1550萬澳元！阿德房價記錄正式被打破！這棟豪宅成交！買家疑似華人
阿德萊德正式誕生了新的住宅成交紀錄。
房產記錄顯示，位於Medindie區The Avenue 11號的一座豪華六卧室莊園，以1550萬澳元的價格於上月底完成交割，創下南澳住宅成交價格新紀錄。這處豪宅坐落在面積達2851平方米的土地上。
根據Property Edge資料顯示，新業主登記為Yuanyuan Chu。房產過戶文件顯示，僅印花稅就高達846,330澳元，相當於Royal Park一套中位價住宅的價格。
這筆交易打破了此前的紀錄。原紀錄為2021年2月當地女企業家Mary Kotses位於North Adelaide區Pennington Terrace 70號住宅的場外成交價1350萬澳元。
同時，這筆交易也超過了南澳公開市場成交紀錄——去年8月Unley Park區Victoria Avenue 4號豪宅創下的1250萬澳元成交價，整整高出300萬澳元。
這次交易也讓Booth Real Estate的房產經紀人Jamie Brown第四次成為南澳最貴住宅成交紀錄的締造者。
Brown表示，這筆交易將重新定義阿德萊德高端房地產市場。
他說，達到1500萬至2000萬澳元這個全新價格層級只是時間問題，而這次成交已經成為該價格區間的新起點。
他認為，未來五年內，阿德萊德還將出現大約十多宗同級別成交。
他說，到了這個價格層級后，潛在買家群體會變得更少，因此談判過程也更加複雜和激烈，但這正是他喜歡的部分。
Brown認為，這筆成交將鼓勵更多擁有頂級豪宅的業主出售房產，因為他們已經看到了市場上確實存在願意支付這一價格的買家。
他說，很多業主一直相信自己的房產價值達到甚至超過這個水平，只是在等待一個具有代表性的成交案例作為參考。
如今市場終於有了這樣的基準案例，這將讓更多業主有信心測試市場。
他表示，人們通常不願意成為第一個創造紀錄的人，但當紀錄已經被打破后，其他原本猶豫不決的人就會更有信心進入市場。
房產記錄顯示，前業主Dean Kyros和Heather Kyros於2007年5月以323萬澳元買下這處房產。
當時他們本來打算翻新自己原來的住宅，但後來認為空間太小，於是升級購買了這套更大的物業。
此後他們對房屋進行了多次翻新，最近一次更是歷時四年，由著名設計團隊Williams Burton Leopardi全面改造，使其成為如今備受矚目的豪宅。
Heather Kyros今年3月房產上市時表示，他們給設計團隊的要求非常明確——希望住進一家奢華酒店般的住宅，而設計師在各方面都完美實現了這一目標。
她回憶說，當年搬到這條街時，他們是整條街最年輕的業主，而這些年來隨著一代代住戶更替，整條街也逐漸變得更加年輕化。
她表示，The Avenue上的房屋極少出售，因為數量本來就不多，因此這裡是一條非常特別的街道。鄰居們都會花時間認識彼此，因為大家都知道會在這裏長期居住。
這處豪宅上市時並未公開標價。
物業佔地2851平方米，擁有6間卧室、8間浴室以及可停放10輛汽車的車庫，其中還配備汽車旋轉展示平台，對汽車愛好者來說極具吸引力。
住宅共三層，室內外生活空間總面積達到1214平方米。
房屋配備豪華游泳池、水療池以及帶照明系統的網球場。
Heather Kyros表示，多年來這裏舉辦過各種聚會，其中許多是孩子們與同學朋友的活動。
不過如今孩子們都已長大離家，她和丈夫成為空巢家庭，因此決定縮小居住規模。
她說，他們對於出售這棟房子感到非常不舍，但房子對於現在的他們來說確實太大了，而且他們希望未來能花更多時間旅行。
Brown表示，阿德萊德市場上其實還有價值更高的豪宅等待上市，而高端住宅市場近年來已經發生了巨大變化。
他提到，當年自己成功出售著名豪宅Bishop』s Court后，就為市場建立了新的價格基準，也讓買家看到了市場對高價豪宅的信心。
自那以後，阿德萊德已經完成了10至12宗超過千萬澳元的住宅交易。
他認為，如今Bishop』s Court的價值已經達到1600萬至1700萬澳元，而North Adelaide的Pennington Terrace豪宅價值則可能達到1700萬至1800萬澳元。
他說，阿德萊德還有不少價值達到甚至超過這一水平的物業。一旦新的成交出現，就會像當年Bishop』s Court一樣，為市場樹立新的標杆，並推動更多同等級豪宅進入市場。
他認為，這將進一步提升阿德萊德豪宅市場的整體水平。
Brown還特彆強調了這處房產的地理位置優勢。
他說，Medindie最北端的區域一直是買家最嚮往的地段，也是整個Medindie最好的位置。在他看來，就高端豪宅而言，這已經是阿德萊德最頂級的產品之一。
他表示，這類房產屬於可遇不可求的機會，如果這次錯過，未來可能需要等待很長時間才能再次遇到同等級別的物業。
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