贏在起跑線了
澳洲央行最新研究顯示：過去20年裡，澳洲投資房市場正越來越被年長、高收入人群主導，
年輕投資者則明顯減少。
研究發現：60歲以上投資者佔比已從2000年前後的12%，
大幅升至2022/23財年的28%。
與此同時，30歲以下投資者比例則從9%跌至僅3%。
30至39歲群體也從26%下降到18%。
整體來看：澳洲投資房持有人的年齡中位數，過去20年已經從45歲升至51歲。
這份研究由澳洲聯儲經濟學家Alexandra Michielsen撰寫，
使用的是此前較少公開的全國投資房稅務數據。
央行稱：這套數據覆蓋了全澳所有申報投資房租金收入與支出的納稅人，
因此比過去的抽樣調查更完整，也更能反映真實情況。
研究指出：投資房市場 「老齡化」 的背後，一方面是澳洲整體人口老齡化，
另一方面則是 「老一輩」 持有房產比例持續提高。
與此同時，投資房也越來越集中在高收入家庭手中。
央行表示：房價長期上漲，大幅提高了入場門檻，使中低收入家庭越來越難買房。
報告還特別提到：負扣稅（negative gearing）和資本利得稅折扣（CGT discount）等稅收優惠，
也讓高收入群體更容易從投資房中獲利。
報告表示：高收入投資者擁有更強借貸能力，
也更能從負扣稅和資本利得稅優惠中受益。」
除了年齡和收入變化外，
投資房越來越向 「多套房東」 集中，也是另一大趨勢。
數據顯示：2000年前後，大約80%的投資者只持有一套投資房。
到2022/23財年，這一比例已經降至70%。
與此同時：持有兩套投資房的人佔比，從15%升至20%。
持有三套及以上投資房的人，則從5%翻倍至10%。
目前，擁有多套投資房的投資者，已經掌握了澳洲約一半的投資房存量。
截至2022/23財年：全澳共有約230萬個人投資房持有人，相當於工作年齡人口的約10%。
投資房整體則佔澳洲住房總量約20%。
這份報告公布的時間點，也恰逢阿爾巴尼斯政府正式向國會提交新一輪住房稅改法案。
法案包括兩項最受關注的改革：從預算案公布當晚起，
新購買的二手投資房將無法繼續享受負扣稅優惠。
同時，資本利得稅折扣也將被削減。
財長Jim Chalmers在國會表示：澳洲過去20多年的住房稅制已經 「扭曲」 ，導致房價遠遠跑贏工資增長。
他說：住房擁有權，尤其對年輕澳洲人來說，已經越來越遙不可及。
新政策將把負扣稅限制在新建住宅上，
同時恢復資本利得稅 「原本的設計目的」 。
政府預計：這些改革將在未來十年幫助約7.5萬人進入首次購房市場。
不過，聯盟黨則強烈反對相關改革。
反對黨領袖Angus Taylor表示：如果聯盟黨重新執政，將廢除這些住房稅改。
他說：工黨的負扣稅改革，會把住房投資拱手讓給跨國資本和外國養老基金。
Taylor還表示：提高資本利得稅將打擊澳洲所需要的投資，
並承諾聯盟黨會 「全力阻止」 相關法案通過。
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