接下來，澳洲的房價會跌多少？
【1】
本周，上交拍賣記錄的物業的佔比繼續不高，墨爾本房產拍賣成交率錄得59%，悉尼只有51%。
越來越多經濟學家相信澳洲的房價得下跌一段時間了。
晚些時候預計還會有今年的第四次加息，且在預算案里說要取消稅務優惠后，預計投資者將進一步退出市場。
HSBC的首席經濟學家Paul Bloxham表示，
原預計2026年房價將上漲約7%，現在認為將在未來幾個月下跌，抵消今年早些時候的漲幅，至12月時會和年初時持平，以及在2027年進一步下跌。聯邦政府則說，房價會繼續上漲，只是速度得放緩，認為稅收的影響只會導致少漲2個百分點。聯邦銀行的Trent Saunders認為阻力不會這麼小，也認為今年末會和去年末時基本持平。
“如果投資者出於對稅制改革的恐懼，而非基於基本面的考慮而爭相離場，那麼房價又進一步下跌是可能的”。NAB銀行表示，預計今年價格將「小幅下跌」；AMP和UBS則認為短期內下跌5%”是可信的”。
【2】
PropTrack房價指數數據顯示，兩大城市的情況都是市中心、高端及臨水地區的房價跌幅尤為明顯。
那些購房負擔壓力最大的地區，在經濟困難時期往往也會出現最大幅度的回調。
利率上升被視為房市下滑的最主要原因，無疑在未來數月會繼續拖累房價下跌或放緩增長。
低端市場目前仍受到首次置業者擔保計劃的支撐。
目前買家對負面的經濟新聞和數據反應非常敏感。
Shore Financial創辦人兼首席執行官Theo Chambers表示，
許多房價大跌的城區，主要居住著年輕專業人士或準備縮小住房規模的退休人士。
「通常來說，剛生孩子的年輕專業人士財務壓力會更大，因此在當前市場環境下，他們更可能被迫賣房，並接受低於預期的報價」。
「像悉尼的Kirribilli、Kurraba Point、Elizabeth Bay和Longueville，特別是東區等地方，很多年輕專業人士為了進入這些昂貴市場，幾乎把所有資產都押在房產上”。
不過他認為，人們已正在提前消化未來繼續加息的預期，房價疲軟窗口通常不會持續太久，一般只有三到六個月，到今年年底，市場依然會逐漸穩定下來。
【3】
Domain研究與經濟主管Nicola Powell表示，政府將要做的改革可能會減少投資者對現房的競爭，使一些首次購房者更容易入市。
“但隨著時間推移，這也可能會導致租賃供應減少，投資者撤出現房市場，從而使得租房空置率收緊，讓供應本已不足的地區租金上漲。對於正在存首付有意買房的租戶，有可能會因為租金上漲而面臨更大挑戰“。
Cotality亞太區執行研究總監Tim Lawless則認為，租金倒不會突然加速上漲。
First Home Buyers Australia的董事Maninder Sidhu表示，
改革會使得對新建房屋的需求增加，反而可能會推高這些市場的房價，並對市場上價格更實惠的房產造成壓力。
“這些變化將減少市場對現有房屋的競爭，有助於為首次購房者創造公平的競爭環境」。
【4】
在澳洲當房東，不是輕鬆的。
新州公平交易廳發布，過去一年，政府的租房工作組調查了600多個個案，之後發出了12張罰單，總額近5萬澳元，同時發了13張正式警告信。
這些房東被抓到在驅逐房客時違規。
還包括悉尼Campsie的一地產中介，以房東的親戚要搬進投資物業為由驅逐了房客。
但實際上並沒有親戚來住，房客被趕走的第二天，就登出了廣告招租，所以中介被罰了35000澳元。
去年5月起，新州實施了新的無理由驅逐的禁令。
可以驅逐房東的理由包括重大裝修，或房東/親屬要搬入等。
但為了防止房東”編造理由做驅逐”，政府規定了重新出租前須有空窗期。
比如是說要裝修的話，則需在裝修完成後至少再過4周才能重新招租，房東或親屬要搬入的話則至少要半年後才能再次出租。
如果是房子要拆除或出售的話，則未來一年時間內都不能被賣家重新出租。
除了鼓勵房客舉報房東，工作組還利用定製的軟體掃描廣告網站上的招租信息來做比對，尋找出可能的違規做出調查。
和新州類似，維州近年來也收緊了租賃方面的規定。
負扣稅，資本利得稅優惠，以及家庭信託方面的重大改變，澳洲版的「房住不炒」時代顯然來了，對於過去那些投資房產行為的成敗，政府已不願「兜底」，在澳洲靠投資房市來實現財富上升已明顯變得困難了。
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