40年來最大房產寒冬！悉尼墨爾本房價暴跌9%！未來還會更低…
澳洲房市冷風越吹越猛！
多重利空層層夾擊之下，墨爾本、悉尼兩大核心城市的樓市，正迎來近40年來最深度的一輪調整。
業內專家預警：到2026年底，悉墨房價最高或暴跌9%。
這場由加息、全球經濟動蕩、重磅房產稅改革引發的樓市寒冬，並非短期波動，而是一場持續數年的長期下行周期。
01、樓市持續遇冷，拍賣清盤率長期低迷
當下澳洲房市的冰冷，早已直觀體現在核心數據上。
目前全澳房產拍賣清盤率持續疲軟，長期徘徊在60%以下，買家觀望情緒濃烈，市場交易活力大幅消退。
數據機構Cotality統計顯示，全澳最新房產拍賣清盤率僅58.2%，雖較前一周小幅回升，但這已經是過去八周內第六次跌破60%關口，樓市頹勢已成常態。
分城市來看，各大首府樓市分化明顯，整體熱度全面降溫：悉尼：823套房屋拍賣，清盤率僅56.9%，雖小幅回暖，但整體依舊低迷；
墨爾本：清盤率維持在60.2%，小幅回落，市場承接力持續走弱；
布里斯班：清盤率低至45.7%，樓市遇冷嚴重；
阿德萊德：憑藉72%的清盤率，成為少數依舊堅挺的城市。
SQM行業分析師Louis Christopher直言不諱：悉墨兩大核心樓市，前景極度黯淡，當下的市場行情，就是實打實的跳水下跌。
結合市場模型測算，他給出了悲觀預判：今年悉尼、墨爾本房價最大跌幅或將達到9%，開啟40年最大規模調整。
02、三重暴擊來襲！樓市利好徹底清零
短短數月，澳洲房市從平穩震蕩轉入持續下行，核心源於三重重磅利空的連環衝擊。
今年年初，澳洲樓市尚且處於正常節奏，市場熱度平穩。但從2月開始，持續加息直接抽離市場動力，疊加全球局勢動蕩、經濟不確定性加劇，樓市接連受挫，行情一落千丈。
而壓垮市場的最後一根稻草，是財長Jim Chalmers兩周前公布的房產稅重大改革。
本次稅改徹底顛覆澳洲房產投資規則：2027年7月1日起，沿用多年的房產50%資本利得稅減免政策正式取消，改為通脹指數化計稅方式，同時設置30%凈收益最低稅率，大幅壓縮房產投資利潤空間。
投資紅利徹底消失，直接勸退大批投資者，市場觀望氛圍瞬間拉滿。
對比疫情期間降息、經濟刺激托底樓市的紅利周期，如今的澳洲房市沒有任何短期利好支撐。
Louis Christopher坦言，今年上半年市場接連遭遇多重衝擊，且暫無企穩跡象，樓市寒冬遠未結束。他預判，市場至少需要1-2年時間才能逐步回歸平衡，唯有後續租金回報率持續走高，才有可能吸引投資者重新入場。
03、全面觀望！賣家堅挺、買家退縮
針對持續低迷的樓市，業內也存在不同聲音。
Ray White績效與價值首席執行官Thomas McGlynn態度相對樂觀，他認為當前市場並非崩盤，只是階段性停滯。
在他看來，當下買賣雙方的觀望，核心是等待房產稅改革的落地細則與市場反饋。市場只是對價格更加敏感，並未出現全面暴跌行情。
「所有數據都在回落，但絕非徹底崩塌。市場仍有競爭，只是買家不再願意為賣家的過高報價買單。」
但真實的拍賣現場，早已暴露樓市的真實困境。
悉尼東區Maroubra一套四居室房源，指導價345萬澳元，拍賣全程僅有1組買家出價，最終遺憾流拍。
負責該房源的中介Elicia Murray感慨，各路利空疊加，已經徹底重創買家信心，大批投資者直接退場，市場購買力大幅縮水。
更有悉尼中介透露，自己單日四場拍賣全部流拍，這種情況在以往十分罕見。
所有人都清楚，樓市下跌通道已然開啟，只是沒人能精準預判市場底部在哪裡。
加息重壓、經濟動蕩、稅改洗牌，三重利空共振之下，澳洲樓市的調整大勢已經無法逆轉。
40年一遇的深度調整正式來襲，悉墨房價大跌風險飆升。
接下來的1-2年，澳洲樓市將持續承壓，無論是剛需買家、投資者還是二手房賣家，都將直面這場漫長的樓市寒冬。
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