安省房屋虧本出售比例激增! 一年3000宗強制拍賣, 創十年新高
圖源：51記者拍攝
安省的房地產銷售數據顯示，2025 年售出房屋中，虧本交易的比例持續上升，由貸款方強制拍賣（power of sale, POS）的房源數量也在不斷增加。
負責全省房產權登記的私營公司 Teranet Inc. 在其年度安省房地產市場報告中指出，自 2022 年加拿大央行開始加息以來，房市各方的境況鮮有好轉，越來越多購房者面臨還款壓力。
Teranet 數據與分析部門經理 Karan Malhotra 表示：「影響因素沒有減弱，反而加劇了。從家庭和資金管理的角度來看，2026 年的生存成本將會更高。」
報告中最顯著的發現是自 2022 年以來強制拍賣（POS）交易數量呈指數級增長，2025 年達到 2,979 宗。這是自 2016 年以來的最高值。不過 Malhotra 指出，2011 到 2022 年間，POS 銷售——即貸款方為追回欠款而主導出售流程——一直呈穩定下降。
2008 年金融危機后，2011 年安省曾有 7,790 宗強制拍賣（約佔全省交易 2.35%），但十年低利率讓該數字逐年下降，2022 年跌至僅 578 宗的新低。
Malhotra 認為，過去五年宏觀經濟逆風——如新冠疫情導致的失業激增、高通脹以及為遏制通脹而加息——是推動 POS 銷售上升的主因。即便如此，三年間 415% 的增幅也顯示出市場的嚴重動蕩。
Re/Max Hallmark Realty Ltd. 的地產經紀 Michael De Luca 長期跟蹤 POS 掛牌，他表示：「我不會驚訝這些房源大多集中在公寓市場。」他注意到，近期有更多投資房產因業主違約而被貸款方接管並出售。
Malhotra 尚未整理 2026 年的數據，但預計貿易戰持續和房貸利率上升，將對需從 2021 年低利率續約的房屋造成負面影響。「我認為，許多續約將決定市場走勢。」他說。
另一組值得關注的數據是虧本售房比例。2025 年房屋是否虧本，主要取決於購買時間。2022 年購入、2025 年轉手的房屋中，約 36.6% 虧本出售。
相比之下，2020 年購入的房屋虧本比例僅為前者的五分之一。2023 年購入、2025 年售出的房屋，虧本比例略低，為 24.6%。而 2021 年售出、過去四年內購入的房屋，虧本比例通常低於 2%。
安省部分人口較少地區虧本交易佔比較高（Dufferin 37.8%、Niagara North 32%、Halliburton 27.8%），但一些人口密集區同樣比例不低。如 Peel（密西沙加、Brampton 和 Caledon）29.6%，Durham（Oshawa、Pickering、Ajax 和 Whitby）23%，多倫多為 22.3%。
房屋價格區間也影響虧損概率：2022 年購入、2025 年售價為 50 萬至 100 萬加元的房屋中，37.9% 虧本出售。Malhotra 指出，這一最可負擔的價位下跌，凸顯多倫多公寓市場的惡化。
價格在 100 萬至 300 萬加元區間的房產也表現不佳，2022 年購入的這類房屋有 33.7% 虧本。該區間多為多倫多周邊的中產郊區房源。
Malhotra 說：「疫情期間，很多非『豪宅』區域的房屋成交價超過 300 萬加元。實際上，3,500 平方英尺的房子售價一般在 290 萬至 320 萬加元之間。隨著價格回落到 100 萬到 300 萬區間，虧損主要就集中在這裏。」
數據還顯示，首次購房者的平均年齡上升：2015 年，首次購房者中有一半年齡不超過 36 歲；十年後，這一分界線升至 40 歲。
同時，首次購房者重新成為全省最活躍買家：2022 年，多套房業主購入 25.2% 房屋，首次買家只佔 20.8%；2025 年，多套業主降至 21.5%，首次買家則升至 24.8%，躍居首位。
Harvey Kalles Real Estate Ltd. 經紀 Andre Kutyan 說：「我親眼看到，現在只有靠『父母銀行』支持的年輕買家才能買房。」他指出，在多倫多，非豪華獨立屋的持有成本和首付已佔高收入專業人士可支配收入的一半以上。
「我見過有律師、醫生，30 歲出頭剛結婚的客戶，努力存錢也買不起房。」他說。
Malhotra 再次提到宏觀經濟壓力，並承認雖然房價下跌，但買家攢首付和獲得融資的難度反而更大。
Malhotra 說：「借貸成本更高，壓力測試也讓能買房的人群縮水。他們有買房的動力，但卻買不了。情況已不如從前。」
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