一周狂漲4000澳元！珀斯房價「殺瘋了」，悉尼墨爾本只能幹瞪眼？
最近澳大利亞的房產市場可謂是「冰火兩重天」。一邊是悉尼、墨爾本寒意陣陣，另一邊有個城市卻熱得發燙——沒錯，就是珀斯。
根據房地產分析公司Cotality最新發布的指數，珀斯在上個月交出了一份令人驚嘆的成績單：房價一周就漲了大約4000澳元，領跑全澳！
是不是有點不敢相信？別急，咱們一起來看看詳細數據。
珀斯一騎絕塵，其他首府漲跌互現
Cotality的數據顯示，5月份珀斯的住宅價格增長了1.5%，中位值一舉突破百萬大關，達到1,050,354澳元。這個漲幅在全澳所有首府城市中排名第一。
而放眼整個澳大利亞，住房市場呈現出明顯的「多速」格局：五大首府城市綜合中位價在5月份微跌了0.1%。
其中，悉尼和墨爾本分別下跌了0.9%和0.8%；布里斯班和霍巴特則逆勢上漲了0.9%；阿德萊德也漲了0.5%。
西澳偏遠地區更猛，單元房成「漲價之王」
如果說珀斯的表現已經足夠亮眼，那西澳偏遠地區可以說是「王者中的王者」——月度漲幅達到1.9%，是全國偏遠地區平均漲幅（0.6%）的三倍多。
其中，西澳偏遠地區的單元房更是以3%的驚人漲幅，成為當月最大的「價格贏家」。
預期中的「降溫」為何沒來？
其實，很多人之前都預測珀斯市場會放緩，原因是聯邦預算案調整后，投資者可能會大規模撤離。但現實卻狠狠打了臉。
Cotality的報告指出，需求側確實面臨一些不利因素，比如近期的稅收變化、生活成本壓力和高利率。
然而，報告也強調，新房供應依然緊張——建築成本高企、項目可行性存疑，導致即使批准量和開工量有所增加，完工量卻沒有實質性增長。
「人口增長仍然支撐著潛在的住房需求，並繼續給租賃市場帶來壓力，儘管增長速度目前已回到十年平均水平附近。」
投資者真的跑了嗎？數據有點意思
有趣的是，澳大利亞最大的抵押貸款經紀公司Loan Market Group的數據顯示，5月12日預算案公布后一周內，通過其珀斯經紀人的投資者貸款比此前四個月的周平均水平下降了22%。
這個降幅也是全澳最高的——維州下降16%，新州下降15%，昆州下降14%，南澳下降12%。
看來，投資者確實在短期內有所觀望，但這似乎並沒有阻擋珀斯房價上漲的步伐。
部長怎麼看？不預測房價，只談建房
聯邦住房部長Clare O’Neil在接受澳大利亞廣播公司採訪時表示，財政部和其他分析人士預測，預算案的調整將帶來溫和的可負擔性影響，使價格增速放緩約2%。
她堅持認為，這些調整最大的意義在於，能讓大約7.5萬個租房家庭有機會買上自己的房子。
當被問及悉尼和墨爾本的首次購房者可能因房價下跌而陷入「負資產」時，O’Neil女士拒絕發表評論。
她說：「再說一次，我不會對澳大利亞房價走勢進行猜測。我可以告訴你的是，我們的政府堅定致力於建造更多住房，並讓更多首次購房者進入市場。」
珀斯每周漲4000澳元，偏遠地區單元房單月漲3%——這樣的速度，確實讓很多人既驚喜又困惑。畢竟，在利率高企、生活成本上漲的大環境下，這樣的「逆天」表現並不多見。
不過，市場永遠是多面的：一邊是珀斯的熱火朝天，另一邊是悉尼和墨爾本的連續下跌，還有布里斯班、阿德萊德的溫和上漲。
對於想要入市的朋友來說，了解自己所在城市的具體情況，比盯著全國平均數據要重要得多。
政府的建房計劃、投資者的進退、人口增長的節奏……這些因素都會在未來繼續影響房價。我們會持續關注，第一時間為大家帶來最新、最客觀的解讀。
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