要住不起了！悉尼墨爾本租金漲幅創兩年半新高，未來或再漲10%
2026年05月21日 12:10
未來，澳洲的租金可能真的讓人負擔不起了！
自從工黨的財政預算案公布以後，租金正以兩年半以來最快的速度攀升。
SQM Research周三公布的數據顯示，全澳首府城市的每周掛牌租金較一年前平均上漲6.9%。其中，悉尼獨棟房屋和單元房綜合租金同比上漲7.1%，墨爾本上漲6.3%，布里斯班漲幅更高達8.7%。
SQM董事總經理 Louis Christopher 表示，未來一年租金年增長率可能高達10%，超越2023年11月創下的歷史紀錄。
他指出，上周公布的聯邦預算案可能導致出租房源進一步減少，加劇本就嚴峻的空缺問題。
隨著房產稅政策的調整，未來兩年可租房源預計將減少。租金回報率必須上升才能吸引投資者重返市場，而這最終將通過房價下跌和租金上漲的雙重作用來實現。
如何控制租金？其實很簡單，專家表示：任何能緩解投資者現金流的因素，都能讓他們持有房產！這一點在新冠疫情期間得到印證。當時低利率降低了房東的持有壓力，因此他們更願意接受租金減免或凍結。
如何控制租金？其實很簡單，專家表示：任何能緩解投資者現金流的因素，都能讓他們持有房產！這一點在新冠疫情期間得到印證。當時低利率降低了房東的持有壓力，因此他們更願意接受租金減免或凍結。
可現在情況不同，資本利得稅和負扣稅的改變，澳聯儲不斷加息，只會讓投資者開始拋售房產，傢具租賃市場的壓力。
房源進一步緊缺的情況下，租金只會持續瘋漲！未來想要租房，不僅競爭者更多，花費也將越來越離譜！
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