【熱議】租金會上漲還是下降？澳洲住房部長給出最新答案
澳大利亞住房部長Clare O’Neil 近日公開為聯邦政府住房稅收改革辯護，強調改革旨在改善住房可負擔性，幫助更多澳大利亞人實現購房夢想，而非打壓房地產市場。
此前，聯邦預算案宣布調整投資房稅收政策，包括限制負扣稅（Negative Gearing）優惠及修改資本利得稅（CGT）規則，引發房地產行業、投資者和商業團體廣泛爭議。
房地產市場擔憂加劇
近期，多家機構警告：房價可能下跌；
投資者信心受到衝擊；
租賃市場供應可能減少；
租金上漲風險增加。
部分分析甚至預測，在全球經濟不確定性、利率高企以及稅制改革等因素疊加影響下，澳洲部分地區房價未來可能下跌10%。
面對這些質疑，住房部長Clare O』Neil在ABC《Insiders》節目中表示：「市場上有很多不同的經濟模型和預測，我讓模型制定者自己去解釋。」
她認為，影響房價最重要的因素仍然是利率，而非本次稅收改革。
「真正影響澳洲房價最大的因素，一直都是利率變化。」
政府：改革將幫助7.5萬個家庭買房
根據財政部（Treasury）測算：本次住房稅改預計將幫助約7.5萬個原本租房的家庭實現首次置業。
O』Neil表示：「稅收改革帶來的房價影響相對溫和，但換來的將是更公平的住房市場以及更多家庭擁有自己的住房。」
政府認為，長期以來投資者享受的稅收優惠削弱了首次購房者的競爭力，因此需要進行調整。
首套房支持計劃不會受影響
對於外界擔憂：如果房價下跌，通過政府5%首付購房計劃（First Home Guarantee）買房的人可能出現「負資產」（Negative Equity）風險。
O』Neil回應稱：目前已有26萬澳大利亞人在聯邦政府支持下成功購房。
而違約率：「低得幾乎可以忽略不計（vanishingly small）。」
她表示政府對這項政策非常自豪。
房租會上漲嗎？
這是目前爭議最大的焦點之一。
房地產行業組織普遍認為：如果負扣稅優惠減少，投資者可能退出市場，最終導致出租房供應下降，租金上漲。
但住房部長對此持完全不同觀點。
她表示：「整體預算政策實際上將對租金形成下行壓力。」
她認為關鍵在於：🏗️增加住房供應
而非繼續給予投資房稅務優惠。
政府相信未來幾年新房建設增加后，將緩解租賃市場壓力。
現有投資者不受影響
值得注意的是：聯邦政府此次採取了「祖父條款」（Grandfathering）。
也就是說：✅已持有投資房的業主
仍可繼續享受原有負扣稅政策。
只有未來新增投資房才適用新規則。
O』Neil解釋：「負扣稅會直接影響許多家庭當前的財務安排，政府不應該突然改變他們已經作出的決定。」
住房危機不只是移民問題
針對反對黨長期批評：大量移民湧入推高房價和租金。
O』Neil承認移民是住房壓力的一部分原因，但並非主因。
她表示：「移民只是拼圖中的一部分，不是澳大利亞住房問題的唯一原因，更不是主要原因。」
稅改細節仍在協商
雖然政府態度堅定，但部分資本利得稅改革細節仍在與行業繼續磋商。
O』Neil表示：「我們希望儘快解決這些問題，為市場提供確定性。」
但她沒有給出最終立法時間表。
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