賣房要多交稅了嗎？2026預算重寫了資本利得稅規則
50%折扣要沒了，但新樓盤有選擇權——兩種演算法，哪個更省？自住房完全不受影響。
什麼是資本利得稅（CGT）？
資本利得稅（Capital Gains Tax，CGT）簡單說：你賣房時，賣出價減去買入價的利潤需要繳稅。現行規定是：持有超過12個月，只有50%的利潤需要申報納稅，另一半免稅。這個規則從1999年沿用至今。
舊規則vs新規則：同一套房子的稅款比較
以張先生2018年$700,000買入Brisbane公寓、2029年$1,200,000賣出為例：
在這個例子里，兩種方法稅款差距不大。但實際結果取決於通脹率與物業增值速度的對比：通脹高→新規則更划算；增值快而通脹低→舊規則更優惠。
如果你的房子在2027年7月前就持有？
分拆計算，你不會全部按新規則納稅：• 2027年7月1日之前產生的增值：繼續用50%折扣
• 2027年7月1日之後產生的增值：按新的indexation + 30%最低稅
實用建議
可選兩種估值方式：請估價師出具2027年7月1日市場估值（推薦），或用ATO公式按持有年數分攤。
建議提前做好書面估值記錄，將來賣出時稅務處理會更清晰，也更省錢。
新樓盤買家：你有選擇權
這是新樓盤最大的隱藏優勢之一。將來賣出時，你可以在兩種方法中自由選擇：舊的50%折扣，或者新的indexation方法。哪種省稅就選哪種，完全由你決定。在通脹較高時期買入的新樓盤，這一靈活性可以節省相當可觀的一筆稅。
什麼完全不變？
我們的建議
▶自住房主：完全不受影響，繼續安心住。
▶已持有投資房、計劃未來賣出：分拆計算對你有利。建議2027年6月前請估價師出具書面估值。
▶正在考慮買新樓盤：賣出時的”雙重選擇權”是實實在在的額外價值，是新樓盤相對二手房的又一個稅務優勢。
▶計劃在2027年7月前賣出現有投資房：全額享受50%折扣，時間窗口還有一年多。
▶所有人：在2027年7月前持有超過12個月賣出的資產，舊的50%折扣規則完全適用。
免責聲明：本文僅供參考，不構成稅務或投資建議。CGT計算涉及個人收入、持有結構等多個變數，請務必諮詢註冊稅務師了解您的具體情況。
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