[圍觀]大溫獨立屋兩年「血虧」＄110萬成交！CMHC直言：如果這樣，加拿大房價將再跌10%
【加拿大樂活網lahoo.ca 冬天綜述】短短兩年時間，西溫一棟獨立屋轉手，房主直接虧損110萬加元。
這套房產坐落於西溫哥華Kings Avenue，房源掛牌介紹中將其稱作Dundarave歷史海濱社區內，兼具精緻感與優雅格調的稀缺住宅。該房源此前在2024年6月完成交易，最終成交價為601萬加元，彼時房源掛牌價為639.8萬加元；而就在本月初，這套房子再度成交，成交價僅為490萬加元，相較2024年的成交價格直接縮水110萬加元，同時也低於本次538.8萬加元的掛牌價格。
據悉，房主早在2025年以及今年年初，就曾兩次嘗試以更高價格掛牌賣房，兩次掛牌價分別為599.8萬加元和549.8萬加元，但兩次掛牌均無人接盤，始終沒能順利成交。
官方房產評估數據顯示，這套房屋2024年估值為435.6萬加元，最新房產評估值上漲至501.6萬加元，最新估值僅小幅高於本次最終成交價。結合Zealty平台公開的房源信息來看，這棟擁有19年樓齡的定製獨棟住宅，地處當地認可度極高的熱門街道之一，房屋總建築面積達5401平方英尺，附帶540平方英尺的車庫與儲藏空間，室內規劃有5間卧室、5間衛浴，戶型空間十分寬裕。
房屋整體配置頂配，居住配套亮點十足：戶外配有私家泳池、戶外淋浴區以及恆溫溫泉浴缸，泳池旁還搭建了帶頂燒烤露台，露台可通過美食廚房的全景推拉門直接連通室內，是絕佳的夏日戶外休閑區域。除此之外，住宅內部還專門打造了私人家庭健身房與專屬酒窖，滿足高端業主多元化的休閑需求。
事實上，這套豪宅的大幅貶值並非個例。近期溫哥華樓市多套獨立屋成交價格同步走低，房價較前期出現明顯回落，當下房地產市場依舊對賣方十分不友好，賣房壓力居高不下。
當然市場中也存在少量房源成交價高於掛牌價的撿漏搶購案例，但這類情況極為稀少，無法改變整體樓市下行的大趨勢。
根據大溫哥華房地產協會發布的最新行業數據，今年4月大溫地區一共成交659套獨立屋，區域內活躍在售房源掛牌量高達5810套，房源平均掛牌在售時長為40天，區域獨立屋基準房價為184.07萬加元，成交量相比2025年4月同比下降2.5%。
這一筆高額虧損的豪宅交易，也直觀印證了當下樓市環境中，加拿大高端房產保值能力大幅下滑，面臨著前所未有的價值承壓。
對於普通民眾而言，高端豪宅的價格漲跌大多只是飯後談資，僅供圍觀參考，但加拿大抵押與住房公司CMHC最新發布的樓市報告，關乎每一位居民的切身利益。
加拿大抵押與住房公司（CMHC）在報告中直指加拿大住房危機的核心根源：過去二十余年，如果加拿大住房建設的供給速度，能夠跟上美國住房市場的需求響應節奏，加拿大全國住房存量將比當下多出30%，整體房價也會隨之下降10%。
這份報告於5月28日正式發布，研究團隊依託經合組織OECD的權威數據，對美加兩國樓市進行全方位對比分析，深挖了加拿大住房供給長期不足的底層原因。
報告指出，美國多數大都市的城市分區規劃、土地開發管控政策相對寬鬆，而加拿大各市政當局嚴苛的建築審批與土地管制政策，卡住了住房供給擴容的關鍵環節，也是過去多年加拿大房價持續暴漲的核心誘因。
CMHC首席經濟學家Mathieu Laberge也在報告中補充說明，除了政策管控之外，還有兩大關鍵因素進一步制約了加拿大住房供給。一方面，溫哥華、蒙特利爾等加拿大核心城市，受山脈、河流等天然地理阻隔，城市可開發土地空間十分有限，新房建設難以向外圍拓展；另一方面，對比美國，加拿大規模化大城市數量更少，居民為了工作機會跨城市擇業搬遷時，可選的城市範圍十分狹窄，市場缺乏人口流動帶來的新房開發動力，進一步抑制了住宅新項目的落地建設。
加拿大經濟分析中心總裁Paul Smetanin針對這份報告發表了相關看法，他表示國際通用的住房市場分析模型會因為預設條件不同，出現一定的分析偏差，但他同樣認可，多重建設壁壘長期存在，才是加拿大樓市深陷住房危機的根本原因。只要市場行情回暖、開發條件放寬，建築行業自然會主動加碼新房建設。
「建築業會做建築業該做的事。」
這場持續多年的住房危機並不是短期突發問題，而是長期供需失衡不斷累積的結果。數十年來，加拿大人口持續向大城市聚集，疊加海外移民源源不斷湧入，各大城市住房需求一路走高，但住房新建供給始終跟不上需求增速，房價隨之連年上漲，普通民眾的購房置業壓力越來越大。
樓市困境還在持續加劇，不到一年之前，CMHC就已經發出樓市預警：2025至2027年，加拿大住房開工數量將持續走低，未來十年加拿大每年需要新增48萬套住房才能平衡供需，而屆時新房開工量甚至達不到這一目標的一半。
高昂的建房成本，進一步惡化了樓市供需局面。相關調研數據顯示，新建住房總成本中，各類稅費佔比高達36%，是新房成本中佔比最大的部分，聯邦、省、市三級政府也因此成為新房開發最大的受益方。其中70%的稅費來自開發規費、土地轉讓稅以及統一銷售稅HST，剩餘30%為供應鏈內的企業所得稅與間接個稅，而所有稅費成本最終都會全部轉嫁到購房者身上。
一直以來，加拿大不少市政當局高度依賴房產開發規費補充財政收入，不過近期已有部分城市開始下調相關費用，緩解樓市壓力。
除此之外，加拿大住房開發周期極其漫長，從土地審批獲批到房屋建成交付居民入住，常規周期就要12年左右，如果項目配套新增道路、污水管網、供水供電等公共基礎設施，整體建設周期還會進一步拉長。這也意味著，加拿大住房短缺的現狀，短期內無法從根源上得到解決。
面對嚴峻的住房供需矛盾，加拿大聯邦、省、市三級政府近幾年陸續出台多項救市及建房扶持政策。加拿大自由黨在去年聯邦大選期間承諾，未來十年每年新建50萬套住房，打造二戰之後加拿大規模最大的住宅建設浪潮。隨後加拿大總理卡尼宣布成立國家級住房建設公司Build Canada Homes，計劃投入250億加元公共財政資金，專項用於裝配式住房和可負擔保障房建設，同時配套提供100億加元低息建設貸款資金。這家新公司將承接部分原本由CMHC負責的住房項目，依託國有閑置土地提速住宅開發進度。
聯邦政府還推出為期十年、總規模510億加元的社區基建扶持基金Build Communities Strong Fund，專項支持城市供水、排污、交通、道路等基礎配套升級。同時政府出台購房稅費減免政策，針對售價低於100萬加元、面向首次置業人群的新建住宅，全額免征商品及服務稅GST，並且聯合安大略省政府，將多戶住宅項目的市政開發規費直接減半。
經濟學家分析認為，提速住房建設一方面可以直接增加房源供給，平穩房價走勢；另一方面，住宅開發工程能夠帶動上下游產業發展，拉動就業與居民消費，同時也能為政府帶來穩定的財政稅收。
但不可否認的是，加拿大住房危機已經持續多年，各類新政落地見效需要漫長周期，想要徹底破解樓市困局，仍需要長期、系統性的政策落地與市場調整。
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