手握88套房產，澳洲華人夫婦無懼新稅改：未來一年還要買
當許多投資者可能正考慮在擬議的資本利得稅（CGT）改革實施前拋售房產時，Simon Loo和妻子Lin Wu卻計劃購買更多房產。
這位41歲的企業主在澳洲擁有多達88套房產。17年前，他開始投資房地產，希望擺脫朝九晚五的工作模式。
「不管是房子還是iPhone，只要價格足夠低，你就能從中賺一筆。」
「我每次買房所積累的凈值都能成為下一套房產的購買資金，而這些房產的租金收入不僅可以支付所有利息，還能為我提供可持續的生活收入。」
Loo的策略很簡單：在Logan和Moreton Bay等地區尋找價格較低的郊區：買房出租，待房價上漲后出售部分房產，所得資金用於償還其他房產的抵押貸款。短短7年內，他便買下了十幾套房產。
隨後，Loo利用積累的財富創立買家代理公司House Finder，開始為未來的購房者提供購房建議。
不過，隨著聯邦預算即將對資本利得稅進行調整，新投資者將很難複製Loo和Wu的成功模式。
PropTrack獨家分析顯示，在新稅制下，房價漲幅遠超通脹的郊區將面臨巨額稅單上漲。
出售Loo在Logan地區一套長期持有的單元房，只需比舊制度多繳納4.3萬澳元的稅費。
然而，在New Farm持有35年的房產，稅費將從75.8萬澳元增加64.4萬澳元至140萬澳元。
根據改革方案，從2027年7月起，投資者需就投資房產收益繳納最低30%的統一稅率。新規設有「祖父條款」，即新稅率僅適用於明年新規生效后所產生的收益。
此次資本利得稅改革，疊加將負扣稅限制在現有自住房和新建住宅範圍內的政策，預計將使新投資者無法通過不斷炒房來一步步積累財富。
Loo表示，自己在積累財富時靠的是購買現金流中性的房產來規避負扣稅，而這類房產在2026年的市場中更難找到。
Loo表示，對於已經積累財富的投資者，沒有理由放棄穩定的被動收入，反而更有動力去購買更多的房產。
「我預計未來12個月還會繼續增持，主要首府城市經濟適用房區域的房子永遠不會過時，總有人需要居住。這類房產的價格會隨時間上漲。如果短期內租金也會上漲，作為投資者，我當然不想錯過這個機會。」
*以上內容系網友YOYO丫米自行轉載自澳洲一號，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。