水平。
悉尼市場同樣走弱。
當地共有739套房產拍賣，清空率跌至55.2%，為近四周最低。
儘管整體市場降溫，但優質房源依然吸引激烈競爭。
悉尼內西區Glebe一套四房遺產房最終以435.5萬澳元成交，比指導價高出65.5萬澳元。
該房源吸引7名註冊買家競拍，最終由當地一對夫婦買下。
負責銷售的BresicWhitney中介Chris Nunn表示：目前市場波動很大，但基本面優秀的房產仍表現強勁。
他說：現在市場非常難預測，但地段和條件真正好的房子，依然賣得很好。
雖然全澳拍賣數量較前一周下降13.6%，
但與去年同期相比仍高出27.5%，說明整體掛牌量依然維持高位。
其他首府城市方面：布里斯班共有164場拍賣，清空率為53.7%；
阿德萊德表現相對最強，106場拍賣錄得67.2%的清空率；
堪培拉則是全國最弱，僅48.3%的房產成功成交。
Ray White高管Thomas McGlynn表示：雖然市場受到加息、中東局勢、預算稅改傳聞等多重壓力，
但澳洲房地產市場整體仍展現出相當韌性。
他說：面對這麼多經濟不確定性，買家似乎開始逐漸適應當前環境。
澳洲房地產市場一直都非常有韌性，甚至比很多其他經濟領域都更抗壓。
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