緊急情況！澳洲房市正遭遇前所未有的重磅衝擊！稅改疊加加息令澳洲人信心崩潰！房價開始萎縮！澳洲人口新增千萬，但新房竣工卻退步嚴重
——前言——
澳洲樓市最近最值得警惕的，不是房價馬上崩了，而是賣家明顯比買家更著急了。去年春季銷售旺季，全國新掛牌房源曾單月飆升近 22%，首府城市更高達 24%；而到了最新的 2026年4月，全國總掛牌量雖然環比僅微跌 0.1%，但新掛牌仍同比增加11.1%，同時掛了很久還沒賣掉的舊房源繼續增加 3.6%。
這說明市場已經從缺房可賣，轉向房子變多，但沒以前那麼好賣。更關鍵的是，PropTrack 最新數據顯示，2026年4月澳洲全國房價環比下跌0.1%，是今年首次月度轉跌，悉尼跌 0.5%，墨爾本跌 0.3%。在這種背景下，越來越多賣家開始擔心：現在不走，後面可能更難走。
澳洲豪擲3億澳元改變就業系統，告別30年前舊規則！
艾博年官方宣布對就業服務體系動大手術。聯邦就業與職場關係部長阿曼達·里什沃思（Amanda Rishworth）周三在堪培拉國家新聞俱樂部公布改革方向，稱將終結沿用多年的「一刀切」模式，推動30年來力度最大的就業服務改革，目標是讓每年使用這一系統的逾百萬澳洲人在正確的時間獲得正確的支持。
里什沃思表示，現行Workforce Australia最大的問題，是無論求職者距離勞動力市場遠近、面臨何種障礙，往往都被套進同一套服務邏輯，結果不是支持不足，就是支持錯位。官方數據顯示，目前約五分之一的Workforce Australia參与者，也就是大約14萬人，已在系統中停留5年以上，反映出現有模式難以真正幫助長期失業者重返職場。
按照新方案，未來主流就業服務將被重組為三條清晰的服務流：第一條是面向接近就業市場的數字化服務，為求職準備較充分、具備數字能力的人提供更個性化的線上資源、培訓和簡短干預；第二條是提供商主導的定向支持，重點幫助有技能缺口或信心不足的人；第三條則面向障礙最複雜的人群，提供更長期、更靈活、也更密集的支持，包括導師輔導、實習、志願服務及社會企業路徑。
改革的另一核心，是重塑共同義務。政府並未取消這一制度，但明確表示，今後相關要求必須有效、公平、相稱，並真正服務於就業目標，而不是逼求職者去投遞一堆並不匹配的崗位。里什沃思直言，過去不少人被機械式要求完成大量無意義動作，既浪費時間，也無助於找到合適工作。
與此同時，政府還將徹底改革評估與分流機制。現行系統主要依賴打分工具，難以及早識別就業障礙，也無法準確判斷一個人離勞動力市場到底有多遠。新模式下，政府將開發更全面的評估流程，並引入正式的再評估機制，確保求職者從進入系統第一天起就被分配到更合適的支持路徑。現有的Job Plan也將被新的Employment Goal Plan取代，圍繞個人目標、障礙和實現步驟來制定真正有用的求職路線圖。
資金方面，聯邦政府已在2026—27預算中確認，未來5年為就業服務改革投入3.121億澳元，其中包括約2.055億澳元用於重建數字服務、2750萬澳元用於新評估和分流系統、5260萬澳元用於提前鋪開高強度服務流，以及2650萬澳元用於擴充全國客服支持。政府同時發布討論文件，公開徵求意見至2026年7月31日，並設立專家諮詢組和「用戶親歷小組」參与後續設計；現有Workforce Australia合同也將延長16個月，以便為新體系落地留出時間。
澳洲房產賣家爭相跑路，待售房源激增22%！
澳洲樓市的賣壓正在上升。Cotality數據顯示，截至5月3日的四周，全國新掛牌住房39319套，較五年均值高出4.7%；媒體援引同批數據稱，同比增幅達到22.4%。這意味著，越來越多賣家正加快入市，希望趕在市場進一步轉弱前完成出售。
但眼下更值得警惕的，並不是賣家恐慌拋盤，而是買家明顯慢下來了。Cotality指出，全國總掛牌量雖然仍比去年同期低2.6%，但悉尼、墨爾本和堪培拉的庫存已高於平均水平，房源正在市場上逐步累積。研究主管Tim Lawless認為，庫存上升更多是因為需求放緩、成交變慢，而不是突然出現大規模被迫出售。
這種疲態已經反映在拍賣市場。分析師Tarric Brooker的數據稱，悉尼最新售出/掛牌比跌至27.5%，創下他自2018年開始統計以來、剔除節假日後的低位；墨爾本雖回升至39.4%，但整體仍明顯偏弱。買家觀望、賣家增多，正在讓市場天平逐漸向買方傾斜。
利率和政策預期，又進一步壓制了市場情緒。澳聯儲在 5月5日 將現金利率再上調25個基點至4.35%，這是年內連續第三次加息。與此同時，聯邦預算提出收緊現房負扣稅、調整資本利得稅優惠等改革方案，雖然相關措施仍待立法，但對投資者信心的衝擊已經開始顯現。
多家機構也因此轉向謹慎。Westpac預計，2026年 悉尼和墨爾本房價或分別下跌3%和4%；HSBC則預計，全國房價今年大致持平，2027年 再回落 3%至6%。換句話說，澳洲樓市未必會立刻出現斷崖式下跌，但隨著掛牌增加、成交放緩、融資成本維持高位，房價面臨的下行壓力已經越來越明顯。
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自中信澳新財經，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。